江門市JCR2025-160（江海17）號地。

????江門日報(bào)訊 （文/圖 記者/陸沿任） 近日，江海區(qū)一宗商住用地掛牌出讓。地塊位于江海區(qū)35號地龍溪路和新港路交界西北側(cè)，起拍總價(jià)20298萬元，將于11月18日9時(shí)競拍。

????據(jù)悉，江門市JCR2025-160（江海17）號地位于江海區(qū)35號地龍溪路和新港路交界西北側(cè)，用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地，兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積30754.20平方米，土地使用年限為住宅用地70年，商服用地40年，自土地移交之日起計(jì)。本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣20298萬元，競買保證金為人民幣4060萬元，最低增價(jià)幅度為人民幣200萬元/次，競買保證金可抵作成交款。網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)時(shí)間為2025年11月18日9時(shí)起。

????根據(jù)規(guī)劃條件及其他要求，地塊嚴(yán)格按相關(guān)文件要求執(zhí)行，其中容積率1.0—2.2，計(jì)算容積率建筑面積為30755—67659平方米；商業(yè)服務(wù)業(yè)用地計(jì)算容積率建筑面積不大于13531平方米（即商業(yè)服務(wù)業(yè)計(jì)算容積率建筑面積占計(jì)算容積率總建筑面積比例不超過20%），按規(guī)劃要求配建社區(qū)公共服務(wù)用房（含養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施）建成后無償移交政府。同時(shí)，根據(jù)《關(guān)于大力推廣建設(shè)銷售全裝修新建商品住宅的通知》（江建房函〔2025〕7）要求，地塊建設(shè)全裝修住宅的比例和面積（按照全裝修建筑面積和總建筑面積計(jì)算）不低于50%。

????本次最高限制地價(jià)為30447萬元，最后出價(jià)的競買人的最高報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià)，則按照價(jià)高者得原則確定競得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制住宅地價(jià)時(shí)，競買方式轉(zhuǎn)為競爭承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計(jì)容住宅建筑面積），以“最高限價(jià)+承諾配建住宅建筑面積”數(shù)量最高者為競得人。競拍配建住宅建筑面積每次增幅為200平方米住宅建筑面積，配建的住宅在建成驗(yàn)收后無償移交給江海區(qū)政府。

????根據(jù)《江門市配建房屋管理工作方案》，競得人本地塊內(nèi)對外銷售的住宅為帶裝修交付的，則競得人移交的配建住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)要與本地塊項(xiàng)目內(nèi)對外銷售住宅的標(biāo)準(zhǔn)一致，若本地塊項(xiàng)目對外銷售的住宅為毛坯交付的競得人應(yīng)按照《江門市配建住宅室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)指引（2021）》，對配建住宅進(jìn)行裝修后交付。

????值得留意的是，地塊旁邊就是景賢實(shí)驗(yàn)學(xué)校、龍溪湖公園、中央景觀綠軸等，觀江海·龍溪書院等小區(qū)也在附近。