盡管更多消費(fèi)者青睞二手房，但新盤的推出還是吸引了不少人的目光。

消費(fèi)者在咨詢二手住房。

????一手住宅成交均價(jià)、套數(shù)雙下滑，二手住房成交套數(shù)環(huán)比、同比雙上漲……今年9月，江門樓市出現(xiàn)新房、舊房“冰火兩重天”的景象，吸引不少市民的關(guān)注。

????市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月全市一手住宅成交1714套，環(huán)比下滑4.2%，同比下滑14%，成交均價(jià)8165元/平方米，環(huán)比上漲5.9%，同比下滑0.8%。值得注意的是，9月二手住房成交套數(shù)實(shí)現(xiàn)環(huán)比、同比均增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，成交套數(shù)比一手住宅足足多出708套。

????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????一手住宅價(jià)格環(huán)比上漲

????購(gòu)買力流向二手房市場(chǎng)

????今年9月，全市一手住宅成交套數(shù)環(huán)比、同比出現(xiàn)下滑，在成交均價(jià)方面呈現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，同比下滑的現(xiàn)象。

????對(duì)此，江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉分析，截至今年9月底，全市待售新建商品住房51100套，同比減少8.7%。庫(kù)存的持續(xù)減少為價(jià)格提供支撐。同時(shí)，開發(fā)商更傾向于推出全裝修、配備會(huì)所、擁有大平層等改善型的“4.0住宅”，這類產(chǎn)品溢價(jià)能力更強(qiáng)，也對(duì)均價(jià)環(huán)比上漲起到推動(dòng)作用。另一方面，9月江門二手住房成交面積和套數(shù)連續(xù)第四個(gè)月超過新建商品住房。這說明一部分購(gòu)買力流向了性價(jià)比更高的二手房市場(chǎng)，這種分流在一定程度上抑制了一手房?jī)r(jià)格的過快上漲。

????對(duì)于一手住宅成交套數(shù)環(huán)比、同比出現(xiàn)下滑，楊東卉認(rèn)為，這幾年不少新房流入二手市場(chǎng)，使得二手住房產(chǎn)品越來越豐富，能滿足不同客戶的需求，再加上許多二手住房的地段和配套相對(duì)成熟，許多客戶會(huì)傾向于二手住房。

????不過，一手住宅的市場(chǎng)同樣不乏亮點(diǎn)。從各縣（市、區(qū)）來看，9月份，蓬江區(qū)一手住宅成交444套，居各縣（市、區(qū)）成交量首位，環(huán)比增長(zhǎng)超4成。新會(huì)區(qū)、鶴山市一手住宅成交量環(huán)比也有所增長(zhǎng)，其中鶴山市一手住宅成交量實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)超2成，同比增長(zhǎng)超4成。嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊認(rèn)為，蓬江區(qū)一手住宅成交套數(shù)環(huán)比增加，有賴于新盤匯景灣花霖語岸的開售，優(yōu)質(zhì)樓盤吸引客戶看房，更帶動(dòng)了成交。

????張鎮(zhèn)蘭也告訴記者，9月份蓬江區(qū)和鶴山市多個(gè)熱門樓盤領(lǐng)證推新，其中蓬江區(qū)作為中心城區(qū)，高品質(zhì)項(xiàng)目推新疊加改善型需求驅(qū)動(dòng)，均促進(jìn)了成交的增長(zhǎng)。鶴山市方面，通過樓盤網(wǎng)簽排名可看出，部分推新樓盤通過高性價(jià)比策略實(shí)現(xiàn)快速去化。值得注意的是，鶴山市去年9月一手住宅成交僅150套這種“低基數(shù)+真實(shí)需求”的雙重因素共同推動(dòng)了鶴山樓市的增長(zhǎng)。

????降價(jià)明顯

????二手住房成交套數(shù)

????同比增長(zhǎng)超兩成

????9月份二手住房成交2422套，不但高于一手住宅，成交套數(shù)更是環(huán)比增長(zhǎng)15.1%，同比增長(zhǎng)24%。

????“近期，不少二手房業(yè)主主動(dòng)降價(jià)?！编囃鎏寡?，購(gòu)買二手住房群體主要是剛需客戶，目前二手住房按揭審批條件相對(duì)靈活，加上個(gè)別業(yè)主降價(jià)明顯，促成交易增加。此外，二手住房加裝電梯以及翻新出售，價(jià)格優(yōu)惠，激發(fā)了喜住中心城區(qū)的老人購(gòu)房。

????對(duì)于鄧桐燊的觀點(diǎn)，裕隆基地產(chǎn)二手事業(yè)部總經(jīng)理吳名鳩也表示認(rèn)同。近年來，銀行對(duì)二手住房市場(chǎng)的扶持力度顯著增強(qiáng)，審批標(biāo)準(zhǔn)更為靈活，使得購(gòu)房者更容易入場(chǎng)；其次，成交價(jià)格較高的第四代住宅頻頻推出，吸引許多改善型消費(fèi)者的關(guān)注。在這樣的情況下，二手住房議價(jià)空間大，包括一些帶電梯的次新房?jī)r(jià)格也會(huì)比較實(shí)惠。“此外，市場(chǎng)上加裝電梯的二手住房這幾年逐漸增多，這類型產(chǎn)品的成交比例也越來越高。這類型房子所處地段生活配套成熟，總價(jià)在40萬元到50萬元之間，價(jià)格相對(duì)新房?jī)?yōu)勢(shì)明顯。”吳名鳩說。

????展望未來

????政府助力樓市向好

????那么，對(duì)于今年第四季度的江門樓市走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士如何看待？

????今年9月底以來，江門樓市可以說是動(dòng)作頻頻。9月28日，江門啟動(dòng)房地產(chǎn)促銷月活動(dòng)，覆蓋蓬江、江海、新會(huì)，搭建“政府補(bǔ)貼、協(xié)會(huì)主辦、銀企聯(lián)動(dòng)、多方共贏”活動(dòng)平臺(tái)，為市民發(fā)放車位貸款補(bǔ)貼、置業(yè)紅包和中介費(fèi)優(yōu)惠等多種購(gòu)房福利。9月底，臺(tái)山市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)正式發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的通知》，明確要求房企將分銷渠道傭金比例嚴(yán)格控制在房屋總價(jià)的3%至5%以內(nèi)，并鼓勵(lì)房企將因此而節(jié)約的成本直接讓利給購(gòu)房者。在主管部門的引導(dǎo)和行業(yè)協(xié)會(huì)的倡議下，臺(tái)山全市48家房企攜57個(gè)在售樓盤積極加入降傭行列，同時(shí)推出一系列優(yōu)惠措施，直接惠及廣大購(gòu)房人群。

????對(duì)此，鄧桐燊看好江門第四季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)。他提到，新政加上樓盤的促銷活動(dòng)，利用“金九銀十”的熱度，帶動(dòng)購(gòu)房人看房的熱情。從近期新盤客人來看，看房量是明顯增加的，特別是“明星盤”“熱度盤”的看房人流量未曾減退。接下來，優(yōu)質(zhì)第四代住宅依然受客人的追捧，熱盤的熱度也會(huì)持續(xù)下去。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，今年9月我市推出的促銷措施，主要涵蓋置業(yè)補(bǔ)貼、中介費(fèi)優(yōu)惠及車位貼息等。從需求端刺激來看，置業(yè)補(bǔ)貼與中介費(fèi)優(yōu)惠的組合拳將直接降低購(gòu)房成本，疊加國(guó)慶黃金周的傳統(tǒng)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，10月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)將有望呈現(xiàn)顯著回升態(tài)勢(shì)。其次，車位貼息政策通過降低購(gòu)置成本，可加速車位去化，而車位作為住宅消費(fèi)的重要配套，其去化效率提升將間接增強(qiáng)住宅產(chǎn)品的綜合吸引力，形成聯(lián)動(dòng)銷售的正向循環(huán)。