?銷售小面積第四代住宅的樓盤吸引了許多市民的目光。

小面積第四代住宅設(shè)計(jì)新潮，俘獲了剛需的心。

????近日，國(guó)慶中秋假期江門樓市成績(jī)單出爐，多個(gè)項(xiàng)目熱銷，又以小面積第四代住宅最為突出。事實(shí)上，近年來(lái)我市小面積第四代住宅一直備受消費(fèi)者青睞，原因何在？

????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????需求旺盛

????說(shuō)起第四代住宅，相信許多江門消費(fèi)者并不陌生。隨著人們對(duì)居住品質(zhì)要求的不斷提高，第四代住宅作為一種新興的居住理念逐漸受到關(guān)注。它旨在解決傳統(tǒng)住宅存在的問(wèn)題，提供更舒適、環(huán)保和人性化的居住環(huán)境。2023年9月，海悅集團(tuán)旗下的海悅天璽正式開盤，這是我市首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目，憑借大戶型、高品質(zhì)、高實(shí)用等特點(diǎn)，一經(jīng)推出便成為市場(chǎng)上的“香餑餑”。

????2024年，江門開始進(jìn)入第四代住宅時(shí)代，銷售第四代住宅的樓盤如雨后春筍般涌現(xiàn)，這標(biāo)志著江門住宅市場(chǎng)的飛躍，市民將享受到更高品質(zhì)的居住體驗(yàn)。然而，當(dāng)許多市民將目光聚焦在大面積的第四代住宅時(shí)，一種主打小面積的第四代住宅正在崛起。

????去年，江海保利大都匯作為江門市場(chǎng)首個(gè)推出小面積第四代住宅的項(xiàng)目，其新品以超過(guò)100%的平均使用率和創(chuàng)新的戶型設(shè)計(jì)，使得小面積住宅也能享受到寬敞舒適的居住環(huán)境，吸引了眾多市民的關(guān)注。

????根據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)，2024年以來(lái)，江門市場(chǎng)上出售的、含建筑面積110平方米及以下的小面積第四代住宅項(xiàng)目如雨后春筍般出現(xiàn)。目前全市在售的、含建筑面積110平方米及以下的小面積第四代住宅項(xiàng)目有10多個(gè)，以市區(qū)為例，就有駿景灣濱江譽(yù)峰、怡福峰薈、博薈苑、翡翠天暻等樓盤。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭分析，從網(wǎng)簽銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，小面積第四代住宅已成為江門樓市的寵兒，2025年1月至9月，匯峰天峻以695套登頂江門市住宅銷量榜首，保利大都匯、駿景灣品悅等項(xiàng)目也都位于網(wǎng)簽TOP10內(nèi)，印證了市場(chǎng)對(duì)這類產(chǎn)品的旺盛需求。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊也表示，上述推出小面積第四代住宅設(shè)計(jì)的樓盤基本都成為當(dāng)?shù)貐^(qū)域的熱銷樓盤。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶中秋假期，力推小面積第四代住宅的樓盤大多取得理想銷量。其中，銷冠來(lái)自臺(tái)山市的富居暉公館，更是打出“第五代住宅”的廣告語(yǔ)，推出的68平方米小戶型實(shí)用面積超100平方米，吸引許多當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的關(guān)注。

????市民陳先生在國(guó)慶中秋假期，選擇了一套小面積第四代住宅，雖然建筑面積不到100平方米，但實(shí)用面積達(dá)140平方米。“實(shí)用面積跟一些建筑面積160平方米的第三代住宅差不多，還有6米高挑陽(yáng)臺(tái)，感覺(jué)很不錯(cuò)，就買了下來(lái)。”陳先生說(shuō)。

????吸引剛需群體

????為何小面積第四代住宅受到許多江門消費(fèi)者的青睞？

????購(gòu)房者吳女士坦言，第四代住宅憑借新潮的設(shè)計(jì)以及高實(shí)用面積讓人心動(dòng)，但由于許多第四代住宅是大戶型，所以總價(jià)高，難以入手?！叭缃癫簧贅潜P推出小面積第四代住宅，可以讓我們這些預(yù)算不高的購(gòu)房群體‘嘗鮮’，比起大面積第四代住宅性價(jià)比更高?！眳桥空f(shuō)。

????鄧桐燊也告訴記者，小面積第四代住宅受消費(fèi)者青睞的原因有：一是設(shè)計(jì)新穎，戶型設(shè)計(jì)合理，滿足購(gòu)房者的居住習(xí)慣和需求；二是性價(jià)比高，與很多小面積戶型的兩房或三房利用贈(zèng)送面積和結(jié)構(gòu)，變成三房或四房，即使單價(jià)提高，算下來(lái)還是會(huì)比同實(shí)用面積的舊戶型要?jiǎng)澦恪?/p>

????張鎮(zhèn)蘭提到，對(duì)于許多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，尤其是年輕的剛需群體和首次置業(yè)者，購(gòu)房預(yù)算往往有限。對(duì)此，江門本土房企通過(guò)產(chǎn)品迭代，將第四代住宅的核心優(yōu)勢(shì)“濃縮”到小面積戶型中，形成差異化競(jìng)爭(zhēng)力。江門小面積第四代住宅既滿足了這類群體對(duì)高品質(zhì)居住環(huán)境的追求，又不會(huì)給他們帶來(lái)過(guò)大的經(jīng)濟(jì)壓力，較低的總價(jià)和合理的首付，讓更多人能夠輕松實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想。

????另有業(yè)內(nèi)人士表示，第四代住宅作為當(dāng)下備受矚目的市場(chǎng)熱點(diǎn)，其核心優(yōu)勢(shì)在于對(duì)居住空間的巧妙擴(kuò)充以及居住場(chǎng)景的多元拓展。不過(guò)，對(duì)于那些將小面積、低總價(jià)視為重要考量因素的剛需購(gòu)房者而言，市面上許多主打大面積、大平層的第四代住宅并不能契合他們的需求?！案纳菩托枨蟮某掷m(xù)崛起是樓市的重要趨勢(shì)，但剛需群體依然是江門新房市場(chǎng)的重要支撐。因此，創(chuàng)新的小面積第四代住宅，充分考慮了剛需購(gòu)房者的適配性，平衡了當(dāng)?shù)貏傂杩腿旱闹脴I(yè)門檻和對(duì)居住品質(zhì)的升級(jí)需求?！痹撁麡I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

????張鎮(zhèn)蘭則表示，近年來(lái)，我市積極響應(yīng)國(guó)家“好房子”建設(shè)號(hào)召，通過(guò)政策引導(dǎo)與市場(chǎng)需求雙向驅(qū)動(dòng)，推動(dòng)第四代住宅成為住房供給的新熱點(diǎn)。新一代購(gòu)房者更注重空間舒適度與自然互動(dòng)，而小面積第四代住宅通過(guò)高贈(zèng)送率實(shí)現(xiàn)功能升級(jí)，契合其性價(jià)比需求。江門小面積第四代住宅項(xiàng)目的增多，反映出第四代住宅正從高端改善向剛需市場(chǎng)下沉的趨勢(shì)，同時(shí)也契合市場(chǎng)的需求。

????有望成市場(chǎng)主流

????小面積第四代住宅未來(lái)市場(chǎng)如何？業(yè)內(nèi)人士普遍持樂(lè)觀態(tài)度。

????鄧桐燊表示，過(guò)去小戶型住宅面積可延伸空間少，無(wú)論采光、通風(fēng)還是戶型都感覺(jué)局促，使用實(shí)用性欠缺。如今，小面積第四代住宅解決舊住宅的缺陷，因此未來(lái)是發(fā)展的大趨勢(shì)，有望成為市場(chǎng)的主流。若地方政府能出臺(tái)購(gòu)房鼓勵(lì)政策，將會(huì)加速此類小戶型住宅的普及和銷售。

????張鎮(zhèn)蘭說(shuō)，消費(fèi)者對(duì)小面積第四代住宅的認(rèn)可，主要源于三大核心優(yōu)勢(shì)：空間利用率、生態(tài)居住體驗(yàn)和成本可控性，目前市場(chǎng)上的熱銷項(xiàng)目，基本滿足了小戶型大空間、大露臺(tái)、總價(jià)相對(duì)較低等特點(diǎn)。未來(lái)，隨著“好房子”政策的深化，小面積第四代住宅或從“創(chuàng)新賣點(diǎn)”蛻變?yōu)閯傂铇?biāo)配，成為房企產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)的核心賽道。

????江門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從未來(lái)發(fā)展情況來(lái)看，江門小面積第四代住宅的前景十分廣闊。隨著城市的發(fā)展和人口的增長(zhǎng)，對(duì)住房的需求將持續(xù)存在。而這類小面積戶型以其靈活的空間、出色的設(shè)計(jì)和不錯(cuò)的性價(jià)比，可繼續(xù)吸引許多剛需購(gòu)房者。同時(shí)，政府部門對(duì)新型住宅的支持力度也在不斷加大，未來(lái)第四代住宅有望在設(shè)計(jì)上不斷創(chuàng)新，進(jìn)一步提升居住品質(zhì)。