“雙節(jié)”期間，品質(zhì)樓盤(pán)吸引消費(fèi)者目光。

高實(shí)用的戶(hù)型成為“香餑餑”。

????隨著8天長(zhǎng)假的結(jié)束，中秋國(guó)慶“雙節(jié)”期間，江門(mén)樓市表現(xiàn)如何？

????9月28日，江門(mén)啟動(dòng)房地產(chǎn)促銷(xiāo)月活動(dòng)，吸引許多市民的目光?！半p節(jié)”期間，不少房企推出豐富多樣的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，吸引眾多市民前來(lái)看房。在多重利好的疊加下，“雙節(jié)”期間，不少樓盤(pán)熱度高，成交比較理想，個(gè)別樓盤(pán)更是成交超100套。

????文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????多重利好 為“雙節(jié)”樓市注入活力

????“雙節(jié)”期間，市區(qū)多個(gè)項(xiàng)目都開(kāi)展了聚人氣的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。

????如匯景灣·花霖語(yǔ)岸推出“限時(shí)贈(zèng)送價(jià)值6萬(wàn)元交付大禮包”，成交還可參與砸金蛋贏小家電；江發(fā)翡翠觀瀾推出6棟199平方米大平層限時(shí)特價(jià)房，3棟誠(chéng)意登記中，繳1萬(wàn)元可享優(yōu)先鎖房權(quán)、9.8折、認(rèn)購(gòu)可享廚電三件套三大權(quán)益；江發(fā)·悅桂府推出10套特惠房源8688元/平方米，以及指定房源最高額外享9.8折等優(yōu)惠；華以泰龍灣匯峰推出特價(jià)房源4999元/平方米起，前5名成交享車(chē)位優(yōu)惠權(quán)益，前3名成交享免物管費(fèi)2年優(yōu)惠。

????除了樓盤(pán)積極開(kāi)展促銷(xiāo)外，政府部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)也主動(dòng)作為，推出利好置業(yè)舉措。

????9月28日，江門(mén)啟動(dòng)房地產(chǎn)促銷(xiāo)月活動(dòng)，覆蓋蓬江、江海、新會(huì)三區(qū)，搭建“政府補(bǔ)貼、協(xié)會(huì)主辦、銀企聯(lián)動(dòng)、多方共贏”活動(dòng)平臺(tái)，為市民發(fā)放車(chē)位貸款補(bǔ)貼、置業(yè)紅包和中介費(fèi)優(yōu)惠等多種購(gòu)房福利。

????具體包括一手車(chē)位貼息福利，財(cái)政補(bǔ)貼500萬(wàn)元，限額5000名，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為年貼息1個(gè)百分點(diǎn)（按貸款本金計(jì)算），時(shí)限不超過(guò)12個(gè)月，每人最高貼息1000元；購(gòu)置新房補(bǔ)貼福利，補(bǔ)貼現(xiàn)金2000元/套，90天內(nèi)可申領(lǐng)（限參與活動(dòng)樓盤(pán)）；中介費(fèi)優(yōu)惠福利，買(mǎi)賣(mài)二手房中介費(fèi)8折，助力“以舊換新”（限參與活動(dòng)中介）。本次活動(dòng)將持續(xù)至10月31日，部分優(yōu)惠延續(xù)至年底，為江門(mén)樓市注入活力。

????“雙節(jié)”期間，臺(tái)山市房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)銷(xiāo)售熱潮，成交量顯著攀升，而成交熱潮與近期臺(tái)山市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)出臺(tái)的傭金調(diào)控政策密切相關(guān)。今年9月底，該協(xié)會(huì)正式發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的通知》，明確要求房企將分銷(xiāo)渠道傭金比例嚴(yán)格控制在房屋總價(jià)的3%至5%以?xún)?nèi)，并鼓勵(lì)房企將因此節(jié)約的成本直接讓利給購(gòu)房者。在主管部門(mén)的引導(dǎo)和行業(yè)協(xié)會(huì)的倡議下，臺(tái)山全市48家房企攜57個(gè)在售樓盤(pán)積極加入降傭行列，同時(shí)推出一系列優(yōu)惠措施，直接惠及廣大購(gòu)房人群。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，節(jié)前，江門(mén)啟動(dòng)房地產(chǎn)促銷(xiāo)月活動(dòng)，釋放了“車(chē)位貼息、置業(yè)補(bǔ)貼、中介費(fèi)8折”三重利好政策，直接降低了購(gòu)房者的置業(yè)成本。同時(shí)，各大房企積極響應(yīng)，借勢(shì)推出了各式各樣的特價(jià)房、一口價(jià)房源以及送家電、送車(chē)位券、送物業(yè)費(fèi)等促銷(xiāo)活動(dòng)，形成了“政策+市場(chǎng)”的強(qiáng)大合力，有效激發(fā)了潛在的購(gòu)房需求。“雙節(jié)”期間，市區(qū)多個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)座無(wú)虛席，洽談區(qū)、沙盤(pán)區(qū)、樣板間都擠滿(mǎn)了前來(lái)咨詢(xún)和看房的市民，人氣十足。總體來(lái)看，今年“雙節(jié)”期間樓市的表現(xiàn)遠(yuǎn)超預(yù)期，人氣旺盛，成交活躍，成功抓住了“金九銀十”的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，為下半年江門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了強(qiáng)勁的信心和活力。

????江門(mén)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉分析，今年“雙節(jié)”期間，在車(chē)位貼息、置業(yè)補(bǔ)貼、中介費(fèi)優(yōu)惠等多重福利與房企促銷(xiāo)優(yōu)惠的共同推動(dòng)下，一系列住房消費(fèi)支持政策切實(shí)落地，有效激發(fā)了市場(chǎng)潛力。江門(mén)核心區(qū)域的4.0品質(zhì)項(xiàng)目及市區(qū)部分高性?xún)r(jià)比剛需樓盤(pán)，均取得了較為理想的成交表現(xiàn)，反映出市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)、適配產(chǎn)品的認(rèn)可與需求釋放。

????產(chǎn)品力突出 多個(gè)樓盤(pán)表現(xiàn)出色

????正如楊東卉所言，在多重利好的疊加下，“雙節(jié)”期間，江門(mén)不少項(xiàng)目取得了不俗的成交量。

????張鎮(zhèn)蘭透露，從市場(chǎng)反饋來(lái)看，擁有核心地段、強(qiáng)大品牌背書(shū)、突出產(chǎn)品力或高品質(zhì)優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目成交表現(xiàn)尤為突出，如匯景灣·花霖語(yǔ)岸、駿景灣濱江譽(yù)峰、怡福峰薈等。其次是高性?xún)r(jià)比與稀缺產(chǎn)品，如鳳樾棠花園，作為“雙節(jié)”期間亮相的純新盤(pán)，開(kāi)放當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)火爆，其最大亮點(diǎn)是填補(bǔ)了板塊內(nèi)新房市場(chǎng)的空白，以小面積、高實(shí)用性戶(hù)型，降低了置業(yè)門(mén)檻。濱江片區(qū)的建發(fā)玖云府則憑借“‘7字頭’起，加3萬(wàn)元送車(chē)位”極具吸引力的價(jià)格策略，售樓部人氣旺盛。

????記者從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，“雙節(jié)”期間，蓬江區(qū)的越秀星匯觀瀾、駿景灣濱江譽(yù)峰，江海區(qū)的保利大都匯，新會(huì)區(qū)的翡翠天璟，臺(tái)山市的富居暉公館、中興廣場(chǎng)，開(kāi)平市的譽(yù)港花園、鉆石銀海、泰和名苑、天峻花園等樓盤(pán)均成交不俗，成交套數(shù)從20套至100多套之間不等?！翱梢钥闯?，當(dāng)前購(gòu)房客人的觀念在改變，價(jià)格不是唯一，優(yōu)質(zhì)的配套和居住環(huán)境才是首選?！奔我愕禺a(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊說(shuō)。

????其中，10月1日開(kāi)盤(pán)的富居暉公館以8天超100套的成交量成為“雙節(jié)”期間全市銷(xiāo)量冠軍。據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，樓盤(pán)主打新一代“好房子”，在空間設(shè)計(jì)、功能布局上迭代升級(jí)，實(shí)現(xiàn)更好用、更實(shí)用，戶(hù)型面積涵蓋68—119平方米，打造三至五房，滿(mǎn)足各類(lèi)購(gòu)房者的需求。“同時(shí)，項(xiàng)目位于臺(tái)山市東區(qū)，地段繁華，配套完善，由此也受到不少消費(fèi)者的青睞。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

????“雙節(jié)”期間，博富·福美城也受到不少購(gòu)房者的青睞。其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，臺(tái)山在假期前落地利好政策，以強(qiáng)力措施管理“高傭金”亂象，引導(dǎo)行業(yè)聚焦產(chǎn)品與服務(wù)升級(jí)，釋放改善需求，為高品質(zhì)項(xiàng)目引流。同時(shí)，項(xiàng)目戶(hù)型高實(shí)用、雙會(huì)所、全齡教育等配套，具象化高品質(zhì)生活場(chǎng)景，更推動(dòng)“好房子”向“好社區(qū)”延伸，由此備受消費(fèi)者青睞。

????楊東卉表示，熱銷(xiāo)項(xiàng)目普遍具備一些共同特點(diǎn)，如從產(chǎn)品打造和展示效果來(lái)看，都具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，戶(hù)型規(guī)劃也較為貼合主流購(gòu)房需求。此外，面對(duì)銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)，這些項(xiàng)目還推出了具有吸引力的促銷(xiāo)措施，通過(guò)精準(zhǔn)有力的組合策略，最終實(shí)現(xiàn)了亮眼的成交表現(xiàn)。

????展望未來(lái) 市場(chǎng)活躍度或?qū)⑦M(jìn)一步提升

????那么，對(duì)于接下來(lái)的江門(mén)樓市，業(yè)內(nèi)人士如何看待？

????楊東卉告訴記者，今年以來(lái)，江門(mén)樓市整體呈現(xiàn)穩(wěn)中提質(zhì)、回穩(wěn)向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。自9月起，市場(chǎng)已顯現(xiàn)回暖跡象，部分優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)銷(xiāo)售表現(xiàn)尤為搶眼，如匯景灣·花霖語(yǔ)岸、駿景灣譽(yù)峰等4.0標(biāo)桿項(xiàng)目，一經(jīng)推出即受熱捧，實(shí)現(xiàn)全城熱銷(xiāo)，反映出市場(chǎng)去化效率正穩(wěn)步提升。在持續(xù)優(yōu)化的政策引導(dǎo)下，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)活躍度將進(jìn)一步提升，住宅去化節(jié)奏加快，供需關(guān)系也將逐步走向平衡，為房?jī)r(jià)企穩(wěn)提供堅(jiān)實(shí)支撐。

????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，我市開(kāi)展的房地產(chǎn)促銷(xiāo)月活動(dòng)已經(jīng)初步顯效，預(yù)計(jì)在年內(nèi)將繼續(xù)為市場(chǎng)提供支撐，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，降低購(gòu)房者的觀望情緒。此外，房企沖刺年終業(yè)績(jī)，為完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)，預(yù)計(jì)仍將維持較大的促銷(xiāo)力度，以?xún)r(jià)換量，這對(duì)于購(gòu)房者而言依然是不錯(cuò)的“上車(chē)”或換房窗口期。但仍需注意的是，未來(lái)的市場(chǎng)將更加檢驗(yàn)項(xiàng)目的“硬實(shí)力”。那些位于核心稀缺地段、具備品牌效應(yīng)、產(chǎn)品力出眾的項(xiàng)目，將繼續(xù)受到市場(chǎng)追捧，保持較高的熱度，而部分缺乏亮點(diǎn)的項(xiàng)目可能依然面臨去化壓力?？偟膩?lái)說(shuō)，“雙節(jié)”樓市為第四季度樓市開(kāi)了一個(gè)好頭。在政策護(hù)航和房企讓利的雙重作用下，市場(chǎng)信心正在逐步恢復(fù)。接下來(lái)的江門(mén)樓市預(yù)計(jì)將延續(xù)“整體平穩(wěn)、熱點(diǎn)頻現(xiàn)”的格局，產(chǎn)品力將成為決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵因素。

????鄧桐燊則提到，每年“十一”假期的成交動(dòng)向都是下半年樓市的方向標(biāo)。從今年的“雙節(jié)”假期樓市來(lái)看，追求優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境、享受舒適生活配套是購(gòu)房人的重要需求，所以開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)配套、戶(hù)型設(shè)計(jì)、小區(qū)智能化上要花費(fèi)更多的心思，適應(yīng)客人的購(gòu)房欲望和需求。相信真正讀懂客人需求的樓盤(pán)，接下來(lái)仍會(huì)是市場(chǎng)成交的熱點(diǎn)。