開(kāi)業(yè)至今，江門(mén)利和廣場(chǎng)購(gòu)物中心人氣旺。

夜色下的江門(mén)利和廣場(chǎng)購(gòu)物中心。

????如果要找出江門(mén)時(shí)下消費(fèi)市場(chǎng)的“頂流”，莫過(guò)于上周日開(kāi)門(mén)迎客的江門(mén)利和廣場(chǎng)購(gòu)物中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“利和購(gòu)物中心”）——開(kāi)業(yè)首日吸引客流超30.5萬(wàn)人次，曝光量達(dá)1800萬(wàn)次，總銷(xiāo)售額超1500萬(wàn)元。開(kāi)業(yè)至今，人氣十分旺，可以說(shuō)是開(kāi)業(yè)即成為“頂流”。

????利和購(gòu)物中心為何火了？給本地商圈帶來(lái)哪些思考？記者通過(guò)走訪，嘗試找出其中的答案。

????文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????情懷

????益華百貨原址再造新地標(biāo)

????“只有逛過(guò)益華的人，才懂利和購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)的含金量?！?月22日，江門(mén)網(wǎng)友“GARY”在小紅書(shū)發(fā)送了一則感受，引起不少江門(mén)網(wǎng)友的共鳴。有江門(mén)網(wǎng)友留言，周邊鄰里更在意的不是重開(kāi)所帶來(lái)的購(gòu)物方便，而是回憶。“小時(shí)候最開(kāi)心的就是周末跟著父母去益華逛街喝早茶。”一名網(wǎng)友如是說(shuō)。

????對(duì)江門(mén)人來(lái)說(shuō)，利和購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)別具意義。這里就是益華百貨所在的位置，曾是江門(mén)核心商圈的標(biāo)志性建筑。

????2004年，當(dāng)時(shí)江門(mén)首個(gè)城市綜合體——江門(mén)益華百貨開(kāi)業(yè)，整個(gè)建筑集酒店、會(huì)議中心、寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心等場(chǎng)所于一體，其提供的“一站式”消費(fèi)新體驗(yàn)，在當(dāng)時(shí)刷新了江門(mén)人對(duì)商場(chǎng)“不只是購(gòu)物”的認(rèn)知，也陪伴了江門(mén)一代人成長(zhǎng)，是許多江門(mén)人生活記憶的重要部分。

????后來(lái)，隨著江門(mén)城市發(fā)展重心的北移，以及江門(mén)大融城、蓬江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)體的出現(xiàn)，益華商圈輝煌不再，項(xiàng)目于2021年停業(yè)，后由利和集團(tuán)接手并進(jìn)行升級(jí)改造，至今已有近4年時(shí)間。

????利和購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)，可以說(shuō)是在江門(mén)益華百貨原址再造新地標(biāo)。這既是傳承，也是情懷，更是蛻變。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊就告訴記者，益華百貨是當(dāng)年很多江門(mén)人購(gòu)物、休閑的主要地方，其后來(lái)的關(guān)閉也讓許多江門(mén)人感到惋惜。如今，利和購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)，激起了許多江門(mén)人的企盼和回憶。

????嘗新

????近4年市區(qū)首個(gè)大型商業(yè)綜合體開(kāi)業(yè)

????“上一次有新商場(chǎng)開(kāi)業(yè)，已經(jīng)是好幾年前的事情了?！毕M(fèi)者陳先生說(shuō)。

????陳先生所言非虛。記者梳理了一下江門(mén)大型商業(yè)綜合體的開(kāi)業(yè)時(shí)間線，2017—2021年，就有美吉特廣場(chǎng)（現(xiàn)新匯大融城）、新會(huì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、江海廣場(chǎng)、健威廣場(chǎng)以及江海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)五個(gè)大型商業(yè)綜合體密集開(kāi)業(yè)，滿(mǎn)足了江門(mén)消費(fèi)者不斷增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。

????而自2021年江海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)以來(lái)到利和購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)之前，市區(qū)已有近4年時(shí)間沒(méi)有新的大型商業(yè)綜合體開(kāi)業(yè)。

????數(shù)據(jù)顯示，2024年江門(mén)市社會(huì)消費(fèi)品零售總額1363.48億元，同比增長(zhǎng)0.8%，增速與全省持平，高于珠三角九市平均增速0.1個(gè)百分點(diǎn)。

????“相比佛山、中山等周邊城市近年來(lái)在購(gòu)物中心方面的頻頻推新，江門(mén)放慢了腳步。根據(jù)2025年江門(mén)市政府工作報(bào)告，過(guò)去四年，全市居民人均可支配收入年均增長(zhǎng)6.3%，增速為珠三角第一。由此可見(jiàn)，江門(mén)人的消費(fèi)能力是不斷提升的?！苯T(mén)職業(yè)技術(shù)學(xué)院教授宋旭民分析，本地消費(fèi)者之所以外流，其中一個(gè)重要原因是江門(mén)多年來(lái)僅有少數(shù)幾個(gè)稱(chēng)得上是有人氣、有影響力的商場(chǎng)。而消費(fèi)者具有“喜新厭舊”的特性，在交通條件足夠便利的情況下，到周邊城市消費(fèi)就成了部分消費(fèi)者的選擇之一。

????宋旭民表示，自從2020年健威廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)以來(lái)，蓬江區(qū)已有5年沒(méi)有新的大型商場(chǎng)開(kāi)業(yè)，市區(qū)則是有近4年的時(shí)間，本地消費(fèi)者對(duì)新鮮商業(yè)場(chǎng)景的期待持續(xù)累積。一旦有新的商場(chǎng)開(kāi)業(yè)，就能帶來(lái)話(huà)題，無(wú)論是家庭客群、年輕群體還是周邊居民，都愿意為新的體驗(yàn)“專(zhuān)程到訪”，從而形成開(kāi)業(yè)初期的高人氣基礎(chǔ)。

????驚喜

????引進(jìn)多個(gè)首次進(jìn)駐江門(mén)的商業(yè)品牌

????“真的挺驚喜的，有點(diǎn)廣州大商場(chǎng)的感覺(jué)！”開(kāi)業(yè)當(dāng)天，市民伍先生在微信朋友圈發(fā)了一條推文感嘆道。市民陳小姐也有同樣的感受：“逛了利和購(gòu)物中心后發(fā)現(xiàn)了不少新的餐飲品牌，這都是以前在一線城市才能找到的。”

????消費(fèi)者們的新鮮感，來(lái)自許多首次進(jìn)駐江門(mén)的商業(yè)品牌。據(jù)悉，利和購(gòu)物中心以城市首店為招商定位，引入的超200個(gè)品牌中七成屬于首次進(jìn)駐江門(mén)，其中就包括永旺超市、客家本色、懟火鍋、螞蟻洞、大榕樹(shù)下、梅果等備受年輕消費(fèi)者青睞的品牌。記者留意到，這些品牌的門(mén)店人氣都很旺。以永旺超市為例，由于客流量過(guò)大，現(xiàn)場(chǎng)采取分批進(jìn)場(chǎng)措施，以保障消費(fèi)者有序購(gòu)物。

????“對(duì)于這么大的人流量，可以說(shuō)是在我們預(yù)期當(dāng)中。”永旺超市江門(mén)店負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)表示，該店在江門(mén)地區(qū)導(dǎo)入了玩具、床品、時(shí)裝等綜合賣(mài)場(chǎng)，滿(mǎn)足商圈顧客需求。此外，永旺超市打算在江門(mén)立足后全面擴(kuò)張店鋪。

????宋旭民分析，這些“江門(mén)首店”確實(shí)能為本地消費(fèi)者帶來(lái)足夠的新鮮感，直接將異地消費(fèi)需求轉(zhuǎn)化為本地體驗(yàn)，這種“家門(mén)口”的新選擇極大提升了利和購(gòu)物中心的吸引力，也成為在社交平臺(tái)傳播的熱門(mén)話(huà)題。

????思考

????如何留住本地消費(fèi)者

????那么，利和購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)后的人氣爆棚，會(huì)給本地商圈發(fā)展帶來(lái)怎樣的思考？

????宋旭民告訴記者，利和購(gòu)物中心的場(chǎng)景打造值得學(xué)習(xí)，其在商場(chǎng)背后內(nèi)街開(kāi)辟以中檔食肆為主體的美食社交街區(qū)，既填補(bǔ)了江門(mén)市區(qū)“集中式中檔餐飲社交場(chǎng)景”的空白，又貼合本地消費(fèi)者愛(ài)聚餐、重社交的需求；街區(qū)式布局也更具休閑氛圍，成為吸引客群停留、復(fù)購(gòu)的重要抓手。

????業(yè)內(nèi)人士提到，消費(fèi)者偏好日趨個(gè)性化、多樣化，尤其是年輕一代的消費(fèi)群體。由此，商圈可以通過(guò)引入新興品牌首店、旗艦店、專(zhuān)業(yè)店等，爭(zhēng)取單品在商圈首發(fā)，從而吸引更多消費(fèi)者。

????鄧桐燊認(rèn)為，從布局和商家來(lái)看，利和購(gòu)物中心不僅兼顧了年輕人購(gòu)物需求，也沒(méi)有“忘記”中高收入群體——沙馳、漢崇、卡爾丹頓等男裝品牌，把不少上了年紀(jì)的消費(fèi)者留住了，同時(shí)補(bǔ)充了新舊城區(qū)交會(huì)點(diǎn)的購(gòu)買(mǎi)需求。

????“利和購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)的火爆是一個(gè)好的開(kāi)始，有利于在交流平臺(tái)上形成一定的話(huà)題度和影響力，吸引更多消費(fèi)者前來(lái)體驗(yàn)，從而打造江門(mén)商場(chǎng)的‘新一極’，并與江門(mén)大融城、健威廣場(chǎng)等構(gòu)建起體量更大、業(yè)態(tài)更豐富的蓬江核心商業(yè)帶，進(jìn)一步增強(qiáng)區(qū)域商業(yè)氛圍，把本地消費(fèi)者留在江門(mén)。”宋旭民說(shuō)。