江門二手別墅市場(chǎng)受關(guān)注。
消費(fèi)者向中介咨詢自己感興趣的二手別墅。
目前市區(qū)不少樓盤有二手別墅出售。
????上周，江門日?qǐng)?bào)僑都生活圈視頻號(hào)推送了一條題為《立省300多萬(wàn)元！江門市區(qū)一超2000㎡別墅7折成交！》的視頻，引發(fā)廣泛關(guān)注。????今年以來(lái)，江門法拍市場(chǎng)上的二手別墅可以說(shuō)是備受關(guān)注。今年5月，一棟位于蓬江區(qū)城市花園春暉園319號(hào)的獨(dú)棟別墅進(jìn)行公開拍賣，共吸引近2萬(wàn)人次圍觀，其中434人設(shè)置了拍賣提醒，13人交納保證金報(bào)名參與競(jìng)拍。整個(gè)競(jìng)拍過(guò)程非常激烈，經(jīng)過(guò)了一個(gè)半小時(shí)延時(shí)競(jìng)拍，101次加價(jià)才結(jié)束拍賣。那么，為何二手別墅能夠備受關(guān)注？江門二手別墅市場(chǎng)情況如何？在二手別墅和一手別墅之間，消費(fèi)者又該如何選擇？
????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 陸沿任
????成交平穩(wěn)
????二手別墅樓盤選擇多
????此前，本報(bào)樓市周刊曾報(bào)道了江門一手別墅的市場(chǎng)情況。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，市區(qū)一手低層住宅上半年僅供應(yīng)30套；成交為103套，低于去年同期的145套，但成交均價(jià)達(dá)每平方米16696元，比去年同期增長(zhǎng)11.7%。目前在售一手低層住宅的僅有江發(fā)·翡翠觀瀾、濱江僑院、綠城濱江·潮聞東方、江門保利西海岸、瓏城半山等5個(gè)樓盤，在售低層住宅中既有獨(dú)棟，也有雙拼，總價(jià)在300萬(wàn)元到2000多萬(wàn)元之間。
????“相比之下，二手別墅的選擇則更為廣泛?！奔我愕禺a(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊告訴記者，目前市區(qū)在售的二手別墅樓盤還是不少的，如蓬江區(qū)的五邑碧桂園、城市花園、山湖雅苑、鳳山水岸以及環(huán)五邑蒲葵高爾夫球場(chǎng)的樓盤，江海區(qū)的天鵝灣、江海碧桂園、南泉花園，新會(huì)區(qū)的新會(huì)碧桂園及圭峰山周邊別墅群等。消費(fèi)者可以選擇的二手別墅樓盤有20個(gè)左右。
????鄧桐燊透露，江門的二手別墅成交相對(duì)平穩(wěn)，成交比例占全市二手住房的3%至5%之間。本地二手別墅地段普遍比較優(yōu)越，很多別墅群位于成熟居民區(qū)，生活方便，面積大多為300-500平方米，且在售單價(jià)不高，適合中高收入人士購(gòu)買。裕隆基地產(chǎn)二手事業(yè)部總經(jīng)理吳名鳩也表示，江門二手別墅成交量起伏不大，主要呈現(xiàn)的特點(diǎn)為面積300平方米左右的別墅或總價(jià)三四百萬(wàn)元的別墅最受歡迎，而靠近市區(qū)且管理成熟的二手別墅則最受關(guān)注。
????江門一房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人說(shuō)，從他們了解的情況來(lái)看，購(gòu)買二手別墅的客戶往往是企業(yè)負(fù)責(zé)人或高管，收入普遍較高，同時(shí)也有一些是希望改善居住環(huán)境，尋找性價(jià)比高房子的客戶，還有小部分是打算進(jìn)行投資。美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，低層住宅依賴低容積率土地，而城市核心土地資源有限，因此市區(qū)低層住宅供應(yīng)稀缺，稀缺性支撐長(zhǎng)期價(jià)值，且低層住宅產(chǎn)品通常具備獨(dú)立庭院、露臺(tái)、私密性強(qiáng)等不可復(fù)制的居住體驗(yàn)，滿足高端改善群體的終極居住需求。另外，在市場(chǎng)調(diào)整期，高端資產(chǎn)因目標(biāo)客群購(gòu)買力穩(wěn)定，相對(duì)洋房，其價(jià)格波動(dòng)范圍較窄。
????性價(jià)比高
????一兩百萬(wàn)元的二手別墅并不少見(jiàn)
????在很多消費(fèi)者眼中，別墅價(jià)格高昂。事實(shí)上，在江門二手住房市場(chǎng)上，價(jià)格較低的二手別墅不在少數(shù)。與一手別墅相比，江門市區(qū)二手別墅的單價(jià)差距很大，便宜的只要每平方米1萬(wàn)元左右，貴的可達(dá)每平方米2萬(wàn)多元，獨(dú)棟二手別墅往往價(jià)格高企，而雙拼、連排二手別墅則價(jià)格比較實(shí)惠。
????“要小別墅的，撿漏了，168萬(wàn)買套別墅，真的劃算?。 苯?，記者在一名房地產(chǎn)中介人士的朋友圈分享中看到一套價(jià)格比較實(shí)惠的別墅：保利西海岸一套面積157平方米，4房2廳3衛(wèi)送私家大花園的雙拼別墅，現(xiàn)拋售價(jià)為168萬(wàn)元，算下來(lái)單價(jià)只有約1萬(wàn)元每平方米。不但掛牌總價(jià)較低，別墅的房齡也并不長(zhǎng)，只有5年。“現(xiàn)在買一套大平層都要兩百萬(wàn)元起步了，100多萬(wàn)元能買一套別墅，確實(shí)心動(dòng)，打算約中介找個(gè)時(shí)間去看看?！庇袚Q房打算的市民陳先生表示。
????記者通過(guò)查詢“貝殼找房”APP，留意到江門市區(qū)掛牌價(jià)在200萬(wàn)元左右的別墅有好幾套，其中有毛坯的，也有帶裝修的。以蓬江區(qū)五邑碧桂園為例，其中掛出了一套售價(jià)215萬(wàn)元，建筑面積約168平方米的小面積二手別墅，帶裝修。位于蓬江區(qū)雙龍片區(qū)的星匯花苑也掛出一套每平方米僅9000多元的二手別墅，同樣帶裝修。
????吳名鳩分析，在江門的二手住房市場(chǎng)上，性價(jià)比高的別墅還是不少的，主要是聯(lián)排、雙拼別墅或來(lái)自老舊的別墅區(qū)，每平方米約1萬(wàn)元。對(duì)于一些預(yù)算不是很高，但又想住別墅的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，是不錯(cuò)的選擇。
????值得留意的是，在江門的二手別墅市場(chǎng)上，也不乏掛牌價(jià)在2000萬(wàn)元左右的天價(jià)別墅。如蓬江區(qū)蒲葵之夢(mèng)掛出一套建筑面積達(dá)988平方米的獨(dú)棟別墅，售價(jià)高達(dá)2080萬(wàn)元，且是毛坯狀態(tài)。江門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉表示，獨(dú)棟別墅在時(shí)下的江門房地產(chǎn)市場(chǎng)是稀缺資源，無(wú)論一手市場(chǎng)還是二手市場(chǎng)，獨(dú)棟別墅的數(shù)量都不多，價(jià)格自然居高不下。
????選購(gòu)時(shí)多加留意
????充分了解一二手別墅優(yōu)缺點(diǎn)
????那么，對(duì)于想購(gòu)買別墅的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，一手別墅與二手別墅之間該如何選擇？
????鄧桐燊告訴記者，購(gòu)房人可先了解其中的優(yōu)缺點(diǎn)。二手別墅性價(jià)比高，議價(jià)空間大，小區(qū)成熟且入住率高，但戶型設(shè)計(jì)可能過(guò)時(shí)、陳舊；一手別墅設(shè)計(jì)新潮、戶型也更吸引人，但價(jià)格也往往更高，且交付后可能需要至少一年后才能入住。“如果購(gòu)房者預(yù)算不高，且急著入住，可以考慮二手別墅。如果購(gòu)房者預(yù)算充足，又不急著入住，則可以考慮一手別墅?！?/p>
????吳名鳩則提到，除了考慮戶型、外觀及花園等客觀硬件因素之外，更要考慮小區(qū)的位置及物業(yè)管理。在選購(gòu)二手別墅時(shí)，特別要注意是否有加建違建，別影響到物業(yè)的正常過(guò)戶。
????此外，消費(fèi)者在購(gòu)買二手別墅的時(shí)候，也要多加留意，預(yù)防“踩雷”。鄧桐燊提醒，有些二手別墅業(yè)主進(jìn)行改建或重建、過(guò)戶時(shí)，可能會(huì)遇到規(guī)劃上的問(wèn)題。同時(shí)，二手別墅使用時(shí)間長(zhǎng)，主體結(jié)構(gòu)或會(huì)出現(xiàn)沉降、開裂、地下室變形等情況，可以在驗(yàn)房的時(shí)候仔細(xì)檢查或聘請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行檢查。此外，物業(yè)公司的口碑和管理水平，也會(huì)決定小區(qū)環(huán)境的舒適度。消費(fèi)者在選購(gòu)二手別墅的時(shí)候，可以調(diào)查清楚物業(yè)的管理情況，物業(yè)費(fèi)以及維修基金等。
????“二手別墅總價(jià)高，稅費(fèi)也高，購(gòu)買的時(shí)候一定要明晰稅費(fèi)的承擔(dān)方式。同時(shí)，銀行一般會(huì)考慮別墅的地段、面積、年限等進(jìn)行評(píng)估及設(shè)定貸款成數(shù)，限購(gòu)前要先行咨詢銀行的貸款成數(shù)和金額?！编囃鼋ㄗh，在決定購(gòu)買前，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)多次實(shí)地看房，了解別墅采光、噪音、隱私和防水的情況。由于二手別墅總價(jià)高，建議找靠譜的中介，他們可以在流程把控，風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避等方面協(xié)助買賣雙方安全交易。
