利好政策吸引購(gòu)房者“進(jìn)場(chǎng)”。

高品質(zhì)樓盤(pán)受消費(fèi)者青睞。

????5月，江門(mén)樓市成交繼續(xù)升溫。根據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)，5月全市一手住宅成交2470套，環(huán)比增長(zhǎng)超兩成。其中，部分區(qū)域如江海區(qū)、開(kāi)平市實(shí)現(xiàn)環(huán)比、同比雙雙大幅度增長(zhǎng)，恩平市5月一手住宅成交更是環(huán)比增長(zhǎng)75%。此外，5月樓市的一大亮點(diǎn)，在于改善型客戶購(gòu)房比例進(jìn)一步提高，其中有購(gòu)房者一口氣花700多萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套豪華別墅。

????文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????兩大關(guān)鍵詞 助推購(gòu)房者“上車(chē)”

????回顧今年5月，江門(mén)樓市可以說(shuō)是有兩大關(guān)鍵詞。

????一是假期。今年“五一”假期，江門(mén)多地積極開(kāi)展各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，助推購(gòu)房者“上車(chē)”。比如，蓬江區(qū)在蓬江·幸福里一樓外廣場(chǎng)舉辦“2025蓬江區(qū)商圈煥新促消費(fèi)活動(dòng)”，多家知名房地產(chǎn)企業(yè)及家居建材企業(yè)參展；恩平市推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策，疊加最高可享5.2萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；江海區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局則組織轄區(qū)房企推出100套一口價(jià)商品房，在各樓盤(pán)銷(xiāo)售中心推出形式多樣的促銷(xiāo)活動(dòng)，結(jié)合親子互動(dòng)、科技、音樂(lè)會(huì)等元素，吸引眾多市民看房、體驗(yàn)。在活動(dòng)的推動(dòng)下，江門(mén)在“五一”假期取得了一張漂亮的成績(jī)單。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)顯示，我市“五一”假期房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度與4月相比有較大回升，全市主要房地產(chǎn)項(xiàng)目共認(rèn)購(gòu)住宅1084套，成交金額9.91億元。

????二是政策。根據(jù)2025年5月7日《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，這是繼2024年5月下調(diào)以來(lái)，時(shí)隔一年，再次下調(diào)。對(duì)此，江門(mén)市個(gè)人住房公積金貸款利率也進(jìn)行了調(diào)整。其中，首套個(gè)人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）由2.35%下調(diào)為2.1%，5年以上由2.85%下調(diào)為2.6%；第二套個(gè)人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）由2.775%下調(diào)為2.525%，5年以上由3.325%下調(diào)為3.075%。

????能節(jié)省多少錢(qián)？打個(gè)比方，小張夫妻為二孩雙職工家庭，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)全裝修新建商品房，最高貸款金額125萬(wàn)元，最長(zhǎng)貸款年限30年和等額本息還款方式，此次降息可減少月供約165.23元，總利息節(jié)省約5.95萬(wàn)元。由此，政策出臺(tái)后刺激不少消費(fèi)者的購(gòu)房欲望。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭告訴記者，今年4月底，江門(mén)取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)，使得交易成本降低、貸款條件統(tǒng)一、選房自由度提升等，疊加“五一”假期官方與企業(yè)的聯(lián)動(dòng)促銷(xiāo)和樓盤(pán)推出的優(yōu)惠活動(dòng)，一定程度上促進(jìn)了市場(chǎng)溫度的回升。

????在“五一”假期和新政策的加持下，5月全市一手住宅成交2470套，環(huán)比增長(zhǎng)23.2%。

????恩平成交343套房 江海開(kāi)平實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”

????那么，各縣（市、區(qū)）情況如何？市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，5月各縣（市、區(qū)）一手住宅成交量也呈現(xiàn)升溫的趨勢(shì)，大部分縣（市、區(qū)）成交套數(shù)實(shí)現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)。其中，部分區(qū)域?qū)崿F(xiàn)環(huán)比、同比雙雙增長(zhǎng)。如江海區(qū)5月一手住宅成交228套，環(huán)比增長(zhǎng)62.9%，同比增長(zhǎng)23.2%；開(kāi)平市5月一手住宅成交498套，環(huán)比增長(zhǎng)45.6%，同比增長(zhǎng)55.1%。從增長(zhǎng)速度來(lái)看，最為突出的是恩平市，5月一手住宅成交343套，環(huán)比增長(zhǎng)高達(dá)75%。

????張鎮(zhèn)蘭分析，江海區(qū)在今年4月和去年5月的住宅成交基數(shù)較低，均未超200套。今年5月在相關(guān)熱門(mén)項(xiàng)目的帶動(dòng)下，成交回升明顯。而開(kāi)平方面，5月成交集中度較高?！拔逡弧奔倨冢_(kāi)平東匯城片區(qū)新盤(pán)入市，單盤(pán)成交超130套，和同片區(qū)的匯峰項(xiàng)目雙雙發(fā)力，促進(jìn)了開(kāi)平樓市成交的回升。

????江門(mén)市鼎堃房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理謝慕貞分析，高新區(qū)位于江海區(qū)，眾多廠企進(jìn)駐，穩(wěn)定的就業(yè)人口帶來(lái)持續(xù)性購(gòu)房需求，加之嘉華新都匯、華發(fā)四季等樓盤(pán)推出優(yōu)惠。開(kāi)平市則有多個(gè)項(xiàng)目推新，新規(guī)4.0產(chǎn)品激活市場(chǎng)需求，疊加假期華僑返鄉(xiāng)購(gòu)房潮、文旅IP引流投資客等多重影響，從而交出亮眼成績(jī)。

????至于恩平方面，記者了解到，4月30日啟動(dòng)的2025年恩平市消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)暨“樂(lè)購(gòu)恩平”五一消費(fèi)促進(jìn)活動(dòng)，為5月恩平樓市注入強(qiáng)心劑。此次活動(dòng)購(gòu)房補(bǔ)貼相當(dāng)給力——根據(jù)活動(dòng)方案，從2025年5月1日至2026年4月30日，共補(bǔ)貼新建商品住房1800套，購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分為面積補(bǔ)貼、職稱(chēng)和學(xué)歷補(bǔ)貼、工業(yè)企業(yè)外地員工（非恩平籍）補(bǔ)貼、節(jié)假日補(bǔ)貼等4個(gè)方面，各項(xiàng)補(bǔ)貼可疊加享受，符合條件的單套房最高可領(lǐng)補(bǔ)貼52000元。利好政策刺激廣大購(gòu)房者走進(jìn)各樓盤(pán)看樓買(mǎi)房。“五一”假期，恩平房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍，5月1—5日累計(jì)銷(xiāo)售商品房203套，面積2.51萬(wàn)平方米，排名全市第一。

????值得留意的是，臺(tái)山市、新會(huì)區(qū)5月一手住宅成交量同比、環(huán)比均出現(xiàn)了下滑的情況。對(duì)此，謝慕貞告訴記者，這兩個(gè)區(qū)域在第一季度的成交及價(jià)格同比穩(wěn)步上浮，進(jìn)入3月底4月初逐步表現(xiàn)出疲態(tài)，5月進(jìn)入階段性調(diào)整。

????二手住宅成交方面，5月全市二手房成交面積31萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.3％；二手住房成交面積21萬(wàn)平方米，同比減少10.4％。

????改善型客戶多 高品質(zhì)項(xiàng)目熱銷(xiāo)

????5月樓市升溫的背后，是哪些購(gòu)房群體“進(jìn)場(chǎng)”？我們不妨通過(guò)具體項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況來(lái)進(jìn)行分析。

????江門(mén)樓市智庫(kù)公開(kāi)的數(shù)據(jù)顯示，5月商品住房網(wǎng)簽套數(shù)前五的項(xiàng)目，分別是開(kāi)平市的泰和名苑、開(kāi)平市的匯峰天峻、臺(tái)山市的博富·福美城、新會(huì)區(qū)的海悅天晟以及開(kāi)平市的國(guó)匯·譽(yù)港花園，均是改善型項(xiàng)目。其中，泰和名苑以132套的網(wǎng)簽套數(shù)位居5月全市樓盤(pán)網(wǎng)簽套數(shù)第一名。

????5月商品住房網(wǎng)簽套數(shù)前五的項(xiàng)目中，來(lái)自開(kāi)平市的占據(jù)三個(gè)。業(yè)內(nèi)人士分析，銷(xiāo)量前列項(xiàng)目多為“網(wǎng)紅盤(pán)”，主打生活品質(zhì)和創(chuàng)新設(shè)計(jì)。其中，近一年來(lái)，開(kāi)平多個(gè)改善新盤(pán)入市，市場(chǎng)供應(yīng)量充足，市民可選擇性較多，尤其是設(shè)計(jì)優(yōu)秀的項(xiàng)目，更能吸引客戶。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊也認(rèn)為，5月網(wǎng)簽套數(shù)前列的樓盤(pán)，基本以改善型新盤(pán)、新戶型為主。由此可以看到，目前購(gòu)房的主力以改善型客戶為主。而開(kāi)平多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)量出色，一是在于新盤(pán)新戶型讓購(gòu)房者有購(gòu)房的欲望和需求，二是開(kāi)平處于改善置換的爆發(fā)期。此外，5月出臺(tái)了樓市利好政策，一定程度上激發(fā)了購(gòu)房熱潮。由于政策導(dǎo)向是支持剛需改善的購(gòu)房需求，各區(qū)域的中高端優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)備受青睞。

????市區(qū)也不例外。記者從市區(qū)高端改善型項(xiàng)目江發(fā)·翡翠觀瀾了解到，今年5月，其成交了多套別墅，其中最貴的一套是建筑面積262平方米，售價(jià)逾700萬(wàn)元的豪華別墅。據(jù)項(xiàng)目工作人員介紹，項(xiàng)目體量大定位高端，一來(lái)戶型使用率高、景觀優(yōu)越，可以直接從客廳看到高爾夫景觀；二來(lái)做到了人車(chē)分流，住戶可以開(kāi)車(chē)直接到家門(mén)口，由此受到不少改善型客戶的青睞。

????展望未來(lái) 需求釋放有望延續(xù)

????對(duì)于樓市的未來(lái)前景，業(yè)內(nèi)人士如何看待？

????鄧桐燊分析，江門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要以內(nèi)需為主，同時(shí)又以剛需及置換剛需為購(gòu)房主力，隨著新政持續(xù)發(fā)揮作用，相信接下來(lái)會(huì)帶動(dòng)成交量的增長(zhǎng)。他還提到，目前江門(mén)房地產(chǎn)價(jià)格處于L字形的底部，呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，隨著國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策持續(xù)發(fā)力，以及市民對(duì)房?jī)r(jià)的認(rèn)同，下半年江門(mén)樓市成交價(jià)格有望企穩(wěn)回升，銷(xiāo)售量也會(huì)逐步放大。

????江門(mén)市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉也表示，短期內(nèi)，新政策將持續(xù)發(fā)力，疊加即將到來(lái)的年中沖刺，需求釋放有望延續(xù)。從總體來(lái)看，現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于低位，房貸利息低，政策面持續(xù)向好，在經(jīng)濟(jì)逐漸好轉(zhuǎn)的前提下，相信將很大程度提高購(gòu)房者的信心。