“五一”假期，不少消費(fèi)者看房、買房。

多個(gè)樓盤“五一”假期人氣旺。

????“‘五一’熱銷6000萬(wàn)元”“累計(jì)熱銷38套，認(rèn)購(gòu)金額4180萬(wàn)元”“‘五一’人氣、成交兩不缺”……“五一”假期結(jié)束后，許多房企紛紛在微信公眾號(hào)曬起了成績(jī)單。

????不難發(fā)現(xiàn)，這個(gè)“五一”假期，江門樓市熱鬧非凡。

????根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期期間，全市主要房地產(chǎn)項(xiàng)目共認(rèn)購(gòu)住宅1084套，認(rèn)購(gòu)金額9.91億元，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度環(huán)比4月明顯回升。那么，各縣（市、區(qū)）“五一”假期期間成交情況如何，哪些樓盤最受消費(fèi)者歡迎？記者展開(kāi)了調(diào)查。

????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????恩平認(rèn)購(gòu)套數(shù)和同比增速均位列前三

????先看各縣（市、區(qū)）的成交情況。

????記者從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，從認(rèn)購(gòu)套數(shù)分析，恩平市、蓬江區(qū)、開(kāi)平市位列前三，其中恩平市主要房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)了203套，蓬江區(qū)認(rèn)購(gòu)了195套，開(kāi)平市認(rèn)購(gòu)了192套。從同比增速分析，新會(huì)區(qū)、開(kāi)平市、恩平市表現(xiàn)最為突出，其中新會(huì)區(qū)主要房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)套數(shù)同比增長(zhǎng)37%，開(kāi)平市、恩平市分別增長(zhǎng)22%、12%。

????從數(shù)據(jù)可以直觀看出，恩平市的表現(xiàn)最為搶眼，無(wú)論是認(rèn)購(gòu)套數(shù)還是同比增速均位列各縣（市、區(qū)）前三名，其中認(rèn)購(gòu)套數(shù)位居第一。有房地產(chǎn)行業(yè)人士表示，4月30日啟動(dòng)的2025年恩平市消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)暨“樂(lè)購(gòu)恩平”五一消費(fèi)促進(jìn)活動(dòng)，為當(dāng)?shù)丶倨诘臉鞘凶⑷搿皬?qiáng)心劑”。記者了解到，此次活動(dòng)購(gòu)房補(bǔ)貼相當(dāng)給力，根據(jù)活動(dòng)方案，從2025年5月1日至2026年4月30日，共補(bǔ)貼新建商品住房1800套，購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分為面積補(bǔ)貼、職稱和學(xué)歷補(bǔ)貼、工業(yè)企業(yè)外地員工（非恩平籍）補(bǔ)貼、節(jié)假日補(bǔ)貼四個(gè)方面，各項(xiàng)補(bǔ)貼可疊加享受，符合條件的單套房最高可領(lǐng)補(bǔ)貼52000元，從而刺激廣大購(gòu)房者走進(jìn)各樓盤看房、買房。

????從整體來(lái)看，縣級(jí)市的表現(xiàn)比較突出。江門市鼎堃房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理謝慕貞分析，開(kāi)平、恩平受益于文旅資源、文旅IP賦能，吸引外地投資客、僑鄉(xiāng)返鄉(xiāng)置業(yè)，再加上區(qū)域交通的改善，兩個(gè)片區(qū)在這個(gè)“五一”假期可謂成交喜人。同時(shí)，近年來(lái)，各縣域購(gòu)房群體首要考慮因素已經(jīng)從以前的價(jià)格、位置變成現(xiàn)在的樓盤品質(zhì)、環(huán)境以及得房率。對(duì)此，開(kāi)平、恩平等縣級(jí)市也積極落實(shí)政策，引導(dǎo)本地開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)變觀念，打造高品質(zhì)的改善型住宅，迎合購(gòu)房者的需求。

????恩平市悅江名苑銷售部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，除了補(bǔ)貼政策的刺激外，項(xiàng)目本身的環(huán)境及周邊教育等配套是重要參考，戶型設(shè)計(jì)也是主要考量因素，“我們項(xiàng)目實(shí)用率高，陽(yáng)臺(tái)最長(zhǎng)7.7米，吸引不少改善居住條件的市民購(gòu)房。”

????高品質(zhì)樓盤受歡迎

????看完各縣（市、區(qū)）的情況，再來(lái)了解一下具體項(xiàng)目的銷售情況。

????根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期新開(kāi)盤、位于開(kāi)平的泰和名苑以5天65套的認(rèn)購(gòu)量領(lǐng)跑全市房地產(chǎn)銷售項(xiàng)目，該項(xiàng)目也是全市“五一”假期唯一一個(gè)認(rèn)購(gòu)量突破50套的樓盤。蓬江區(qū)的駿景灣譽(yù)峰則以40套的成績(jī)位居第二，位居第三的是開(kāi)平市的匯峰天峻花園，5天認(rèn)購(gòu)32套。此外，開(kāi)平市的國(guó)匯·譽(yù)港花園以31套的成績(jī)位居第四，恩平市的悅江名苑以28套的成績(jī)位居第五。

????“不難看出，成交量好的項(xiàng)目都是一些以改善型住宅為主的高品質(zhì)項(xiàng)目，迎合了當(dāng)下消費(fèi)者改善住房的需求?！奔我愕禺a(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊說(shuō)。以新盤泰和名苑為例，“五一”假期一開(kāi)盤便推出涵蓋78平方米至195平方米多個(gè)戶型產(chǎn)品，從剛需小戶型到優(yōu)質(zhì)大平層任君選擇，同時(shí)樓盤定位高端，戶型設(shè)計(jì)也比較新穎，由此受到當(dāng)?shù)叵M(fèi)者歡迎。

????從區(qū)域來(lái)看，認(rèn)購(gòu)量排名前五的項(xiàng)目，只有一個(gè)位于市區(qū)，其余四個(gè)均位于縣級(jí)市。江門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉分析，今年以來(lái)，新政策頻頻出臺(tái)，刺激縣級(jí)市改善型消費(fèi)者換房，再加上巿場(chǎng)新出的高端產(chǎn)品很有吸引力，滿足了消費(fèi)者對(duì)美好生活的需求。美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭告訴記者，開(kāi)平多個(gè)項(xiàng)目熱銷，如泰和名苑、匯峰天峻花園等樓盤主要是采用了創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和高端的展示，樹(shù)立了高品質(zhì)的項(xiàng)目形象，帶給消費(fèi)者全新升級(jí)的居住體驗(yàn)。

????博富·福美城項(xiàng)目作為臺(tái)山樓市“五一”假期的銷售冠軍，除在戶型設(shè)計(jì)、選料用材上堅(jiān)守品質(zhì)、精益求精外，更打造多個(gè)具有“開(kāi)創(chuàng)性”意義的配套設(shè)施，營(yíng)造美好居住生活，滿足了客戶對(duì)更高層次生活的需求。該項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，作為深耕本土的實(shí)力房企，博富控股不急功近利，秉持“久久為功，善作善成”的理念，精心雕琢出“超級(jí)4.0社區(qū)”，以卓越的兌現(xiàn)力、整合力將“好房子”向“好小區(qū)”“好社區(qū)”延伸?！拔逡弧奔倨谄陂g，項(xiàng)目吸引了大量客戶到訪，取得良好的銷售成績(jī)。

????鄧桐燊坦言，“五一”假期賣得好的樓盤都具備一個(gè)特點(diǎn)：新推產(chǎn)品或者屬于銷售第四代住宅的高品質(zhì)小區(qū)。印證了一句話：市場(chǎng)不缺客，缺的是能打動(dòng)購(gòu)房人的產(chǎn)品。

????對(duì)此，江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，今年以來(lái)，我市在樓市供給端、需求端齊發(fā)力，推出一系列新政策，促進(jìn)市場(chǎng)持續(xù)回穩(wěn)。記者了解到，今年1月，江門市出臺(tái)《關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)施意見(jiàn)》；今年4月，經(jīng)市人民政府同意，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，自2025年4月30日起，我市取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。與此同時(shí)，公積金政策優(yōu)化、房貸利率下調(diào)等利好也頻頻落地。江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在江門一攬子穩(wěn)樓市政策持續(xù)釋放下，江門房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化：4月商品房網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)1.9%，商品住房網(wǎng)簽均價(jià)同比增長(zhǎng)4.0%。4月二手住房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)4.7%，同比增長(zhǎng)7.1%；今年“五一”假期，疊加政府、企業(yè)、市場(chǎng)等各方聯(lián)動(dòng)，推動(dòng)了住房消費(fèi)，吸引許多消費(fèi)者紛紛下單，效果達(dá)到預(yù)期。

????預(yù)計(jì)第二季度樓市穩(wěn)中有升

????目前，樓市已進(jìn)入第二季度的中期。在“五一”假期樓市表現(xiàn)不錯(cuò)的情況下，接下來(lái)的江門樓市走向如何？5月7日國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，人民銀行將降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，商貸方面，5年期LPR的利率預(yù)計(jì)將下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，再迎來(lái)利好。業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)第二季度樓市穩(wěn)中有升。

????張鎮(zhèn)蘭表示，江門樓市在今年以來(lái)整體展現(xiàn)出較好的市場(chǎng)韌性，需求穩(wěn)定釋放。他認(rèn)為，短期內(nèi)江門樓市將呈現(xiàn)品質(zhì)主導(dǎo)分化的特點(diǎn)，“好房子”將引領(lǐng)市場(chǎng)繼續(xù)成為成交主力。隨著各項(xiàng)利好的釋放，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)將延續(xù)“穩(wěn)中提質(zhì)”的發(fā)展趨勢(shì)。

????對(duì)于張鎮(zhèn)蘭的觀點(diǎn)，謝慕貞也表示認(rèn)同，她分析，未來(lái)樓市將呈現(xiàn)區(qū)域分化的特點(diǎn)，主城區(qū)、樞紐新城片區(qū)等核心板塊抗跌性強(qiáng)，遠(yuǎn)郊則需依賴以價(jià)換量。同時(shí)，出現(xiàn)產(chǎn)品分化的情況，4.0等高實(shí)用率、高品質(zhì)項(xiàng)目更受青睞，低實(shí)用率產(chǎn)品將逐步淡出市場(chǎng)。

????鄧桐燊認(rèn)為，從“五一”假期成交情況可以看到，雖然還有不少購(gòu)房者在持幣觀望，但心態(tài)已趨向平穩(wěn)，只要產(chǎn)品適合購(gòu)房者需求，他們出手還是會(huì)很果斷的。這次中高端改善型樓盤的熱銷，可以明顯感受到不少原本處于觀望當(dāng)中的購(gòu)房者已經(jīng)出手。隨著下半年新產(chǎn)品的持續(xù)推出，再加上公積金貸款利率和LPR利率的即將下調(diào)，相信將帶動(dòng)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。高品質(zhì)樓盤將會(huì)是下半年銷售熱點(diǎn)，將帶動(dòng)剛改購(gòu)房者出手買房的意愿。