全屋智能化設(shè)計(jì)成為許多開發(fā)商建設(shè)“好房子”的選項(xiàng)。
博富·福美城以“超級(jí)4.0社區(qū)”的全新理念，在江門樓市中脫穎而出。
錦富·匯景灣以“湖居生活”屢獲殊榮。
江發(fā)·悅璟苑項(xiàng)目1號(hào)住宅樓結(jié)構(gòu)順利封頂。
????上周，本報(bào)《樓市周刊》刊發(fā)了2月全市樓市數(shù)據(jù)分析的報(bào)道。其中，高品質(zhì)樓盤拉動(dòng)成交量的熱點(diǎn)，吸引了許多讀者的關(guān)注。????“好房子”，成為全國(guó)兩會(huì)至今熱度都非常高的一個(gè)詞。今年國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告提出，要“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。上周，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)同市自然資源局召開了“如何建設(shè)好房子好小區(qū)”座談會(huì)，探討如何將“好房子好小區(qū)”的建設(shè)進(jìn)一步落地。
????從“住有所居”到“住有優(yōu)居”，“好房子”承載著老百姓對(duì)好日子的期待。
????據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年全市房地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)的新規(guī)產(chǎn)品去化率約53%，遠(yuǎn)高于其他產(chǎn)品去化率的約30%。新規(guī)產(chǎn)品網(wǎng)簽均價(jià)11627元/平方米，遠(yuǎn)高于其他產(chǎn)品網(wǎng)簽均價(jià)7621元/平方米。不難看出，江門消費(fèi)者對(duì)于“好房子”的需求日益強(qiáng)烈。
????近年來(lái)，江門在“好房子”建設(shè)上積極探索，推動(dòng)本土房地產(chǎn)市場(chǎng)涌現(xiàn)出了一批批高品質(zhì)樓盤，讓樓市需求、購(gòu)房者信心得以加速恢復(fù)。
????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 陸沿任
????提前規(guī)劃
????將“好房子”概念具體化
????什么是好房子？
????今年國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告提出，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。這也是“好房子”首次寫入國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告。
????而對(duì)于“好房子”的探索和努力，江門已經(jīng)走在前列，并將“好房子”的概念具體化。
????記者從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，自2022年起，江門市先后三次優(yōu)化房地產(chǎn)政策，其中包括率先出臺(tái)珠三角優(yōu)惠力度最大的“規(guī)劃新政”。比如，降低容積率、公共配套不計(jì)容，創(chuàng)造小區(qū)良好環(huán)境，鼓勵(lì)房企提供更好公共服務(wù)；提高陽(yáng)臺(tái)不計(jì)容面積和飄窗外飄尺寸等，提升住宅實(shí)用率（最高可達(dá)140%）和增強(qiáng)居住舒適度。同時(shí)，大力推廣全裝修建設(shè)銷售，全裝修銷售占比由不到20%增加至近40%；評(píng)選、宣傳高品質(zhì)住宅戶型，樹立行業(yè)標(biāo)桿，“一盤一策”優(yōu)化滯銷項(xiàng)目戶型。
????今年1月，我市出臺(tái)《關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)施意見(jiàn)》，其中提到“住宅建筑結(jié)構(gòu)凈高不超過(guò)2.1米，進(jìn)深不超過(guò)0.8米的飄窗，其投影面積不計(jì)算容積率”等內(nèi)容，為建設(shè)“好房子”提供了政策支持，并明確了各類規(guī)劃新政的適用情形。今年2月，我市出臺(tái)了《關(guān)于支持江門市市區(qū)存量商品住宅用地打造“好房子”的操作指引》，將規(guī)劃新政有條件地覆蓋部分存量住宅用地。
????享受規(guī)劃新政的產(chǎn)品得到市場(chǎng)的青睞，去化速度和價(jià)格均明顯高于其他產(chǎn)品。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年全市房地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)的新規(guī)產(chǎn)品去化率約53%，其他產(chǎn)品去化率約30%。新規(guī)產(chǎn)品網(wǎng)簽均價(jià)11627元/平方米，其他產(chǎn)品網(wǎng)簽均價(jià)7621元/平方米，可謂是“量?jī)r(jià)齊升”。
????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊認(rèn)為，早在兩三年前，江門已經(jīng)開始陸續(xù)出臺(tái)政策推動(dòng)好房子的建設(shè)，多個(gè)樓盤早在政策出臺(tái)前就已探索開發(fā)好房子，不僅受到客戶認(rèn)同，也促進(jìn)了房地產(chǎn)的銷售，是我市房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)的核心力量。
????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，江門市此前多次出臺(tái)相關(guān)政策，通過(guò)鼓勵(lì)實(shí)施公共休閑綠化平臺(tái)、優(yōu)化陽(yáng)臺(tái)和公共配套計(jì)容規(guī)則、完善飄窗設(shè)計(jì)要求、推廣全裝修建設(shè)銷售和評(píng)選高品質(zhì)住宅戶型等“組合拳”，鼓勵(lì)、引導(dǎo)房企打造高標(biāo)準(zhǔn)的新規(guī)住宅產(chǎn)品，提升住宅實(shí)用率和增強(qiáng)居住舒適度。
????積極探索
????“好房子”建設(shè)百花齊放
????從具體樓盤來(lái)看，經(jīng)過(guò)三年的探索，江門的“好房子”建設(shè)走出了自己的路子。從立標(biāo)桿、造樣板的優(yōu)質(zhì)案例到琳瑯滿目的優(yōu)化升級(jí)，吸引了眾多購(gòu)房者的目光。
????“看中這里的高實(shí)用面積，還有6米挑高的空曠陽(yáng)臺(tái)，空間實(shí)用寬敞?！睆埾壬饲叭胧至宋挥谂罱瓍^(qū)保利·瑯悅項(xiàng)目一套建筑面積約185平方米的大平層。他告訴記者，自己是改善型換房，喜歡這里大戶型的設(shè)計(jì)以及典雅大氣的園林設(shè)計(jì)，比起以前自己住的房子要好很多。據(jù)悉，保利·瑯悅就是“好房子”建設(shè)引導(dǎo)下造就的典型案例，還榮獲克而瑞2024年度全國(guó)十大輕奢獎(jiǎng)。
????再如錦富·匯景灣，以高品質(zhì)建筑和難得的湖居生活脫穎而出，榮獲江門唯一“廣東省綠色住區(qū)”殊榮。其中，錦富·匯景灣第四期——匯景灣·天珺更是新型住宅的代表作，凝聚匯景灣集團(tuán)多年的建筑專注成果。2024上市后，就斬獲“2024年度江門人氣樓盤”“2024中國(guó)好房年度樓盤”等一系列獎(jiǎng)項(xiàng)。
????鄧桐燊分析，江門的“好房子”，在市場(chǎng)上通常體現(xiàn)為4.0住宅，具體表現(xiàn)為打造全智能的智慧社區(qū)、零公攤超高使用面積、超大陽(yáng)臺(tái)等。從各樓盤的銷售情況來(lái)看，4.0住宅的樓盤一直保持穩(wěn)定的銷售量和價(jià)格。比如，海逸天璽優(yōu)質(zhì)的景觀和戶型設(shè)計(jì)，吸引了一批來(lái)自中山、珠海的跨市客戶購(gòu)買，而位于市區(qū)中心地段的保利·瑯悅更是吸引了一批以舊換新老城區(qū)客戶轉(zhuǎn)化升級(jí)。從目前來(lái)看，隨著按揭貸款的首期降至15%，貸款利率創(chuàng)新低等政策的到來(lái)，市民對(duì)于4.0住宅是認(rèn)可的，特別是有改善型需求的群體對(duì)這類戶型的接受程度更高。
????以蓬江區(qū)為例，近年來(lái)其積極推出第四代房地產(chǎn)項(xiàng)目。針對(duì)傳統(tǒng)住宅得房率低、智能化低、功能單一等痛點(diǎn)進(jìn)行突破，從消防設(shè)施、智能監(jiān)控、物業(yè)管理服務(wù)、室內(nèi)裝修等多角度入手，引入更加先進(jìn)的科技裝備，為業(yè)主提供更加智能化和便利性的體驗(yàn)；以“空間折疊”與“場(chǎng)景融合”實(shí)現(xiàn)實(shí)用率躍升，相比上一代傳統(tǒng)住宅建筑明顯提高實(shí)用率；以90%左右的綠化覆蓋，構(gòu)建“四季有景”的園林系統(tǒng)，打造“房在園中，人在景中”的舒適居住體驗(yàn)。
????值得留意的是，當(dāng)市場(chǎng)仍在鉆研4.0產(chǎn)品時(shí)，部分開發(fā)商已經(jīng)提出新的概念，精準(zhǔn)細(xì)分市場(chǎng)。其中，博學(xué)名苑“精英4.0社區(qū)”，為高層次人才量身定做理想居所，以“好地段、精規(guī)劃、優(yōu)拓展、富學(xué)問(wèn)”四大核心價(jià)值構(gòu)筑起堅(jiān)實(shí)的品質(zhì)壁壘，聚才成圈打造江門高品質(zhì)生活與城市文化深度融合的鮮活樣本。臺(tái)山市高品質(zhì)新居住示范區(qū)的博富·福美城則以“超級(jí)4.0社區(qū)”的全新理念，在2024年的江門樓市中脫穎而出，成為全市銷量第一的“現(xiàn)象級(jí)紅盤”。
????記者了解到，作為本土房企標(biāo)桿，博富控股始終走在行業(yè)變革前沿，積極響應(yīng)建設(shè)“好房子”的大政方針。早在今年2月底，旗下位于臺(tái)山的項(xiàng)目博富·福美城就首創(chuàng)推出“好房美裝計(jì)劃”。如今，博富控股將這一創(chuàng)新舉措落地博學(xué)名苑項(xiàng)目。
????常規(guī)房企產(chǎn)品相對(duì)固化，購(gòu)房者要么選擇毛坯房，要么選擇制式化的“帶裝房”，然而整齊劃一的裝修風(fēng)格與裝修標(biāo)準(zhǔn)已無(wú)法適應(yīng)購(gòu)房者日益多樣化的需求。而博富“好房美裝計(jì)劃”突破這些局限，在總房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上額外支付2萬(wàn)元即可獲得價(jià)值高達(dá)十幾萬(wàn)元的全屋硬裝權(quán)益，并可根據(jù)自身需求選擇更靈活更個(gè)性化的定制方案。
????而作為根植江門的地方國(guó)企品牌，江發(fā)地產(chǎn)同樣也在積極探索建設(shè)好房子，吹響了社區(qū)適老化探索的號(hào)角——在新開發(fā)的江發(fā)·悅桂府項(xiàng)目引入適老化設(shè)計(jì)理念，進(jìn)一步保障長(zhǎng)者居家安全，提升居家生活品質(zhì)，受到市場(chǎng)認(rèn)可與歡迎。首先，為最大程度減少磕碰傷害，項(xiàng)目全屋墻面采用圓弧陽(yáng)角處理，既兼顧美觀，又可防止尖銳邊緣碰傷；其次，全屋采用舒適度、緩沖性更佳的木地板鋪設(shè)，做到地面純平無(wú)高差，方便長(zhǎng)者室內(nèi)活動(dòng)通行無(wú)阻。
????江門的“好房子”建設(shè)，除了吸引本地購(gòu)房者以外，更吸引了大批華人華僑返鄉(xiāng)購(gòu)房。根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)顯示，我市的境外人士購(gòu)房比例從2021年的3%提升至2024年的7%。今年春節(jié)期間，更是出現(xiàn)了有樓盤8天賣了13套房給境外人士的現(xiàn)象。
????祖籍臺(tái)山的林先生是加拿大華僑，今年春節(jié)期間，他與夫人一同前往臺(tái)山市高品質(zhì)新居住示范區(qū)，當(dāng)天即決定在博富·福美城購(gòu)置一套新房?！拔覀冇X(jué)得這里發(fā)展得非常好，很適合居住?！绷窒壬硎?，“回到家鄉(xiāng)總希望能擁有一處舒適居住、落葉歸根的地方，這里的戶型、環(huán)境、配套都打動(dòng)了我們，所以很快就選定了。”
????展望未來(lái)
????進(jìn)一步完善配套和物管
????江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，從近年的成交來(lái)看，高品質(zhì)樓盤成為推動(dòng)江門樓市回穩(wěn)的關(guān)鍵力量，“產(chǎn)品力”才是最大的競(jìng)爭(zhēng)力。未來(lái)，如何利用好規(guī)劃政策，如何建設(shè)有本土特色的“好房子”，是現(xiàn)在值得思考的問(wèn)題。
????那么，江門建設(shè)“好房子”還存在著哪些需要改善的地方，未來(lái)又應(yīng)當(dāng)如何發(fā)展？
????鄧桐燊建議，開發(fā)商一方面不應(yīng)只關(guān)注房屋戶型及智能設(shè)計(jì)等硬實(shí)力，更要注重好房子的軟配套，例如托兒托老機(jī)構(gòu)，生活配套的完備性等。同時(shí)，要開發(fā)設(shè)計(jì)一些剛需型的4.0住宅，目前市場(chǎng)推出的大部分都是大面積大戶型，剛需小戶型也有很大需求?！按送?，舊城舊區(qū)改造也是推進(jìn)好房子建設(shè)的重點(diǎn)，如舊區(qū)的公共配套改造、生活環(huán)境升級(jí)、步樓加裝電梯等，讓每位市民都能享受到‘好房子’建設(shè)帶來(lái)的好處?！编囃稣f(shuō)。
????張鎮(zhèn)蘭說(shuō)，需要進(jìn)一步制定和完善好房子的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，加強(qiáng)對(duì)住宅設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的監(jiān)管，確保好房子的品質(zhì)和安全性。同時(shí)，加大對(duì)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施的投入和建設(shè)力度，完善教育、醫(yī)療、商業(yè)、休閑等配套設(shè)施，提高居民的生活便利性和幸福感。
????談及好小區(qū)建設(shè)，江門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉則提出，真正的好小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)鍵在于小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)與后期運(yùn)營(yíng)管理水平，目前許多消費(fèi)者對(duì)好小區(qū)存在最大的疑問(wèn)就是“小區(qū)環(huán)境設(shè)施在買房的時(shí)候眼前一亮，但入住后物業(yè)管理服務(wù)跟不上，導(dǎo)致開發(fā)商重金打造的小區(qū)設(shè)施出現(xiàn)荒廢的情況”。為此，提升物管服務(wù)水平，讓業(yè)主收樓滿意、居住滿意，物管服務(wù)做到極致，才是“好小區(qū)好房子住得好”的核心。
????博富控股相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)，博富控股將繼續(xù)秉持“筑建美家奉獻(xiàn)幸?！钡睦砟罱ㄔO(shè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，并以精準(zhǔn)舉措、創(chuàng)新服務(wù)幫助購(gòu)房者打造真正符合自身需求的理想居所，以實(shí)際行動(dòng)讓“好房子”更好。
????市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，接下來(lái)，我市將持續(xù)聚焦“房地產(chǎn)+”，通過(guò)“江門規(guī)劃、江門設(shè)計(jì)、江門建筑、江門制造、江門服務(wù)”，系統(tǒng)推進(jìn)“好房子”建設(shè)，打造房地產(chǎn)發(fā)展新模式，千方百計(jì)穩(wěn)住樓市，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
????★相關(guān)新聞
????江發(fā)·悅璟苑
????1號(hào)住宅樓結(jié)構(gòu)順利封頂
????作為本土國(guó)企品牌，江發(fā)地產(chǎn)的又一“好房子”力作迎來(lái)新進(jìn)展。近日，隨著最后一方混凝土的成功澆筑，江發(fā)·悅璟苑項(xiàng)目1號(hào)住宅樓結(jié)構(gòu)順利封頂，標(biāo)志著項(xiàng)目建設(shè)邁入全新階段，為后續(xù)工程推進(jìn)及業(yè)主未來(lái)品質(zhì)生活奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
????據(jù)悉，江發(fā)·悅璟苑代表著江發(fā)地產(chǎn)對(duì)品質(zhì)人居、智慧人居的理解與追求。作為江海區(qū)首個(gè)“5G+”智慧社區(qū)體系的重要部分，此次封頂?shù)?號(hào)住宅樓建筑面積約1.6萬(wàn)平方米，創(chuàng)新引入全球頂尖的智能家居系統(tǒng)——華為全屋智能，集成華為智能中控屏、華為智能門鎖、AI輔助康養(yǎng)傳感器等，從語(yǔ)音交互、一屏智控到全天候的遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)，讓科技與生活完美融合，為業(yè)主打造一個(gè)安全、舒適的居家環(huán)境。
????同時(shí)，項(xiàng)目鄰近江海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，擁有江門一中、景賢中學(xué)、景賢小學(xué)、江海旭輝中醫(yī)院等教育、醫(yī)療配套，屬于江海區(qū)的中央生活服務(wù)區(qū)域范圍。在建設(shè)過(guò)程中，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)克服不利天氣、工期緊張等諸多挑戰(zhàn)，迎難而上，高效協(xié)調(diào)溝通總包單位細(xì)化分解各項(xiàng)施工任務(wù)，緊密穿插施工工序、搶抓黃金施工時(shí)間，確保按時(shí)保質(zhì)完成各項(xiàng)施工任務(wù)。其中，在屋面花架施工中，面對(duì)近6米的花架高度，長(zhǎng)2米的懸挑等復(fù)雜構(gòu)造，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工方開展專項(xiàng)技術(shù)研討，調(diào)整優(yōu)化現(xiàn)有的施工方案，在確保安全施工的前提下節(jié)約了施工時(shí)間，為后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)施工優(yōu)化提供寶貴經(jīng)驗(yàn)。
????接下來(lái)，江發(fā)·悅璟苑項(xiàng)目全體參建人員將繼續(xù)弘揚(yáng)艱苦奮斗精神，持續(xù)強(qiáng)化安全生產(chǎn)管理，在嚴(yán)格把控產(chǎn)品質(zhì)量的同時(shí)，加快建設(shè)進(jìn)度，全力以赴為每一位業(yè)主交付滿意的家園。
????（文/圖 紅林 梁佳欣）
