高品質(zhì)項目成交推動1月一手住宅成交均價同比略有增長。

????1月的江門樓市有何特點？近日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局公布1月江門市房屋供應(yīng)、成交及庫存數(shù)據(jù)。

????數(shù)據(jù)顯示，1月全市一手住宅成交1703套，成交均價7864元/平方米，同比增長0.3%。其中，恩平市一手住宅成交套數(shù)達(dá)193套，環(huán)比增長30.4%。

????文/圖 江門日報記者 陸沿任

????高品質(zhì)項目成交占比高

????從1月一手住宅成交均價來看，新會區(qū)成交均價最高，突破10000元/平方米，同比增長10.5%，環(huán)比增長1.7%；臺山市成交均價超7000元/平方米，同比、環(huán)比均實現(xiàn)了增長。

????對此，嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊分析，成交均價實現(xiàn)增長，主要是受高品質(zhì)住宅的影響。自2024年下半年以來，開發(fā)商陸續(xù)推出高品質(zhì)住宅，引發(fā)了改善購房潮，特別是近幾個月，隨著高品質(zhì)住宅推貨量和成交量增加，推動房價同比實現(xiàn)增長。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭則表示，主要是新會區(qū)、臺山市等地多個高品質(zhì)帶裝修項目成交占比高，由此當(dāng)?shù)氐某山痪鶅r也增長明顯，從而帶動整體成交均價同比略有增長。

????返鄉(xiāng)購房

????帶動當(dāng)?shù)刂脴I(yè)需求釋放

????從1月一手住宅成交套數(shù)來看，蓬江區(qū)成交超300套，在各縣（市、區(qū)）中排名第一。從成交套數(shù)的增長來看，各縣級市表現(xiàn)比較突出，開平市、鶴山市兩地成交套數(shù)均實現(xiàn)同比有增長，而恩平市成交套數(shù)則環(huán)比大增30.4%。

????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，1月臨近春節(jié)，部分華僑或外出務(wù)工人員集中返鄉(xiāng)，帶動當(dāng)?shù)刂脴I(yè)需求釋放，尤其是恩平市啟動消費品以舊換新行動暨“樂購恩平”消費促進(jìn)活動，本次活動推出重磅購房補(bǔ)貼，2025年1月1日至2月15日期間，在恩平市購買新建商品房符合條件的可享受單套房最高47000元財政補(bǔ)貼，再疊加房企的促銷優(yōu)惠，從而帶動了市場的活躍度。

????鄧桐燊也表達(dá)了同樣的看法，他告訴記者，縣級市在1月迎來了外出務(wù)工人員回鄉(xiāng)購房潮和僑胞回鄉(xiāng)購房潮，加上如今正值縣級市改善型購房潮的影響，因此實現(xiàn)了一手住宅成交套數(shù)同比或環(huán)比增長。

????二手住房成交套數(shù)

????超過一手住宅

????值得留意的是，1月二手住房成交面積約23萬平方米，成交套數(shù)2034套，成交面積和套數(shù)均超過當(dāng)月一手住宅，其中，蓬江區(qū)和恩平市的成交面積和套數(shù)均同比實現(xiàn)增長。張鎮(zhèn)蘭表示，二手住房成交高于一手住宅，一方面是部分購房者對預(yù)期收入信心不足，購買總價低的二手住房壓力相對較小；另一方面購房者對現(xiàn)房的需求較強(qiáng)烈，二手住房沒有交付方面的擔(dān)憂。

????鄧桐燊則認(rèn)為，銀行對于二手住房按揭支持力度較大，審批門檻和審批靈活度都比以往提升，因此二手住房市場的成交活躍度持續(xù)提升。

????與此同時，截至2025年1月底，全市待售新建商品住房56104套，同比減少3.9%。其中，開平市環(huán)比、同比均減少，蓬江區(qū)、江海區(qū)和鶴山市同比減少。