本次競拍的蓬江24、25、26號地為相連地塊。

????□文/圖 江門日報記者 陸沿任

????近段時間，我市再次迎來一波土拍小高潮。一周時間內(nèi)，市區(qū)共有7宗商住用地成功摘牌，其中蓬江區(qū)占據(jù)大頭，成交了4宗。同時，蓬江區(qū)本次出讓的商住用地因容積率低的特點，備受業(yè)內(nèi)矚目。

????蓬江成交4宗商住用地

????12月10日早上9時，蓬江區(qū)雙龍片區(qū)一宗商住用地成交，掀起了本次土拍小高潮的序幕。本地國企江發(fā)集團旗下的子公司江門市和興置業(yè)發(fā)展有限公司以32095萬元競得蓬江27號地塊。該地塊位于江門大道與宏江路交叉處東南側(cè)，用途為住宅、商業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積53490.93平方米，起拍總價32095萬元，起拍樓面價4000元/平方米，本次競拍以底價成交。

????記者了解到，該地塊是雙龍片區(qū)為數(shù)不多的較大面積的出讓地塊。目前地塊周邊一手新盤較少，主要以泮海苑二期、君朗名軒等樓盤尾貨為主，均價8000元/平方米至9000元/平方米。區(qū)位上，地塊臨近江門大道，交通比較方便。目前地塊周邊建成駿景灣品峰、鳳山水岸等住宅小區(qū)，生活配套豐富，居住氛圍也非常濃厚。

????12月10日早上9時至11時，蓬江區(qū)棠下鎮(zhèn)3宗商住用地接連競拍。江門市濱江實業(yè)開發(fā)投資有限公司以近4.6億元的總價拿下3宗商住用地。

????本次競拍的蓬江24、25、26號地為相連地塊，均位于棠下鎮(zhèn)新棠路附近，即陳垣文化廣場旁。3宗地塊合計出讓建設(shè)用地面積為113144.38平方米，起拍總價45826萬元，折合樓面價為2025元/平方米，本次競拍以底價成交。

????據(jù)悉，3宗出讓地塊周邊配套較為成熟，地塊鄰近陳垣文化廣場、棠下實驗中心小學(xué)、棠下初級中學(xué)等，棠下醫(yī)院、棠下鎮(zhèn)中心商貿(mào)街、棠下客運站等配套也相距不遠。綜合來看，地塊周邊生活較為便利，教育配套齊全，產(chǎn)業(yè)發(fā)達。

????12月17日，新會區(qū)在一天之內(nèi)成功出讓了3宗商住用地。其中，江門市新會銀海房地產(chǎn)有限公司旗下的子公司江門市新會佳順置業(yè)有限公司以總價7892.48萬元，折合樓面價3000元/平方米，拿下位于今古洲板塊的新會54號地。

????該地塊位于新會區(qū)今古洲板塊碧水軒小區(qū)北側(cè)、葵安路東側(cè)，起拍總價為7892.48萬元，折合樓面價為3000元/平方米，本次競拍以底價成交。記者留意到，地塊所在板塊居住氛圍濃厚，周邊云集了碧水軒、今古洲花園、大華御潭江等多個小區(qū)和樓盤。教育配套方面，周邊有名冠實驗學(xué)校、名冠半島幼兒園及梁啟超紀念中學(xué)實驗校區(qū)、新會機關(guān)幼兒園潭江分園等。

????值得注意的是，今古洲板塊上一次商住用地土拍，還要追溯到2020年。當時，中南置地以總價43486萬元拿下今古洲約3.5萬平方米的商住用地，如今已被打造成中南春風(fēng)里。

????成交地塊有望打造高端住宅區(qū)

????為何蓬江區(qū)成交的4宗商住用地備受矚目？根據(jù)規(guī)劃要求，這4宗商住用地容積率均比較低，蓬江27號地塊容積率不高于1.5，而蓬江24、25、26號地塊的容積率不高于2，有望打造高端住宅區(qū)。

????楊東卉告訴記者，蓬江24、25、26號地塊位于棠下鎮(zhèn)，而棠下鎮(zhèn)房地產(chǎn)項目不多，僅有兩個項目在售，而且都是“舊產(chǎn)品”，這些地塊還可以連片開發(fā)，又是由單個開發(fā)商拍下，有利于開發(fā)4.0高品質(zhì)高得房率的產(chǎn)品，打造大型高端住宅區(qū)。

????鄧桐燊也表示，本次推出的地塊有明顯的特征和市場的適應(yīng)性，具有容積率低的特點，大部分商住用地容積率在2以下，個別地塊容積率只有1.5，有利于建成高端住宅區(qū)，滿足追求高品質(zhì)居住的消費者?！半S著經(jīng)濟的持續(xù)復(fù)蘇和房地產(chǎn)政策的逐步寬松，購房者信心得到恢復(fù)，提升了對大宗商品的消費意愿，從而推動置業(yè)需求的釋放，房企的投資意愿自然也同步提升，本地土拍市場將進一步回暖”。