房貸利率的下調促進樓市交易活躍度的提升。

????“調了，房貸利率從4.85%降到了3.65%?！痹跒I江新區(qū)購買了新房的小嫦表示，自己一早起來就迫不及待地打開手機，查看存量房貸利率的調整情況，“調整后每個月節(jié)省了300元”。

????連日來，不少購房者在社交媒體上曬出自己收到的銀行短信通知，顯示房貸利率已經下調，還款壓力減輕。自10月25日起，存量房貸利率在我市陸續(xù)下調，吸引了許多市民的關注。記者了解到，截至目前，我市本地銀行基本都下調了存量房貸利率。業(yè)內人士分析，隨著銀行存量房貸利率的紛紛落地以及江門房貸利率再創(chuàng)新低，將進一步活躍本地的房地產市場。

????文/圖??江門日報記者 陸沿任

????“不打算提前還款了”

????“這次下調的幅度和力度真的出乎意料，一覺醒來就收到短信，存量房貸利率下調了?！笔忻耨R先生說。

????2017年7月，馬先生在西江悅府購買了一套房子，當時其貸款72萬，貸款30年，房貸利率是4.9%，月供為3821元。隨著LPR多次下調，他的貸款利率從最初的4.9%調整到了3.95%，月供每個月少了405元。而這次存量房貸利率下調，他的房貸利率又下調30個基點，降到了3.65%，月供進一步減少。

????馬先生告訴記者，他暫時不打算提前還款了，之前由于理財產品利率走低，手中的余錢沒有好的投資渠道，考慮到理財產品和房貸利率的利差較大，所以想提前還貸。但這次存量房貸利率下調后，一方面利差縮小，另一方面他也想留一部分資金在手里，看看有沒有新的投資機會。

????“一早起來查了查自己的房貸月供，發(fā)現每個月可以節(jié)省500多元?！绷硪晃淮媪糠抠J借款人小吳告訴記者，2016年5月20，他在工商銀行貸款購買了一套東方雅居的房子，當時貸款總額69萬元、期限30年，選擇了等額本息還款方式。最初，他的房貸利率為4.9%，月供3662元。

????由于的貸款重定價日在每年5月，其10月的房貸利率已更新為3.9%?！芭空{整后，我的房貸利率就能從4.9%，降到3.9%，直降100BP?！毙峭嘎?，調整后，他的房貸利率降到了3.65%，每月節(jié)省506元，一年下來節(jié)省6000多元?！跋喈敼?jié)省了一個月工資的錢，我們一直想換一個更大更好的冰箱，之前沒舍得花錢買，現在可以安排上了?！毙钦f。

????記者調查了解到，截至目前，我市銀行基本已經完成了存量房貸款利率調整。值得注意的是，盡管這次統(tǒng)一將存量房貸利率下調至LPR-30BP，但每個人的房貸利率卻并不一樣。據悉，出現這種狀況的原因，一是不同銀行其貸款利率有所不同，二是與重定價日有關。有的人貸款重定價日是每年1月1日，有的人則是貸款放款日。

????“還有個別借款人反映，自己的存量房貸利率還沒降。不要著急，這是因為銀行調整的節(jié)奏不同?！睋I(yè)內人士介紹，大部分存量房貸已經在10月25日完成批量調整，個別中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體會在本月內完成。

????促進房地產市場止跌回穩(wěn)

????10月21日，LPR下降，江門房貸利率再創(chuàng)新低。業(yè)內人士業(yè)分析，隨著存量和新增房貸利率進一步降低，將更好地降低居民住房消費負擔，促進房地產市場止跌回穩(wěn)。

????江門市房地產行業(yè)協(xié)會相關負責人認為，對于已購房群體來說，存量房貸利率的下調切切實實減少了利息支出，有助于減輕居民負擔、激發(fā)市場活力，還將對穩(wěn)定房地產市場、提振市場信心產生深遠影響。當房貸利率下調或還款壓力減輕時，購房者家庭將有更多的可支配收入用于日常消費，更有可能增加在非住房領域的消費支出，如購買汽車、家電、家具等耐用消費品，以及增加在旅游、餐飲、娛樂等服務行業(yè)的消費。這將促進相關產業(yè)的繁榮和發(fā)展，形成良性循環(huán)，推動經濟持續(xù)增長，提升大眾生活品質。此外，新增房貸利率的下降，會讓一些原本正在觀望的購房者加快實現購房夢想，從而促進樓市交易活躍度的提升，進一步推動樓市的復蘇和發(fā)展。

????“但需要注意的是，房貸利率下降雖然對購房者有積極影響，但也需謹慎看待。購房者在考慮購房時，除了關注房貸利率的變化外，還要綜合考慮自身的經濟狀況、房產市場走勢、未來收入情況等因素，理性選擇適合自己的購房方案。此外，金融政策的調整可能會對宏觀經濟和樓市產生一定影響，購房者也應保持警惕，避免盲目跟風或過度負債?！鄙鲜鲐撠熑吮硎尽?/p>

????江門市房地產中介行業(yè)協(xié)會會長楊東卉也表示，隨著房貸利率下降，一是市民不會因為還貸成本過高而選擇低價拋售或者提前還貸，而降低其他消費；二是會促進觀望者下定購房決心，提振市場消費信心。隨著政策的逐步落實和市場信心的恢復，未來江門樓市有望保持平穩(wěn)發(fā)展。