樓盤紛紛推出促銷活動，提前搶占市場。

????往年，7月、8月是傳統(tǒng)意義上的淡季，但今年8月卻不一般。不少樓盤，包括江海保利大都匯、江門鐵建城、濱江和院等在內(nèi)的眾多房企已經(jīng)蓄勢待發(fā)，紛紛推出促銷優(yōu)惠，提前搶占“金九銀十”樓市高地。

????文/陳祺偉 圖/陸沿任

????開發(fā)商提前打響營銷戰(zhàn)

????為了備戰(zhàn)即將到來的“金九銀十”，許多房企在8月份就開始緊鑼密鼓地制定相關(guān)計劃和節(jié)點，甚至將部分營銷動作提前釋放，吸引購房者關(guān)注。

????近一周，包括保利、鐵建城、粵海、美的、建發(fā)等在內(nèi)的10多個大牌房企，從價格優(yōu)惠到促銷活動，都有一系列大動作，引爆了8月底的銷售大戰(zhàn)。其中，江門鐵建城推出“臻選6套好房”，單價7528元/平方米起；保利大都匯則推出單價7字頭起5套特批優(yōu)惠三房，最高優(yōu)惠約10萬元；保利西海岸以“月末沖刺”為由，推出多套限時特價房，指定房源還送大家電和享驚喜大禮；濱江和院8628元/平方米起；怡福博薈“購房即享受小米家電8件套”，并額外送1.5萬元的全屋家私裝修基金；怡福天睿推出“限時限量7字頭起，三套一口價”優(yōu)惠……雖然名稱不盡相同，但可以看出，大部分房企給出的都是實實在在的價格優(yōu)惠，以價格折扣吸引買家。

????除了價格優(yōu)惠外，也有部分樓盤用車位來促銷，比如，江發(fā)濱江和院就提出“認購加3.5萬元起享產(chǎn)權(quán)車位”，有樓盤甚至推出“成交送2個車位，特批60個月管理費”或“成交送8年人防車位使用權(quán)”等促銷活動。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，近期?不少樓盤都相繼推出了促銷活動，優(yōu)惠力度比往年更大，對近期有置業(yè)的消費者來說是一個非常難得的好機會，?購房者可以借此機會選購心儀的房源。

????預(yù)計優(yōu)質(zhì)豪宅項目會更“亮眼”

????對于提前到來的樓盤銷售大戰(zhàn)，不少業(yè)內(nèi)人士都表示可以理解。嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，5·17政策出臺后，江門樓市在5—6月曾迎來了一波銷售熱潮。但到了7—8月，成交量又出現(xiàn)較大回落，為保持銷售熱度和連續(xù)性，不少開發(fā)商選擇在8月份提前釋放優(yōu)惠方案，其目的一是預(yù)熱吸引眼球；二是提前鎖定客戶，力求能在9月份轉(zhuǎn)化；三是搶先消化成熟客戶。

????江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長楊東卉認為，從目前各家房企釋放優(yōu)惠力度來看，江門樓市已經(jīng)提前進入“金九銀十”的市場爭奪戰(zhàn)中，她預(yù)計，接下來的樓市預(yù)計各項目的促銷優(yōu)惠力度還會加大，價格戰(zhàn)將會越演越烈。但同時她也指出，目前市場上一些低價促銷的房源，其實更多是針對項目個別滯銷的房源進行清貨，一些新加推的產(chǎn)品，價格還是比較“堅挺”，預(yù)計優(yōu)質(zhì)高端產(chǎn)品的銷售價格還會往上調(diào)整。

????對于即將到來的“金九銀十”，業(yè)內(nèi)人士均表示值得期待，楊東卉認為，屆時，一些好品質(zhì)、好設(shè)計、好景觀的豪宅項目會交出“亮眼成績”。鄧桐燊也認為9月和10月的江門樓市，有望出現(xiàn)一波成交潮，但他覺得會集中在優(yōu)質(zhì)樓盤以及性價比高的大平面戶型。