地塊周邊居住氛圍較濃厚。圖為地塊實(shí)景圖

????江門(mén)日?qǐng)?bào)訊 （文/圖 記者/陸沿任） 近日，蓬江區(qū)人才島（潮連島）一宗商住地塊掛牌出讓，起拍總價(jià)20005萬(wàn)元，折合樓面價(jià)5130元/平方米，將于今年7月19日9時(shí)摘牌。

????據(jù)悉，該地塊位于蓬江區(qū)潮連島海澤街與環(huán)島西路交會(huì)處東北側(cè)、啟賢路以南地段，用途為住宅、商服用地，出讓建設(shè)用地面積25994.93平方米，地塊容積率1.2—1.5，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施面積不超過(guò)總建筑面積的20%，土地使用年限方面住宅用地70年，商服用地40年，自簽訂《交地確認(rèn)書(shū)》之日起計(jì)。

????根據(jù)競(jìng)價(jià)規(guī)則，本次最高限制地價(jià)為30005.1135萬(wàn)元，最后出價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人的最高報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)，則按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)爭(zhēng)承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計(jì)容住宅建筑面積），以“最高限價(jià)+承諾配建住宅建筑面積及有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車(chē)停車(chē)位”數(shù)量最高者為競(jìng)得人。本次配建競(jìng)買(mǎi)以“200平方米住宅建筑面積及2.4個(gè)有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車(chē)停車(chē)位”為一個(gè)整體的競(jìng)配指標(biāo)，并以整體競(jìng)配指標(biāo)的整數(shù)倍作為增價(jià)幅度。配建的住宅、停車(chē)位在建成驗(yàn)收后，無(wú)償移交給蓬江區(qū)人民政府。

????據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，從投資角度來(lái)看，這塊地的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施面積不超過(guò)總建筑面積的20%，意味著住宅部分仍是開(kāi)發(fā)的主要方向。樓面價(jià)為5130元/平方米，結(jié)合當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)行情，價(jià)格相對(duì)合理。同時(shí)，競(jìng)拍方式也比較靈活，既有最高限價(jià)的限制，又包含了承諾配建住宅面積和停車(chē)位的要求，能夠較好地調(diào)控市場(chǎng)。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，該地塊地處潮連島A片區(qū)，以高端生態(tài)宜居為主，同時(shí)臨近潮頭公園，且擁有西江一線景觀，資源卓越。此外，其周邊居住氛圍較濃，教育資源成熟，距離景賢學(xué)校（人才島校區(qū)）僅一路之隔?！皬牡貕K指標(biāo)來(lái)看，1.2—1.5的低容積率，非常適合打造低密度改善產(chǎn)品，優(yōu)質(zhì)的西江景觀位于地塊的西北向，如何規(guī)劃將考究開(kāi)發(fā)商功力?！睆堟?zhèn)蘭說(shuō)。