部分樓盤人氣旺。

新政出臺(tái)吸引更多消費(fèi)者看房。

????5月17日，中國(guó)人民銀行連續(xù)發(fā)布了涉及調(diào)整個(gè)人住房最低首付比例、商貸和公積金貸款利率的通知，被業(yè)內(nèi)人士用“重大利好”“政策力度前所未有”等詞語(yǔ)來形容，吸引了許多市民的目光。

????記者走訪發(fā)現(xiàn)，樓市新政策出臺(tái)后，我市部分樓盤銷量有所增長(zhǎng)，意向買家到訪量明顯增加，但也有不少樓盤表示并沒有明顯變化。業(yè)內(nèi)人士表示，目前政策還未完全落地，對(duì)樓市的影響暫時(shí)沒有完全發(fā)揮出來，相信政策真正落地之后，樓市會(huì)迎來“新拐點(diǎn)”。

????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????政策出臺(tái) 樓盤表現(xiàn)冷熱不均

????新一輪住房政策不僅重磅，而且出擊有力，不少潛在購(gòu)房者的看房熱情被“點(diǎn)燃”。上周末，記者走訪江海江保利大都匯的售樓處發(fā)現(xiàn)，前來咨詢看房的市民并不少。

????走進(jìn)售樓處，記者看到現(xiàn)場(chǎng)約有9組客戶到訪咨詢，其中有2組客戶在沙盤前聽銷售顧問進(jìn)行講解，另外3組客戶在與銷售顧問溝通交流。前來咨詢的市民劉小姐表示：“樓市新政出來后，確實(shí)有點(diǎn)心動(dòng)，但購(gòu)房還是要把房?jī)r(jià)、位置和優(yōu)惠力度放在一起考量才行，還想再看看?！?/p>

????江海江保利大都匯一名工作人員告訴記者，新政策出臺(tái)后，銷量環(huán)比新政出臺(tái)前增加約2倍，客戶量環(huán)比增加59%。新會(huì)保利西海岸相關(guān)負(fù)責(zé)人則提到，樓市新政出臺(tái)后，客流量沒有明顯變化，成交量比以往周環(huán)比增長(zhǎng)30%-40%。“不過也不僅是新政策的作用，我們推出了更多優(yōu)質(zhì)、性價(jià)比高的產(chǎn)品，受到了市場(chǎng)歡迎。”該相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

????隨后，記者又走訪了濱江新區(qū)、北新區(qū)多個(gè)樓盤，其相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示新政策出臺(tái)后，人氣、銷量未有明顯變化?！斑€是老樣子，周末人流量和成交量有些，但上班日就很少了?！睘I江新區(qū)一樓盤工作人員告訴記者。蒲葵之夢(mèng)·天心相關(guān)負(fù)責(zé)人則對(duì)記者表示，有客戶，但不多。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊告訴記者，目前整體市場(chǎng)還是不太活躍，個(gè)別樓盤如江門越秀·星匯觀瀾、鐵建城、江海保利大都匯、江門萬科金域華府還保持一定的熱度和成交。

????落地情況 大部分本地銀行貸款利率未有變化

????那么，目前新政在我市的落地情況如何？

????記者了解到，在政策出臺(tái)后，江門市住房公積金管理中心官方微信公眾號(hào)及時(shí)公布了我市個(gè)人住房公積金貸款利率新標(biāo)準(zhǔn)。自2024年5月18日起，江門市個(gè)人住房公積金貸款利率進(jìn)行調(diào)整，下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。2024年5月18日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。2024年5月18日起新受理貸款和5月18日前未發(fā)放的貸款利率統(tǒng)一按照上述要求執(zhí)行。

????以當(dāng)前我市首套住房公積金貸款60萬元、貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調(diào)整前利息總額約32萬元、月還款本息2562元，調(diào)整后利息總額約29萬元、月還款本息2481元。

????而銀行貸款利率方面，截至記者發(fā)稿，暫時(shí)未有新變化。根據(jù)央行發(fā)布《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》，取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。記者了解到，目前我市大部分銀行貸款利率未有新變化。一名市區(qū)銀行的工作人員告訴記者，目前還沒收到調(diào)整利率的通知，預(yù)計(jì)從國(guó)家層面出臺(tái)政策再到地方執(zhí)行政策，需要一些時(shí)間。

????展望未來 業(yè)內(nèi)人士對(duì)樓市有信心

????隨著時(shí)間的推移，樓市新政將逐步全面落地，對(duì)于樓市的未來前景，業(yè)內(nèi)人士可以說是充滿信心。

????鄧桐燊分析，央行出臺(tái)“三連發(fā)”政策，是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，創(chuàng)造寬松的信貸環(huán)境，全面配合國(guó)家提出去庫(kù)存和支持合理住房消費(fèi)，助力房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的活躍，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。同時(shí)，給市場(chǎng)釋放出強(qiáng)烈的信心，表明國(guó)家重視房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展，增強(qiáng)市民購(gòu)房的信心和意愿?！敖T房地產(chǎn)市場(chǎng)主要以內(nèi)需為主，同時(shí)又以剛需及置換剛需為主，所以政策出臺(tái)對(duì)江門樓市的恢復(fù)是有利的，相信在接下來的兩三個(gè)月會(huì)帶動(dòng)成交量的增長(zhǎng)。至于未來是否再次出臺(tái)政策，主要還是要觀察本次政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的影響，從個(gè)人角度來看，短期內(nèi)再次出臺(tái)新政不大，但降利率減少購(gòu)房成本，仍有機(jī)會(huì)調(diào)整出臺(tái)?！编囃稣f。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭也認(rèn)為，三大政策的出臺(tái)，無疑給樓市注入了一劑強(qiáng)心針。同時(shí)降低首付比例和房貸利率，直接減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，增加了購(gòu)房的吸引力，對(duì)于剛需和改善型住房需求的釋放具有非常重要的意義。他表示，從市場(chǎng)層面來看，2024年一季度江門樓市已逐漸呈現(xiàn)回暖向好的態(tài)勢(shì)，本次央行出臺(tái)新政，或?qū)?huì)進(jìn)一步推動(dòng)江門樓市的回暖，增強(qiáng)購(gòu)房者的信心，加速購(gòu)房者的入市速度，鞏固江門樓市的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

????“這次從國(guó)家層面出臺(tái)的政策導(dǎo)向，使各地方政府有據(jù)可依，加上近期周邊城市樓市政策密集調(diào)整有很多共同點(diǎn)，主要集中在‘降低入戶門檻、助力需求釋放’等，江門或會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的變化，及時(shí)跟進(jìn)優(yōu)化。”張鎮(zhèn)蘭說。

????易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，此次政策對(duì)于后續(xù)各地公積金貸款的申請(qǐng)、購(gòu)房成本的降低以及支持住房消費(fèi)提振具有積極作用。尤其是疊加房貸首付政策，對(duì)于后續(xù)購(gòu)房者積極入市會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。