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維修資金知多D丨住宅專項(xiàng)維修資金是否隨房屋所有權(quán)變更?

來(lái)源:江門日?qǐng)?bào)  發(fā)表時(shí)間:2024-05-23 07:22   

????問(wèn):購(gòu)買了某小區(qū)的二手房屋,原業(yè)主購(gòu)房時(shí)已交存住宅專項(xiàng)維修資金,現(xiàn)咨詢住宅專項(xiàng)維修資金是否隨房屋所有權(quán)變更轉(zhuǎn)至新業(yè)主名下?

????市維修資金管理中心:根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十八條,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明,該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

????問(wèn):購(gòu)買某小區(qū)的車位,發(fā)現(xiàn)合同中測(cè)繪建筑面積與自行實(shí)測(cè)面積有差異,導(dǎo)致交存的住宅專項(xiàng)維修資金的總金額有差異時(shí)如何處理?

????市維修資金管理中心:住宅專項(xiàng)維修資金的交存額是根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告記載的建筑面積計(jì)算,車位是按20元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交存住宅專項(xiàng)維修資金。當(dāng)業(yè)主對(duì)測(cè)量報(bào)告記載的建筑面積存有疑問(wèn)時(shí),需向測(cè)量部門了解核實(shí)具體情況。

????問(wèn):通過(guò)微信給某小區(qū)的住宅交存了住宅專項(xiàng)維修資金,但是手機(jī)沒(méi)有收到確認(rèn)短信,該如何領(lǐng)取電子票據(jù)?

????市維修資金管理中心:若沒(méi)收到短信,業(yè)主可以查詢短信是否被手機(jī)攔截,也可以關(guān)注“江門住建易辦事”——“江門市物業(yè)管理公眾服務(wù)平臺(tái)”——“電子票據(jù)”(輸入相關(guān)的業(yè)主信息)領(lǐng)取和下載電子票據(jù)。此外,還能電話咨詢維修資金服務(wù)窗口幫助解決問(wèn)題,咨詢電話:0750—3829717。

????問(wèn):某小區(qū)已過(guò)保修期的公共設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)不同程度的破損、故障,如何申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金?

????市維修資金管理中心:申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金,可由組織實(shí)施單位(如物管公司、業(yè)委會(huì)、街道社區(qū))代理業(yè)主組織實(shí)施:

????1、讓施工公司對(duì)需要維修的工程報(bào)價(jià),根據(jù)報(bào)價(jià)制定《住宅專項(xiàng)維修資金維修和更新改造方案》,并在小區(qū)顯著位置公示,公示期不少于5個(gè)工作日;

????2、在江門市物業(yè)管理公眾服務(wù)平臺(tái)建立維修項(xiàng)目立項(xiàng),平臺(tái)地址(http://jmzjj.jiangmen.cn8000/);

????3、征詢業(yè)主意見(jiàn),可通過(guò)電子投票和線下簽名兩種方式征詢業(yè)主意見(jiàn);

????4、簽訂維修合同,施工驗(yàn)收,并公示竣工驗(yàn)收單。

????5、在系統(tǒng)進(jìn)行項(xiàng)目備案,提交主管部門審核。

????問(wèn):申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)小區(qū)已過(guò)保修期的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造時(shí),法定的同意票數(shù)是多少?

????市維修資金管理中心:根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條規(guī)定,“使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金”應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。?(陸沿任)

(責(zé)任編輯: 劉佼 二審:王雪晴 三審:寧園 )
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