????問：什么是住宅專項維修資金？
????市維修資金管理中心：住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
????問：什么是住宅共用部位？
????市維修資金管理中心：住宅共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
????問：什么是住宅共用設施設備？
????市維修資金管理中心：住宅共用設施設備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
????問：為什么要設立住宅專項維修資金？
????市維修資金管理中心：當物業(yè)保修期滿后，物業(yè)維修養(yǎng)護的責任由保修單位轉(zhuǎn)移到產(chǎn)權(quán)人身上，在業(yè)主分散的情況下，要在短時間內(nèi)向業(yè)主籌集維修或更新、改造費用十分困難。住宅專項維修資金的設立，為房屋及時得到維修養(yǎng)護提供了基礎性條件，有利于提高和保持房屋完好率，延長房屋的使用壽命，達到房屋保值增值的目的。
????問：住宅專項維修資金與物業(yè)管理費的區(qū)別？
????市維修資金管理中心：物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同所支付的有償服務費用，其構(gòu)成包括物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。而住宅專項維修資金主要用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造，它屬于業(yè)主所有。
????問：哪些物業(yè)的業(yè)主應當交存住宅專項維修資金？
????市維修資金管理中心：（1）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；（2）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
????問：住宅專項維修資金所有權(quán)屬于誰？
????市維修資金管理中心：業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。
????問：住宅專項維修資金的交存標準是什么？
????市維修資金管理中心：（1）沒有設電梯的商品住宅（含別墅）、非住宅，業(yè)主按所擁有物業(yè)的建筑面積20元/平方米的標準交存；（2）內(nèi)設電梯的商品住宅、非住宅（車位、車庫業(yè)主按所擁有物業(yè)的建筑面積20元/平方米的標準交存），業(yè)主按所擁有物業(yè)的建筑面積30元/平方米的標準交存。???? （陸沿任）
