僑胞購(gòu)房熱拉高本地樓盤(pán)成交量。

越來(lái)越宜居的江門(mén)吸引了許多僑胞回鄉(xiāng)置業(yè)。

????“本來(lái)回鄉(xiāng)祭祖的，后來(lái)發(fā)覺(jué)家鄉(xiāng)的居住環(huán)境越來(lái)越好，樓盤(pán)品質(zhì)也越來(lái)越高，服務(wù)、戶型、環(huán)境等方面都很對(duì)胃口，就直接買(mǎi)下來(lái)了?！倍髌郊畠S胞陳明說(shuō)。

????隨著清明節(jié)臨近，像陳明一樣趁著返鄉(xiāng)祭祖期間順便買(mǎi)套房的僑胞不在少數(shù)。在上周，本報(bào)刊發(fā)了《9名華僑華人買(mǎi)了9套家鄉(xiāng)房》的報(bào)道，吸引許多讀者的目光。

????房子不僅是一套住宅，更是落葉歸根的象征。

????近年來(lái)，僑胞購(gòu)房熱正成為本地樓市的一種新現(xiàn)象。根據(jù)市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，我市境外人士購(gòu)房比例從2021年的3%提升至2023年的7%。不難發(fā)現(xiàn)，隨著我市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展以及居住環(huán)境越來(lái)越好，迎來(lái)了一波僑胞購(gòu)房熱。江門(mén)作為中國(guó)著名僑鄉(xiāng)，如何吸引更多的僑胞落葉歸根，是一個(gè)擺在面前的一道思考題。

????文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????故事 “有房才有家的感覺(jué)”

????“人的年紀(jì)大了，總得落葉歸根。”今年60多歲的蘇叔，祖籍臺(tái)山市海宴鎮(zhèn)，是一名巴西華僑。不久前，他在臺(tái)山市區(qū)買(mǎi)了一套房。“外出那幾年，總覺(jué)得國(guó)外的居住環(huán)境不如家鄉(xiāng)，一直想回來(lái)。”蘇叔表示，雖然自己是一名巴西華僑，兒子兒媳也常年在美國(guó)，但還是選擇回家鄉(xiāng)買(mǎi)房，一來(lái)住得更加舒服，二來(lái)也方便安置孫子孫女讀書(shū)。

????“作為中國(guó)人，還是希望小孩能夠從小學(xué)習(xí)漢語(yǔ)，所以就帶著孫子孫女回來(lái)臺(tái)山居住。”蘇叔告訴記者，還是家鄉(xiāng)住得習(xí)慣，雖然自己在村里也有房子，但還是在市區(qū)買(mǎi)了一套，而且還有買(mǎi)多一套的打算。“回來(lái)住覺(jué)得什么都方便，不打算再出去了。”

????“覺(jué)得有房才有家的感覺(jué)。”祖籍新會(huì)的華僑黃女士笑著說(shuō)，除逢年過(guò)節(jié)，還要探望父母，一年至少返回新會(huì)6次，之前或是住在娘家，或是住在酒店，時(shí)間久了，心里老是覺(jué)得不得勁，所以萌發(fā)了買(mǎi)房的念頭。后來(lái)，黃女士一家住進(jìn)了新房，大家都很開(kāi)心，覺(jué)得相較于國(guó)外的房子，這里空間大，住得舒服，并且還能做飯，其樂(lè)融融。

????一位在加拿大生活多年的僑胞也說(shuō)：“回到家鄉(xiāng)都想有套房落葉歸根，現(xiàn)在江門(mén)這邊的房?jī)r(jià)不貴，比起國(guó)外便宜不少。”

????僑胞落葉歸根的熱情，也推動(dòng)了江門(mén)樓市的成交。去年11月，僑胞眾多的臺(tái)山就借著舉行第十屆世界臺(tái)山寧陽(yáng)會(huì)館聯(lián)誼大會(huì)華僑集中返鄉(xiāng)契機(jī)，積極組織開(kāi)展房地產(chǎn)推介系列活動(dòng)吸引華僑購(gòu)房置業(yè)。在大會(huì)召開(kāi)前后，僑胞和港澳同胞購(gòu)房達(dá)100多套、1.1萬(wàn)平方米，成交金額約8800萬(wàn)元。

????根據(jù)市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，我市境外人士購(gòu)房比例從2021年的3%提升至2023年的7%，翻了一倍多。今年前兩個(gè)月的數(shù)據(jù)顯示，僑胞在江門(mén)購(gòu)房的熱度同樣高漲?！耙孕聲?huì)為例，今年前兩個(gè)月境外人士的購(gòu)房比例達(dá)16%，意味著每10個(gè)購(gòu)房消費(fèi)者當(dāng)中就有差不多兩位是僑胞?！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭坦言，近年來(lái)，隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展，海外華僑對(duì)于國(guó)內(nèi)樓市的興趣持續(xù)升溫，特別是擁有眾多僑胞的江門(mén)。從江門(mén)樓市的最新動(dòng)態(tài)來(lái)看，僑胞回鄉(xiāng)置業(yè)的熱潮已經(jīng)成為驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展的重要因素之一。臺(tái)山和新會(huì)等地的樓盤(pán)憑借其良好的地理位置和僑鄉(xiāng)文化背景，成為僑胞投資置業(yè)的首選。

????分析 江門(mén)吸引力越來(lái)越強(qiáng)

????事實(shí)上，江門(mén)作為中國(guó)著名僑鄉(xiāng)，五邑籍僑胞數(shù)量早已超過(guò)500萬(wàn)人，遍布全球145個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

????博富·福美城項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)管理中心一名工作人員坦言，隨著“僑都賦能”“港澳融合”工程的推進(jìn)，加強(qiáng)了江門(mén)尤其是臺(tái)山與海外、港澳地區(qū)的聯(lián)系，而隨著疫情防控進(jìn)入新階段，海外僑胞及港澳客戶返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿明顯增強(qiáng)，使得其成為江門(mén)市場(chǎng)成交的重要組成部分，在春節(jié)和清明兩大傳統(tǒng)節(jié)日的表現(xiàn)尤為突出。

????張鎮(zhèn)蘭也表示，江門(mén)有非常龐大的僑胞群體，他們對(duì)家鄉(xiāng)有著深厚的感情和認(rèn)同感。隨著江門(mén)的城市面貌、人居環(huán)境不斷升級(jí)，加上江門(mén)地理位置優(yōu)越、交通便捷，吸引了眾多僑胞回鄉(xiāng)購(gòu)房，同時(shí)購(gòu)房也成為他們表達(dá)情感的一種方式，也是他們與家人團(tuán)聚、享受家鄉(xiāng)生活的重要載體?！霸诤Ｍ饩幼〉谋姸鄡S胞，基于血濃于水的關(guān)系，即使移居國(guó)外多年，仍眷戀故國(guó)，一旦經(jīng)濟(jì)能力許可，大多回國(guó)置業(yè)。去年以來(lái)，隨著人民幣不斷升值，同時(shí)本地樓盤(pán)質(zhì)量不斷提高，越來(lái)越多的僑胞回江門(mén)買(mǎi)房，既方便自住，又有利于投資。”張鎮(zhèn)蘭說(shuō)。

????“其實(shí)一開(kāi)始并沒(méi)有買(mǎi)房的計(jì)劃，只是想趁著回鄉(xiāng)祭祖的間隙，結(jié)伴到江門(mén)市區(qū)與一些老朋友見(jiàn)見(jiàn)面、敘敘舊，到市區(qū)后發(fā)現(xiàn)江門(mén)變化很大，越來(lái)越適宜居住，加上朋友也極力推薦在江門(mén)購(gòu)房置業(yè)，于是產(chǎn)生了購(gòu)房意向?！倍髌郊A僑吳曉道出了許多僑胞買(mǎi)房置業(yè)的心聲。

????近年來(lái)，我市在不斷深化鞏固文明城市創(chuàng)建成果的過(guò)程中，大力實(shí)施城市品質(zhì)提升行動(dòng)，實(shí)現(xiàn)了城市形象跨越式提升，展現(xiàn)出“路暢、街凈、燈亮、水清、景美”的城市新面貌。當(dāng)前，江門(mén)已初步形成了“兩屏兩江一帶三網(wǎng)多點(diǎn)”的生態(tài)安全格局，全市森林覆蓋率超45%，城區(qū)綠化覆蓋率也超45%，累計(jì)已建成各級(jí)各類(lèi)公園1000多個(gè)，實(shí)現(xiàn)了人民群眾“300米見(jiàn)綠、500米見(jiàn)園、3公里見(jiàn)林”的生活向往，由此吸引了許多僑胞的目光。

????五邑大學(xué)教授劉志堅(jiān)表示，今年以來(lái)，深中通道即將建成通車(chē)，黃茅海大橋也即將建成等利好不斷，粵港澳大灣區(qū)城市“一體化”“同城化”加速，建設(shè)火熱；同時(shí)，隨著GDP突破4000億元大關(guān)、新會(huì)區(qū)成為首個(gè)千億元GDP強(qiáng)區(qū)，江門(mén)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷取得驕人成果，境外人士對(duì)大灣區(qū)和江門(mén)的未來(lái)充滿信心，所以積極回來(lái)投資置業(yè)。

????思考 如何便利僑胞返鄉(xiāng)購(gòu)房？

????雖然近年來(lái)回江門(mén)購(gòu)房置業(yè)的僑胞越來(lái)越多，但占據(jù)全市購(gòu)房群體的比例依然較低，不足10%，這對(duì)于擁有數(shù)百萬(wàn)僑胞的江門(mén)而言，無(wú)疑還有很大的提升空間。如何吸引更多的五邑籍僑胞落葉歸根，無(wú)疑是擺在當(dāng)下的一道思考題。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊坦言，僑胞在國(guó)內(nèi)沒(méi)工作沒(méi)流水，要取得銀行貸款難度很大，只能一次性付款。蘇叔表示，他們以及身邊的僑胞買(mǎi)房都是一次性付款，支出比較大，如果在銀行貸款方面能夠降低門(mén)檻就好了。

????那么，未來(lái)本地樓市如何進(jìn)一步吸引、方便僑胞返鄉(xiāng)購(gòu)房？

????張鎮(zhèn)蘭表示，首先，僑胞購(gòu)房熱度較高的區(qū)域樓盤(pán)，可以利用多種渠道，如社交媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、線下活動(dòng)等，加強(qiáng)對(duì)樓盤(pán)的宣傳和推廣。同時(shí)還可以與海外華人社區(qū)合作，擴(kuò)大宣傳范圍，吸引更多僑胞的關(guān)注。其次，可以推出針對(duì)僑胞客戶的優(yōu)惠政策和服務(wù)，如折扣優(yōu)惠、免費(fèi)看房團(tuán)等。主管部門(mén)方面，可針對(duì)僑胞客戶提供專(zhuān)門(mén)的咨詢(xún)和服務(wù)窗口，為他們提供政策解讀、購(gòu)房指導(dǎo)等服務(wù)，幫助他們更好地了解市場(chǎng)信息和購(gòu)房流程，還可針對(duì)性實(shí)施補(bǔ)貼或貸款優(yōu)惠，降低購(gòu)房成本。

????鄧桐燊也表示，本地銀行方面，要加強(qiáng)僑胞客戶的支持力度，針對(duì)僑胞設(shè)計(jì)審批標(biāo)準(zhǔn)和要求，同時(shí)在簽約辦證流程方面提升靈活度，例如律師見(jiàn)證辦證、貸款委托辦證等，也可以加強(qiáng)港澳、國(guó)外同鄉(xiāng)會(huì)合作，通過(guò)回鄉(xiāng)活動(dòng)，推廣樓盤(pán)項(xiàng)目。

????劉志堅(jiān)則認(rèn)為，江門(mén)應(yīng)當(dāng)深化便利僑胞投資制度專(zhuān)項(xiàng)改革，特別是針對(duì)境外人士購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)遇到的政策甚至是法規(guī)難點(diǎn)、堵點(diǎn)積極開(kāi)展調(diào)研，及時(shí)加以解決。此外，政府還可以考慮增開(kāi)江門(mén)到港澳的公共交通班次以及簡(jiǎn)化過(guò)關(guān)手續(xù)等，便利江門(mén)與港澳之間的人員往來(lái)。隨著大灣區(qū)建設(shè)的深入和江門(mén)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有關(guān)部門(mén)可以繼續(xù)優(yōu)化僑胞與港澳同胞回江門(mén)投資興業(yè)和生活居住的環(huán)境及服務(wù)，甚至可以嘗試政企合作建設(shè)居住相對(duì)集中的“華僑居住小區(qū)”，以便于集中配套各種“跨境服務(wù)”，更好地吸引僑胞購(gòu)房。

????灣區(qū)風(fēng)起，春雷涌動(dòng)。站上新臺(tái)階的江門(mén)，也將迎來(lái)更多的僑胞置業(yè)潮。