1月全市一手住宅成交量實(shí)現(xiàn)環(huán)比有增長(zhǎng)。

????江門日?qǐng)?bào)訊 （文/圖 記者/陸沿任）近日，記者從市住建局獲悉，1月全市一手住宅成交2397套，環(huán)比增長(zhǎng)8.5%，成交均價(jià)7682元/平方米，同比增長(zhǎng)2%。其中，臺(tái)山一手住宅成交量無論環(huán)比還是同比均實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。

????在成交量方面，1月全市一手住宅成交量實(shí)現(xiàn)環(huán)比有增長(zhǎng)，而成交均價(jià)則實(shí)現(xiàn)同比有增長(zhǎng)，這也是連續(xù)六個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭分析，在經(jīng)過去年12月的房企年終促銷后，部分成交房源未能及時(shí)簽約，順延至1月網(wǎng)簽，加上房企優(yōu)惠活動(dòng)的延續(xù)，帶動(dòng)了銷量?！芭c去年1月相比，受到市區(qū)高價(jià)項(xiàng)目成交帶動(dòng)，如海悅天璽、萬科金域華府等，拉升了全市均價(jià)同比增長(zhǎng)。”張鎮(zhèn)蘭說。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，成交均價(jià)的同比增長(zhǎng)主要是兩方面原因：一是大面積大平層置換型房屋推出市場(chǎng)，例如海逸天璽、綠城潮聞東方、浦葵天心、濱江灣等推貨；二是市場(chǎng)對(duì)置換型需求量增加，特別是從去年第四季度至今年1月，該類型成交占比較大，從而帶動(dòng)了整體房?jī)r(jià)的上升。

????值得留意的是，1月全市一手住宅成交量環(huán)比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的同時(shí)，成交均價(jià)環(huán)比卻出現(xiàn)了下滑。對(duì)此，江門市建設(shè)工程造價(jià)和房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)中心解讀稱，受臺(tái)山、開平、鶴山、恩平成交比例增加影響，2024年1月全市商品住房成交均價(jià)回落至7838元/平方米，環(huán)比下降5.5%。

????在各縣（市、區(qū)）的1月樓市數(shù)據(jù)中，臺(tái)山無疑最為亮眼。1月臺(tái)山一手住宅成交757套，不但成交量在各縣（市、區(qū)）中排名第一，更實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)120.7%、環(huán)比增長(zhǎng)38.1%的亮眼成績(jī)。對(duì)此，鄧桐燊認(rèn)為，臺(tái)山一手住宅成交量的增加離不開海外歸僑回鄉(xiāng)置業(yè)的影響。隨著疫情防控平穩(wěn)轉(zhuǎn)段后，越來越多華僑選擇返鄉(xiāng)置業(yè)，臺(tái)山作為華僑數(shù)量較多的地區(qū)，吸引了很多華僑回來買房，從而帶動(dòng)了臺(tái)山房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量。

????此外，二手房成交在1月繼續(xù)飄紅。根據(jù)市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，1月全市二手房成交2243套，同比增長(zhǎng)近六成，且實(shí)現(xiàn)連續(xù)13個(gè)月同比增長(zhǎng)。張鎮(zhèn)蘭表示，二手房成交繼續(xù)保持增長(zhǎng)，一方面是部分購(gòu)房者對(duì)預(yù)期收入信心不足，購(gòu)買總價(jià)低的二手房壓力相對(duì)較小；另一方面購(gòu)房者對(duì)現(xiàn)房的需求較強(qiáng)烈，二手房沒有交付方面的擔(dān)憂。

????鄧桐燊則認(rèn)為，銀行對(duì)于二手房按揭支持力度較大，審批門檻和審批靈活度都比以往提升，因此二手房市場(chǎng)的成交活躍度持續(xù)提升。