外海片區(qū)樓市或隨著江海站的開(kāi)通迎來(lái)進(jìn)一步發(fā)展。
????昨日，城軌江海站、禮樂(lè)站迎來(lái)正式通車(chē)，吸引了許多市民的關(guān)注。交通興、樓市興。兩個(gè)城軌站的開(kāi)通，除了讓附近的居民出入更加方便，無(wú)疑也讓當(dāng)?shù)氐臉鞘邪鍓K備受關(guān)注。????2011年，江門(mén)東站開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，直接助推府西板塊成長(zhǎng)為全市炙手可熱的樓市板塊因素之一。那么，城軌禮樂(lè)站、江海站的通車(chē)，能否進(jìn)一步提升當(dāng)?shù)貥鞘邪鍓K價(jià)值？對(duì)此，記者進(jìn)行了采訪。
????文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 陸沿任
????城軌站開(kāi)通 樓盤(pán)銷(xiāo)售人員充滿(mǎn)期待
????“江海站開(kāi)通！往來(lái)周邊城市更方便，入手即升值！”近日，外海板塊一樓盤(pán)銷(xiāo)售人員在微信朋友圈吆喝，吸引不少消費(fèi)者關(guān)注。1月10日，重新裝修的城軌江海站、禮樂(lè)站正式開(kāi)通客運(yùn)業(yè)務(wù)，這讓當(dāng)?shù)貥潜P(pán)的銷(xiāo)售人員興奮起來(lái)，往日停留在宣傳資料上的憧憬終于變成了現(xiàn)實(shí)。
????以禮樂(lè)片區(qū)在售項(xiàng)目聯(lián)合高峰匯為例，之前其對(duì)外宣傳當(dāng)中就提到緊鄰城軌禮樂(lè)站，往來(lái)周邊城市方便，如今終于變成現(xiàn)實(shí)。嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，近年來(lái)，禮樂(lè)板塊一直不溫不火，基本以當(dāng)?shù)鼐用窕蛟诋?dāng)?shù)毓ぷ鞯耐鈦?lái)人購(gòu)房為主，銷(xiāo)售量落后于江海區(qū)其他片區(qū)，缺少新的購(gòu)買(mǎi)力量。如今，禮樂(lè)站的開(kāi)通或帶來(lái)新的可能。根據(jù)美智研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年禮樂(lè)片區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)為8142元/平方米，年度網(wǎng)簽519套，其中網(wǎng)簽超百套的僅有朗晴新天地和星湖心海岸。
????相比禮樂(lè)板塊，外海板塊的日子也并不好過(guò)。根據(jù)美智研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年外海片區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)為8369元/平方米，年度網(wǎng)簽888套，其中主力在售樓盤(pán)有朗基香醍灣、冠利江灣國(guó)際、嘉福銘著、新旅學(xué)仕府等。外海板塊因?yàn)榕徆沛?zhèn)，曾是很多中山客戶(hù)心中的“白月光”，吸引大量中山客戶(hù)舍近求遠(yuǎn)來(lái)買(mǎi)房。然而去年以來(lái)，“過(guò)江”買(mǎi)房的消費(fèi)者不斷減少，外海板塊也因此而變得“內(nèi)卷”不斷，房?jī)r(jià)一度從高峰期的均價(jià)破萬(wàn)元到如今的單價(jià)“6字頭”“7字頭”隨處可見(jiàn)，銷(xiāo)量也不如當(dāng)年。“其中原因，古鎮(zhèn)房?jī)r(jià)的下降以及當(dāng)?shù)厝雽W(xué)政策的調(diào)整是一個(gè)方面，外海大橋越來(lái)越堵也是另一個(gè)方面?！币幻槿耸空f(shuō)。
????合璟華富地產(chǎn)目前正代理外海新盤(pán)的銷(xiāo)售，其總經(jīng)理黃錦康表示，江海站位于外海，其開(kāi)通無(wú)疑對(duì)片區(qū)交通現(xiàn)狀有了根本性改善。初步預(yù)計(jì)，對(duì)有軌道交通需求的居民，最少可節(jié)約半個(gè)小時(shí)，對(duì)原來(lái)的碼頭、高速公路通行則是一種交通形態(tài)的補(bǔ)充，使得片區(qū)的交通維度更立體、更便捷、更便民，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)對(duì)片區(qū)有很大的幫助。
????吸引外來(lái)客戶(hù) 進(jìn)一步提升購(gòu)房熱度
????“從位置上來(lái)看，雖然距離禮樂(lè)站最近的都是一些老舊小區(qū)，但對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘邪鍓K的提升還是顯而易見(jiàn)的?！编囃龈嬖V記者，禮樂(lè)片區(qū)在市民心中一直屬于偏向鄉(xiāng)鎮(zhèn)的樓市板塊，即使新建多條公路連接蓬江、江海、新會(huì)三區(qū)，對(duì)于樓市還是沒(méi)有實(shí)質(zhì)的提升，樓價(jià)普遍低于三區(qū)水平。但是，禮樂(lè)站開(kāi)通后，可拉動(dòng)中山、廣州一帶居民的購(gòu)房熱度。
????鄧桐燊還提到，江海站的開(kāi)通將極大利好外海樓盤(pán)。近年來(lái)，由于外海大橋往來(lái)車(chē)流量不斷增大，導(dǎo)致經(jīng)常堵車(chē)，上下班非常不方便，通勤時(shí)間長(zhǎng)達(dá)半個(gè)小時(shí)以上。這時(shí)候，江海站的開(kāi)通，外市和外海互通更方便快捷，兩地的交流更加活躍，異地購(gòu)房者有望增加。鄧桐燊所言非虛，以1月10日早上9點(diǎn)36分從禮樂(lè)站開(kāi)出的列車(chē)為例，到古鎮(zhèn)站只需要9分鐘，到小欖站只需要16分鐘。
????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，目前兩個(gè)片區(qū)市場(chǎng)需求偏弱，在城軌站開(kāi)通后，未來(lái)或?qū)⑻嵘瑓^(qū)人口，樓市需求或?qū)⑼教岣撸A(yù)計(jì)價(jià)格短期內(nèi)仍趨穩(wěn)。“江海站和禮樂(lè)站是江門(mén)市城市建設(shè)和城市規(guī)劃的重要組成部分，此次開(kāi)通將進(jìn)一步增強(qiáng)江門(mén)與廣州、粵西等城市的連接，同時(shí)提高了片區(qū)的交通便利性和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，方便居民出行和商務(wù)往來(lái)，讓片區(qū)的人氣和吸引力進(jìn)一步提升。”張鎮(zhèn)蘭說(shuō)。
????那么，外海、禮樂(lè)兩大片區(qū)的樓盤(pán)該如何抓住城軌站開(kāi)通機(jī)遇，更好地提升銷(xiāo)量？鄧桐燊表示，當(dāng)?shù)貥潜P(pán)應(yīng)抓住開(kāi)通機(jī)會(huì)，走出去迎進(jìn)來(lái)。一方面通過(guò)加大宣傳推廣力度，做好樓盤(pán)和區(qū)域宣傳，主動(dòng)到鄰近城市進(jìn)行合作推廣，另一方面在購(gòu)房?jī)?yōu)惠上再下功夫，吸引更多的剛需人群。
