在线中文字幕观看,日本精品免费看,夜夜操夜夜操夜夜操,色www免费视频,亚洲成人在线网站,亚洲欧美综合在线观看,超碰在线三级

特價(jià)促銷、送車位使用權(quán)、送物管費(fèi)……“雙11”是否值得“上車”?

來(lái)源:江門日?qǐng)?bào)  發(fā)表時(shí)間:2023-11-09 10:34   

樓盤促銷活動(dòng)吸引了不少消費(fèi)者的目光。

樓盤促銷活動(dòng)吸引了不少消費(fèi)者的目光。

消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)情況。

消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)情況。

????“感覺(jué)優(yōu)惠力度挺大的,所以過(guò)來(lái)看看?!笔忻耜愊壬懈纳浦脴I(yè)的需求,今年以來(lái)一直關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)。最近,他留意到“雙11”樓盤促銷給力,不僅價(jià)格優(yōu)惠,有的還送車位使用權(quán)、物管費(fèi)等,為此帶家人到幾個(gè)樓盤看了看,考慮在這時(shí)候“上車”。

????一年一度的“雙11”將至,電商爭(zhēng)奪戰(zhàn)的烽煙早已點(diǎn)燃,而記者留意到,江門多個(gè)樓盤也推出“雙11”優(yōu)惠活動(dòng),花樣繁多,有的特價(jià)促銷、有的送20年車位使用權(quán)、有的送5年物管費(fèi)……不難看出,今年“雙11”各大樓盤促銷給力,并不亞于“金九銀十”等傳統(tǒng)旺季,甚至優(yōu)惠力度比往年同期有所加大。當(dāng)江門樓市遇上“雙11”,是否值得“上車”?

????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????現(xiàn)狀

????“雙11”樓盤促銷力度大

????記者走訪的時(shí)候留意到,不少樓盤會(huì)趁著線上電商火熱的勢(shì)頭,借東風(fēng)在線下同步推出各種優(yōu)惠活動(dòng),推貨量保持高位。

????在蓬江區(qū),蒲葵之夢(mèng)·天心推出“天心‘雙11’提前開(kāi)搶”活動(dòng),成交指定房源,最高可補(bǔ)貼20萬(wàn)元,還有機(jī)會(huì)獲得1萬(wàn)元小米代金券;碧桂園濱江灣開(kāi)展“狂歡11·11”活動(dòng),帶裝修總價(jià)約85萬(wàn)元起;博學(xué)名苑也在“雙11”加推全新江景新品,另有南苑少量實(shí)景現(xiàn)樓帶裝修房源,“雙11”享鉅惠,成交再送豪禮。

????在江海區(qū),明泰城推出6套特價(jià)房,單價(jià)“8字頭”,同樣推出特價(jià)房的還有朗晴新天地和星湖心海岸,前者推出11套特價(jià)房,總價(jià)75萬(wàn)—80萬(wàn)元,后者推出5套特價(jià)房,單價(jià)“6字頭”起。

????在新會(huì)區(qū),保利西海岸推出折后單價(jià)“7字頭”起的精裝三房,成交還可以送車位使用權(quán);新城博富領(lǐng)會(huì)國(guó)際則開(kāi)展“‘雙11’提前購(gòu),搶華實(shí)旁好房”活動(dòng),單價(jià)“8字頭”起。

????可以說(shuō),樓盤折扣都十分實(shí)在。與以往促銷大多送家電禮包、抽獎(jiǎng)不同,如今開(kāi)發(fā)商不僅在房?jī)r(jià)上讓利,還有部分送車位券、物管費(fèi)等,都是實(shí)打?qū)崬橘?gòu)房者省錢。

????事實(shí)上,房企借助“雙11”開(kāi)展?fàn)I銷活動(dòng)早已有之。江門首次形成“雙11”購(gòu)房節(jié)的概念是2015年,當(dāng)時(shí)江門市區(qū)僅7個(gè)項(xiàng)目參與,且主要由媒體主動(dòng)補(bǔ)貼2000元購(gòu)房紅包為主,整體參與性不高,促銷力度和宣傳力度都一般。隨著“雙11”的熱度不斷提高,借勢(shì)營(yíng)銷的購(gòu)房節(jié)熱度也不斷升溫。直到2017年,江門市區(qū)已經(jīng)有超過(guò)17個(gè)項(xiàng)目積極參與,優(yōu)惠促銷力度也更加多元化,包括限量特價(jià)房、買車位送物管費(fèi)、特價(jià)商鋪、買房送“五重豪禮”等促銷活動(dòng),另外借勢(shì)“雙11”加推新貨的項(xiàng)目也不少,整體購(gòu)房氛圍濃厚,客戶上訪情況也明顯增加。到了今年,把“雙11”作為營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)的房企有20多個(gè),不少項(xiàng)目更是打出7—9折優(yōu)惠,最低單價(jià)僅售“6字頭”。

????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳表示,今年“雙11”的優(yōu)惠力度較往年大,往年多數(shù)用特價(jià)房來(lái)作為促銷,今年則配送更多附加值高的產(chǎn)品,例如贈(zèng)送物管費(fèi)、車位使用權(quán),這樣對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)更為實(shí)在,剛交付時(shí)客戶的居住成本相對(duì)降低。

????樓盤優(yōu)惠多多,那么,成效如何呢?記者走訪蓬江區(qū)多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn),現(xiàn)場(chǎng)人氣不錯(cuò),來(lái)訪客戶不少。明泰城一名銷售人員向記者表示,自開(kāi)展“雙11”促銷活動(dòng)以來(lái),吸引不少市民的目光,總體人氣比此前要更加旺,預(yù)計(jì)周末人氣會(huì)更旺。

????探因

????房企“以價(jià)換量”

????在這背后,是“雙11”為今年最后兩個(gè)月開(kāi)發(fā)商“打頭陣”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),不少開(kāi)發(fā)商選擇“以價(jià)換量”,促銷手段頻出,以提高銷售成績(jī)。

????從全市一手住宅成交數(shù)據(jù)來(lái)看,今年9月全市一手住宅成交1917套,環(huán)比下跌15.3%,同比下跌54.5%。截至9月底,全市待售新建商品住房59271套,環(huán)比增長(zhǎng)3.3%。

????在銷售壓力、回款壓力等影響下,房企“以價(jià)換量”成了常態(tài),“雙11”更是成了房企“必爭(zhēng)之地”。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為,一方面,受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不景氣的影響,持幣待購(gòu)客戶觀望情緒較濃,導(dǎo)致傳統(tǒng)的“金九銀十”購(gòu)房旺季也沒(méi)有帶來(lái)明顯起色,房企資金回款壓力空前巨大;另一方面,臨近年底,項(xiàng)目面臨各種資金的支付壓力,如工程款、員工獎(jiǎng)金等,再加上年度業(yè)績(jī)考核等雙重壓力之下,房企對(duì)“雙11”的期望值有所增加,加大優(yōu)惠力度加速出貨成為當(dāng)下房企最迫切的希望。目前,房企已經(jīng)將“雙11”作為沖刺關(guān)鍵階段,“以價(jià)換量”,加快交易流程,全力推進(jìn)去化。

????“房企這么重視‘雙11’,說(shuō)到底就是為了年底再?zèng)_一波業(yè)績(jī)。”李艷芳表示,“雙11”能讓商家盤活商品、去庫(kù)存、提高銷售額,也能讓廣大購(gòu)房群體趁活動(dòng)優(yōu)惠“上車”。

????張鎮(zhèn)蘭也表示,在經(jīng)歷了平淡的“金九銀十”后,年底前留給房企的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)已經(jīng)不多,且“雙11”本就是購(gòu)物類的促銷節(jié),房企必然也會(huì)緊跟熱點(diǎn)推出促銷活動(dòng)。他表示,今年“雙11”力度較往年有所增強(qiáng),與傳統(tǒng)的“金九銀十”讓利幅度基本相當(dāng),部分房企優(yōu)惠更在此前的基礎(chǔ)上小幅“加碼”。

????提醒

????多了解多對(duì)比

????綜合全面考慮

????對(duì)于消費(fèi)者而言,“雙11”是否是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)?受訪的業(yè)內(nèi)人士表示,剛需客戶可以考慮在此時(shí)入手。

????張鎮(zhèn)蘭表示,第四季度房企沖量任務(wù)繁重,對(duì)于目前的江門樓市來(lái)說(shuō),“雙11”無(wú)疑是年底前最好的促銷機(jī)會(huì),特價(jià)房、低首付、“秒殺房”層出不窮。據(jù)觀察,今年“雙11”的整體氣氛營(yíng)造較足,但促銷的特價(jià)房大部分仍是指定的樓層,基本屬于前期優(yōu)惠政策的延續(xù),真正的大幅降價(jià)并沒(méi)有出現(xiàn),房?jī)r(jià)整體還是比較穩(wěn)定。“目前江門市場(chǎng)的主流銀行首套房貸利率普遍為3.6%,二套房貸利率為4.4%,‘上車’門檻有所降低,再加上房企的促銷優(yōu)惠,對(duì)于有需求的客戶來(lái)說(shuō)是比較合適的時(shí)機(jī)。但需要注意的是,除了價(jià)格外,開(kāi)發(fā)商的品牌、實(shí)力、口碑及房源位置等仍是不可忽略的參考因素。如果買房自住,隨時(shí)可以買,尤其是當(dāng)前樓市較為平穩(wěn),開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種手段打折促銷,此時(shí)入手比較容易買到性價(jià)比高的房子?!睆堟?zhèn)蘭說(shuō)。

????“臨近年關(guān),在高庫(kù)存的市場(chǎng)大環(huán)境影響下,各大房企面臨業(yè)績(jī)指標(biāo)壓力,為了突出重圍,紛紛出奇招,優(yōu)惠活動(dòng)層出不窮,以價(jià)換量成了眾多房企的‘殺手锏’?!崩钇G芳表示,如果錯(cuò)過(guò)了“金九銀十”促銷節(jié)點(diǎn),對(duì)于現(xiàn)在有購(gòu)房需求的市民來(lái)說(shuō),“雙11”未嘗不是一個(gè)購(gòu)房的好時(shí)機(jī),今年“雙11”房企給出了實(shí)實(shí)在在的讓利,可以讓購(gòu)房者以更實(shí)惠的價(jià)格買到“心水房”。

????面對(duì)房企推出種類繁多的優(yōu)惠,李艷芳認(rèn)為,很多置業(yè)者害怕“過(guò)了這個(gè)村,就沒(méi)了這個(gè)店”。如果購(gòu)房者計(jì)劃購(gòu)買的房子符合自己的需求,又剛好碰上了折扣理想的促銷活動(dòng)是可以放心購(gòu)買的?!斑@幾年,房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸白熱化,再加上近段時(shí)間以來(lái)不斷出臺(tái)利好的購(gòu)房政策,在利息和首付上,都給予購(gòu)房者最大的支持政策,只要找到合適的項(xiàng)目,價(jià)格又在自己合理的承受范圍之內(nèi),都是買房的好時(shí)機(jī)。購(gòu)房時(shí),最好了解清楚房企,選擇有國(guó)資背景的,或?qū)嵙诒己玫姆科蟆!彼岬剑瑢?duì)于被打折促銷活動(dòng)吸引,臨時(shí)決定買房的人群,需從房子的規(guī)劃布局、所處地段、小區(qū)環(huán)境、戶型、采光、朝向、周邊配套等方面綜合考慮,畢竟適合自己的房子才是最重要的。另外,還要看清楚條款,如低首付可能有還款限制,建議購(gòu)房者謹(jǐn)慎作決定。

????張鎮(zhèn)蘭則提醒,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),最首要的關(guān)注點(diǎn)肯定是價(jià)格,面對(duì)種類繁多的促銷活動(dòng),購(gòu)房者也容易被各種優(yōu)惠、禮品打動(dòng),因此,購(gòu)房者要理性面對(duì),多了解、多對(duì)比,不能只注重價(jià)格而忽視全面?!半S著一系列樓市新政的出臺(tái)和后續(xù)發(fā)酵,有利于改善型購(gòu)房者需求的釋放,成交存在一定的回升空間。在改善需求為主導(dǎo)的市場(chǎng)環(huán)境中,未來(lái)大面積產(chǎn)品的更新有望加速,或進(jìn)一步促進(jìn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的進(jìn)化與升級(jí)?!睆堟?zhèn)蘭說(shuō)。

(責(zé)任編輯: 劉佼 二審:司徒俊杰 三審:鐘建基 )
分享到: