今年上半年我市房地產(chǎn)業(yè)呈高質(zhì)量發(fā)展態(tài)勢(shì)。
????回望上半年，在一系列穩(wěn)增長(zhǎng)政策的實(shí)施下，我市進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，共賣(mài)出超2.7萬(wàn)套住宅，同比增長(zhǎng)18.5%，全市房地產(chǎn)業(yè)呈高質(zhì)量發(fā)展態(tài)勢(shì)。
????進(jìn)入7月，江門(mén)樓市正式進(jìn)入“下半場(chǎng)”。我市始終堅(jiān)持“房住不炒”定位和市場(chǎng)需求導(dǎo)向，優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)提升住房品質(zhì)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)健康發(fā)展，更好地滿(mǎn)足人民群眾對(duì)美好生活的向往。
????文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 李銀換
????上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中有升
????縱觀上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，整體表現(xiàn)呈先揚(yáng)后抑的態(tài)勢(shì)。
????今年2—3月，在樓市大寬松格局下，在前期多項(xiàng)利好政策的推動(dòng)下，市場(chǎng)積壓的需求集中釋放，全國(guó)樓市回暖氛圍明顯。但進(jìn)入二季度，市場(chǎng)降溫，“小陽(yáng)春”行情未能持續(xù)，4—5月市場(chǎng)有所下滑。直到進(jìn)入6月后，受5年期以上LPR下調(diào)等政策影響，加之各大房企發(fā)力沖刺半年業(yè)績(jī)，多家房企業(yè)績(jī)上揚(yáng)，讓6月樓市走出一波“翹尾”行情。
????據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年1—6月，全國(guó)100城新建商品住宅月均成交面積約3330萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11%，高于去年同期。
????上半年，江門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中有升，與全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)基本一致。
????數(shù)據(jù)顯示，1—6月全市商品房成交面積約397萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.5%。商品住房成交面積約298萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.1%，其中臺(tái)山市（68.3%）、恩平市（36.9%）和開(kāi)平市（25.4%）同比增長(zhǎng)較快。全市一手住宅成交27075套，同比增長(zhǎng)18.5%。
????從各縣（市、區(qū)）成交情況來(lái)看，上半年臺(tái)山市一手住宅成交5959套，同比增長(zhǎng)62.1%，成交量居榜首；蓬江區(qū)成交5830套，同比增長(zhǎng)22.3%，位居第二位；新會(huì)區(qū)成交4102套，同比增長(zhǎng)6.9%，位居第三位。
????在價(jià)格方面，1—6月全市一手住宅成交均價(jià)7942元/平方米，同比下降4.1%。其中鶴山市和恩平市同比小幅上漲。
????在美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭看來(lái)，今年上半年的江門(mén)樓市可謂是“跌宕起伏”。從數(shù)據(jù)上看，上半年先后經(jīng)歷了爆發(fā)式回暖期、需求階段性瓶頸期、市場(chǎng)回歸平靜期等階段。一季度在積壓的需求集中釋放因素的帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度明顯提升，尤其是2—3月，全市成交單月均超6000套，小陽(yáng)春行情提前。但隨著需求集中釋放完畢遭遇了瓶頸，4—6月客戶(hù)置業(yè)情緒回歸平靜。不過(guò)，總體而言，江門(mén)樓市還是呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。
????二手房被譽(yù)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。今年上半年，全市二手房市場(chǎng)也取得了不俗的成績(jī)單，共成交13309套，同比增長(zhǎng)52.4%。
????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊用“回歸”二字來(lái)總結(jié)我市上半年二手房市場(chǎng)。鄧桐燊表示，去年年底，銀行對(duì)于二手房貸款有所放寬，對(duì)于剛需客戶(hù)來(lái)說(shuō)，二手房“上車(chē)”的門(mén)檻降低，再加上部分二手房業(yè)主主動(dòng)降價(jià)，進(jìn)而使二手房市場(chǎng)回歸到較活躍的狀態(tài)。
????多重利好助推市場(chǎng)回暖
????推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、改善群眾居住條件具有重要意義。
????在剛剛過(guò)去的上半年，各地樓市政策持續(xù)優(yōu)化。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年上半年，全國(guó)有超百省市（縣）出臺(tái)政策超300條。今年上半年江門(mén)樓市相關(guān)政策也迎來(lái)了多項(xiàng)利好，包括我市從穩(wěn)定土地出讓市場(chǎng)、促進(jìn)項(xiàng)目提速增效、助力企業(yè)紓困減負(fù)、支持合理住房需求和優(yōu)化配套保障措施5方面，提出了“16條”措施，提振市場(chǎng)信心；房貸利率調(diào)整，首套房貸利率低至3.6%；住房公積金出臺(tái)新規(guī)，加大了對(duì)多子女家庭購(gòu)房、購(gòu)買(mǎi)綠色建筑住房等公積金貸款支持力度，此外還推行了二手房“帶押過(guò)戶(hù)”等。
????“江門(mén)房地產(chǎn)政策的利好，無(wú)論是對(duì)購(gòu)房者，還是對(duì)房企，均起到了提振信心的作用。”張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，此外，LPR的調(diào)整，再次減少了購(gòu)房者的成本，其更大意義還在于促進(jìn)購(gòu)房者的需求、降低購(gòu)房者的還貸壓力，提升樓市預(yù)期。在江門(mén)利好政策及利率調(diào)整的雙重促進(jìn)下，或?qū)⑻嵘T(mén)市場(chǎng)的活躍度。
????不止如此，江門(mén)各地也在舉辦消費(fèi)活動(dòng)，營(yíng)造良好市場(chǎng)氛圍，助力我市消費(fèi)市場(chǎng)回暖向好。
????6月22—24日，蓬江區(qū)舉辦“蓬城揚(yáng)帆江灣奮楫”居韻蓬江·房博會(huì)，端午假期三天展會(huì)成交達(dá)330套，總金額超1.3億元，掀起端午樓市消費(fèi)熱潮。
????4月25日以來(lái)，江海區(qū)開(kāi)展“高新江海高質(zhì)人居”江海房地產(chǎn)高質(zhì)量供需對(duì)接活動(dòng)，組織房地產(chǎn)項(xiàng)目“走出去”到企業(yè)巡展宣傳，又把企業(yè)員工及市民“請(qǐng)進(jìn)來(lái)”到房地產(chǎn)項(xiàng)目看房、買(mǎi)房，助力江海房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。自活動(dòng)開(kāi)展至5月底，江海區(qū)商品房網(wǎng)簽銷(xiāo)售面積5.32萬(wàn)平方米，共1035套，同比分別增加14.14%和39.49%，其中住宅網(wǎng)簽面積3.13萬(wàn)平方米，共315套，同比分別增加6.7%和14.13%。
????江門(mén)市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、裕隆基地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)顤|卉分析，在多重政策利好的加持下，市民購(gòu)房壓力逐步減輕，江門(mén)的市場(chǎng)整體供求已經(jīng)逐漸呈現(xiàn)企穩(wěn)回暖跡象。
????下半年市場(chǎng)活躍度有望提升
????7月9日，備受矚目的改善型新盤(pán)海悅天璽會(huì)所開(kāi)放；同樣位于濱江大道，距離約2公里的綠城濱江·潮聞東方生活美學(xué)館也已開(kāi)放，樣板房將于不久后開(kāi)放……下半年，多個(gè)新盤(pán)入市，我市一手住宅供應(yīng)量充足，為市民置業(yè)提供多樣化的選擇，將更好地滿(mǎn)足群眾對(duì)高品質(zhì)住房的需求。
????房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求也是影響市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵因素之一。在下半年，消費(fèi)者對(duì)住房的需求可能會(huì)增加，供給也會(huì)增加。因此，市場(chǎng)供需關(guān)系的變化將決定市場(chǎng)的走勢(shì)。
????在這背景下，我市一手住宅庫(kù)存量卻持續(xù)減少。截至6月底，全市待售新建商品住房57868套，連續(xù)6個(gè)月環(huán)比減少，連續(xù)11個(gè)月同比減少，去化周期基本處于合理區(qū)間。
????那么，這對(duì)于江門(mén)下半年樓市將有何影響？下半年樓市將怎么走？
????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，目前來(lái)看，宏觀經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)。展望2023年下半年，政策層面或保持寬松趨勢(shì)，從6月LPR調(diào)整可以看到，下半年穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策有望逐漸落地，進(jìn)而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，釋放積極信號(hào)。但當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)情緒仍受多種因素影響，修復(fù)需要一段過(guò)程，期待下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖。
????“隨著多個(gè)改善型新盤(pán)入市，下半年江門(mén)樓市的大平層、低層住宅產(chǎn)品將增多，改善型住宅值得期待?！编囃霰硎荆》块L(zhǎng)期需求仍在，下半年，不排除調(diào)控政策進(jìn)一步優(yōu)化放松的可能性，屆時(shí)將為樓市注入信心，促進(jìn)交易活躍度提升。
????上半年江門(mén)主要房地產(chǎn)政策回顧
????1、《江門(mén)市開(kāi)好局起好步若干政策措施》
????2月10日，江門(mén)印發(fā)《江門(mén)市開(kāi)好局起好步若干政策措施》，推出5個(gè)方面共20條措施，真金白銀助力高質(zhì)量發(fā)展，其中明確提出促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。
????2、加大住房公積金支持
????3月29日起，為更好地滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，我市提高購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的多子女家庭住房公積金貸款額度、提高購(gòu)買(mǎi)一星級(jí)或以上綠色建筑住宅的住房公積金貸款額度、實(shí)施公積金貸款二手房“帶押過(guò)戶(hù)”新模式。
????3、出臺(tái)“16條”措施
????4月7日，江門(mén)進(jìn)一步發(fā)布了《江門(mén)市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施的通知》，從穩(wěn)定土地出讓市場(chǎng)、促進(jìn)項(xiàng)目提速增效、助力企業(yè)紓困減負(fù)、支持合理住房需求和優(yōu)化配套保障措施5方面，提出了“16條”措施，提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的勢(shì)頭，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
????4、優(yōu)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)
????2月1日至7月31日，市區(qū)享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格不超過(guò)建筑面積每平方米16134元。
