舊房翻新助力二手房銷售。
????4年前,市民李先生打算置換電梯房,便將位于蓬江區(qū)華園中路30年樓齡的舊房掛牌,然而,掛牌1年多都無人問津。在中介的建議下,他花了3萬多元把舊房翻新,結果不到半年,二手房便成功出售。????舊房翻新助力二手房銷售,這并非是個例。
????記者走訪多家房地產中介機構了解到,近兩年,市區(qū)低總價(60萬元以下)的二手房最熱銷。在這樣的背景下,舊房翻新出售成二手房市場的新趨勢。原本殘舊的舊房經過重新裝修翻新后,“面目”煥然一新,有助于二手房銷售,從而促進二手房市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
????文/圖 江門日報記者 李銀換
????實習生 許麗榆
????翻新出售舊房樓齡多在25年以上
????2019年,市民李先生打算置換電梯房,便將一套位于蓬江區(qū)華園中路的二手房掛牌。這套步梯房有30年樓齡,建筑面積約90平方米,掛牌總價43萬多元。然而掛牌1年多,這套房子卻無人問津。由于想買新房迫切需要資金,這可愁壞了李先生。
????2020年年底,在中介的建議下,李先生把舊房翻新,花了3萬多元把墻面重新刷漆,再購置了一些新家具、燈具。重新裝修后,原本老舊的房子煥然一新,再搭配上現代的家具,仿佛新房子一樣。
????房子重新掛牌后,前來咨詢的人明顯多了起來。由于李先生急賣房,再加上擔心銀行收緊對樓齡二三十年的二手房貸款,同時房地產市場進入調整期,于是他選擇降價出售,掛牌價僅需39萬多元。
????2021年上半年,當時市民王小姐正在挑選二手房,偶然在房地產中介朋友圈看到這套房子后,她便心動了?!胺孔友b修很新,家具布置得也很現代,不用自己再花錢裝修,就可以直接拎包入住了?!蓖跣〗阏f。最終,王小姐以39萬多元的價格拿下了這套二手房。
????“舊房翻新出售集中在25年以上樓齡的房子?!奔我愕禺a總經理鄧桐燊表示,這些房子建于20世紀八九十年代,出現墻裂、滲水、墻體剝落或房屋配套使用功能損壞等情況;當時裝修風格不適合現代購房客人的要求,而且軟裝殘舊。對于購房者來說,這些舊房從感官上難以接受。而對舊房進行翻新,花費不算很高。根據房屋的狀況,分修繕、改造、重新設計裝修等,裝修價格在600元—1200元/平方米之間,通常簡單裝修后就能較快出售。
????江門市房地產中介服務行業(yè)協會會長楊東卉分析,舊房翻新裝修后,從視覺來看,房屋整體效果好。購買市區(qū)二手房的多是特別剛需的購房者,對這類購房者來說,購買翻新后的二手房,就不用另外花錢和花時間、精力去裝修,所以能促進這些二手房成交。
????市區(qū)成交二手房逾六成為60萬元以下
????據裕隆基地產數據顯示,今年1—5月,江門市區(qū)二手房網簽5571套,成交均價約6132元/平方米。受步梯洋房成交比例增加明顯影響,成交均價結構性下降。
????記者走訪多家房地產中介機構了解到,近兩年,市區(qū)低總價(60萬元以下)的二手房最熱銷。楊東卉表示,市區(qū)低總價(60萬元以下)的二手房占成交總量的六成以上;80萬元左右的洋房成交占比25%;別墅等高端物業(yè)成交占比約10%。
????總價低的二手房通常樓齡長且破舊,在這背景下,舊房翻新成“香餑餑”,還有投資者盯上了這塊“蛋糕”。
????兩個月前,陳女士在出售自己位于蓬江區(qū)某老舊小區(qū)的一套房屋時,經中介介紹,很快便有人表示“愿全款收房”,但要求簽下補充協議,約定“先精裝后賣房”提升賣相,還提出賣出后由實際買家直接付款。對于這種新型的交易模式,陳女士有點猶豫。
????鄧桐燊介紹,現在市場有投資者或中介方推出舊房翻新業(yè)務,主要模式是由投資者與業(yè)主協商房屋出售價格,再由投資者出資對舊房進行翻新,翻新后由投資者定價出售,出售后業(yè)主按原協定收取房款。
????“先精裝后賣房”的二手房交易模式出現后,在讓老舊房屋升值,使買房人獲益的同時,也引發(fā)了不少糾紛。而在這些糾紛中,賣房人往往面臨著更大的風險。
????鄧桐燊提醒,作為業(yè)主既要保證收到房款,又不想承擔房屋裝修后出售帶來的售后問題,必須明確成交價格、出售期限、違約責任,以及轉讓售后問題的處理方式等,并列入合同條款,以確保自己的權益。
????當前,江門正著力推進老舊小區(qū)改造,讓更多居民共享城市建設成果。而舊房翻新同樣事關居民的居住環(huán)境。鄧桐燊表示,對舊房進行翻新出售,一方面促成房屋流轉,實現銷售;另一方面也是購房人降低成本,享受更好住宅環(huán)境需要。