4月樓市回歸常態(tài)。

????江門日?qǐng)?bào)訊 （文/圖 記者/李銀換）近日，市住建局公布4月樓市主要數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，4月全市一手住宅成交4050套，成交均價(jià)8308元/平方米。此外，商品房成交量則實(shí)現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月同比增長(zhǎng)。4月全市商品房成交面積約62萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.3%，連續(xù)三個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

????在供應(yīng)方面，4月一手住宅供應(yīng)3979套，環(huán)比、同比略有減少。從各縣（市、區(qū)）來(lái)看，恩平供應(yīng)套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)791%。美智研究院分析稱，4月下旬項(xiàng)目集中“領(lǐng)證”備戰(zhàn)“五一”傳統(tǒng)樓市旺季，雖然指供應(yīng)量環(huán)比、同比略有下降，但絕對(duì)值依然是處于相對(duì)高位。

????在一手住宅成交方面，全市一手住宅成交4050套，環(huán)比略有下降。從各縣（市、區(qū)）來(lái)看，蓬江區(qū)成交1055套，是唯一成交破千套的區(qū)域。值得一提的是，除了鶴山外，其他縣（市、區(qū)）同比均有增長(zhǎng)，其中開平市（45.5%）、臺(tái)山市（38.4%）和蓬江區(qū)（27.6%）同比增長(zhǎng)明顯。

????在一手住宅成交均價(jià)方面，成交價(jià)格連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲。4月全市商品住房成交均價(jià)8308元/平方米，環(huán)比上漲3.8%，連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲，同比基本持平。其中蓬江區(qū)、臺(tái)山市和鶴山市環(huán)比、同比均上漲，江海區(qū)和恩平市環(huán)比、同比均下降。美智研究院分析稱，由于市區(qū)成交占比提升，使得全市一手住宅均價(jià)也有所提升，但幅度有限。

????在庫(kù)存方面，截至4月底，全市待售新建商品住房63079套，環(huán)比基本持平，同比減少18.9%，連續(xù)九個(gè)月同比減少?！耙皇肿≌瑤?kù)存量和去化周期基本持平，市場(chǎng)態(tài)勢(shì)趨穩(wěn)。”美智研究院分析道。

????在二手房方面，成交量連續(xù)四個(gè)月同比增長(zhǎng)。4月全市二手房成交面積約28.9萬(wàn)平方米，環(huán)比略減，同比增長(zhǎng)60%，連續(xù)四個(gè)月同比增長(zhǎng)。各縣（市、區(qū)）同比均增長(zhǎng)，其中臺(tái)山市和開平市環(huán)比、同比均增長(zhǎng)。

????展望后市，美智研究院認(rèn)為，“五一”為樓市傳統(tǒng)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，4月底已有不少房企提前“搶跑”，相信在“五一”專屬特惠和新貨入市的加持下，預(yù)計(jì)5月成交量將有所回升。裕隆基地產(chǎn)同樣認(rèn)為，4月在政策影響下，江門樓市繼續(xù)有序復(fù)蘇，一手住宅庫(kù)存量逐步減少，相信在5月市場(chǎng)成交量會(huì)有所回升。