新政有利于規(guī)范我市二手房市場。

我市二手房經(jīng)紀服務(wù)費為買賣雙方各付交易價的2%。

????“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用。鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀服務(wù)費用?！苯眨瑸橐?guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局發(fā)出《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》（簡稱《意見》），其中涉及“合理確定經(jīng)紀服務(wù)收費”部分尤其引發(fā)關(guān)注。

????那么，江門二手房市場經(jīng)紀服務(wù)收費情況如何？《意見》實施后，將對江門二手房市場產(chǎn)生怎樣的影響？對此，記者進行采訪。

????文/圖 江門日報記者 李銀換

????市區(qū)二手房買賣雙方按交易價各付2%傭金

????在《意見》中，涉及“合理確定經(jīng)紀服務(wù)收費”“引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀服務(wù)費用”等部分引起熱議。那么，江門的二手房中介費標(biāo)準(zhǔn)是多少？實際按多少收取？

????江門較大的房地產(chǎn)中介機構(gòu)——嘉毅地產(chǎn)的總經(jīng)理鄧桐燊告訴記者，目前江門市區(qū)（蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)）都遵循二手房買賣雙方按交易價各付2%的傭金，江門市大中型連鎖的經(jīng)紀公司均自覺執(zhí)行這標(biāo)準(zhǔn)。但由于當(dāng)前行業(yè)未形成統(tǒng)一的規(guī)范，個別小中介機構(gòu)為吸引客戶成交，有主動降傭搶客的情況。

????江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長、裕隆基地產(chǎn)總經(jīng)理楊東卉同樣表示，目前市區(qū)二手房經(jīng)紀服務(wù)收費普遍為買賣雙方各付交易價的2%，但在日常銷售服務(wù)中存在收不足的現(xiàn)象，主要原因是這幾年房地產(chǎn)市場買方砍價幅度大，以及市場上部分不規(guī)范的小中介機構(gòu)存在低價搶單行為。

????“目前在實際操作中，江門房地產(chǎn)中介行業(yè)大多都遵循交易雙方付傭的模式，但個別業(yè)主由于著急出售，會大幅降價出售，存在僅客戶付傭的情況。”鄧桐燊表示。

????記者走訪多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)了解到，房產(chǎn)中介機構(gòu)在實際收取費用過程中，相關(guān)監(jiān)管部門當(dāng)前并未明確具體中介費率。

????對比周邊城市，江門的二手房中介服務(wù)費率是否合理？

????鄧桐燊表示，這個傭金標(biāo)準(zhǔn)與周邊城市是相近或相同的，但由于江門樓價不高，即使是相同的傭金點數(shù)，傭金額都比周邊的中山、珠海、廣州都要低。

????“這個收費標(biāo)準(zhǔn)，與周邊城市相比屬于中低水平。”楊東卉表示，周邊城市對整個中介服務(wù)流程分不同主體收取服務(wù)費，但在江門市區(qū)收取的中介費是從提供房源、帶看房源，到交易、交房全流程服務(wù)。

????在租房方面，記者走訪了解到，江門租賃住宅或公寓多數(shù)遵循按一個月租各付一半傭金。在實際中，很多時候業(yè)主為能迅速租出，特別是公寓、寫字樓、商鋪等，業(yè)主會付一個月或以上的租金作為傭金。

????新政有利于規(guī)范我市二手房市場

????那么，《意見》的出臺，對江門二手房市場有多大的影響？

????多位受訪的業(yè)內(nèi)人士表示，新政對于江門二手房市場影響不大，但有利于規(guī)范二手房市場，促進二手房市場實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

????楊東卉表示，本來江門二手房中介服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)就不高，而且二手房都是向買賣雙方收取，符合《意見》的要求。不過，值得一提的是，《意見》提出“明碼標(biāo)價、按服務(wù)流程允許分段收取服務(wù)費等”的規(guī)定，這對規(guī)范二手房中介市場健康發(fā)展有很大的促進作用?？傮w而言，此次出臺《意見》，從全國層面，規(guī)范中介經(jīng)紀服務(wù)，提出的分檔定價、雙邊收費等新舉措為行業(yè)發(fā)展提供新思路，未來隨著行業(yè)服務(wù)和收費更加透明化，中介行業(yè)有望實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

????“出臺《意見》有利于規(guī)范行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，讓交易雙方主體認同中介行業(yè)的付出和付費依據(jù)?！弊鳛橐幻Y深業(yè)內(nèi)人士，鄧桐燊對《意見》的出臺十分認可。他表示，《意見》的出臺還可以杜絕惡性競爭，以及有效杜絕部分全國大型中介企業(yè)壟斷市場，強收傭金或以超低傭破壞市場秩序搶單的行為。

????“目前，江門二手房中介市場在服務(wù)水平、誠信經(jīng)營、專業(yè)形象等方面仍需不斷改進提升。”楊東卉表示，江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)已打造了比較成熟的管理系統(tǒng)與平臺和“星級評價服務(wù)平臺”，促進行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

????楊東卉表示，接下來，江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會將聯(lián)合主管部門（市住建局與市場監(jiān)督局）要求所有在營業(yè)的中介機構(gòu)與經(jīng)紀人在“江門中介信息平臺”進行實名登記，并不定期做好經(jīng)紀人流動性更新工作。另外，加強與政府有關(guān)部門溝通，爭取盡快將江房中協(xié)“星級評價服務(wù)平臺”“江門中介信息平臺”鏈接到各級住建局、不動產(chǎn)登記中心、行政總匯相關(guān)窗口等政府部門的網(wǎng)站或微信公眾號，方便市民查閱中介機構(gòu)與經(jīng)紀人，并通過誠信星級情況，不斷提升行業(yè)服務(wù)水平。同時，加強培訓(xùn)，通過系統(tǒng)進行線上線下培訓(xùn)，不斷增強專業(yè)知識；鼓勵與引導(dǎo)更多經(jīng)紀人考取《經(jīng)紀人資格證書》。此外，加強會員之間的溝通工作，及時規(guī)范、處理行業(yè)問題。做好行業(yè)與政府部門的橋梁工作，及時反饋行業(yè)情況，協(xié)助主管部門做好行業(yè)監(jiān)督、引導(dǎo)等工作。