江門體育中心旁地塊掛牌。

????江門日報訊 （文/圖 記者/李銀換）近日，位于濱江新區(qū)江門體育中心旁的江門市JCR2023—50（蓬江09）號地掛牌，該宗商住用地位于蓬江區(qū)華安路與昌盛二路（暫命名）交叉口東側(cè)地段，用途為住宅、商服用地，出讓建設(shè)用地面積43697.73平方米（約65.5畝），掛牌起始價為50257萬元，折合樓面地價約4600元/平方米，將于2023年5月17日10時起限時競價。

????據(jù)悉，地塊容積率為2.2—2.5，本次最高限制地價為75384.57萬元，折合樓面地價約6900元/平方米。最后出價的競買人最高報價不超過最高限制地價，則按照價高者得原則確定競得人。當(dāng)報價達到最高限制地價時，競買方式轉(zhuǎn)為競爭承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計容住宅建筑面積），以“最高限價+承諾配建住宅建筑面積及有產(chǎn)權(quán)的標準小汽車停車位”數(shù)量最高者為競得人。本次配建競買以“200平方米住宅建筑面積及2.4個有產(chǎn)權(quán)的標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標，并以整體競配指標的整數(shù)倍作為增價幅度。配建的住宅、停車位在建成驗收后，無償移交給蓬江區(qū)人民政府。

????從航拍可見，地塊可望園山湖公園、江門體育中心，高層景觀視野比較開闊。附近有范羅岡小學(xué)濱江校區(qū)、省實江門學(xué)校等學(xué)校，而且交通便利，生活配套資源較完善。

????目前，地塊周邊已建成保利中宇花園、碧桂園濱江壹號、美的公園天下等小區(qū)，居住氛圍比較成熟。一手住宅方面，同地段新盤有駿景灣濱江譽峰、遠洋天成，在售產(chǎn)品建筑面積約99—182平方米，在售均價1.1萬—1.43萬元/平方米。與該宗商住用地直線距離約1公里的華盛路板塊產(chǎn)品類型相對較豐富，在售均價約9000元—1.1萬元/平方米。

????值得一提的是，4月7日，我市出臺了“16條”措施，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。其中在穩(wěn)定土地出讓方面有不少利好，如除競買保證金之外的剩余土地出讓價款，可以在1年內(nèi)繳清；優(yōu)化地塊規(guī)劃管理，今年新出讓的商住用地，在戶型設(shè)計和地下車庫設(shè)計等方面予以支持等。業(yè)內(nèi)人士認為，這一系列措施將對競拍房企有一定的吸引力。