新會45號地示意圖。

????江門日報訊 （文/圖 記者/李銀換）日前，新會樞紐新城江門廣雅學(xué)校旁一宗商住用地（新會45號）迎來二次掛牌。出讓建設(shè)用地面積32645平方米（約49畝），起拍總價35065萬元，起拍樓面地價約4296元/平方米，將于12月15日10時迎來限時競價。值得一提的是，該宗商住用地原計劃于去年8月摘牌，后因故取消，如今時隔一年多重新掛牌。

????該地塊位于啟超大道西側(cè)、厚德路南側(cè)，地塊容積率2.0—2.5，計算容積率總建筑面積65290—81613平方米。其中，商業(yè)建筑面積占總計容建筑面積比例不大于10%，建筑密度≤22%，塔樓密度≤15%，綠地率≥30%。

????該地塊掛牌起拍總價35065萬元，起拍樓面地價約4296元/平方米，最高限制地價52597.5萬元，即最高樓面地價約6445元/平方米。對比首次掛牌時，起拍總價53049萬元、起拍樓面地價約6500元/平方米，這次掛牌起拍樓面地價下調(diào)約2204元/平方米。

????根據(jù)規(guī)劃，該宗商住用地還需配建社區(qū)公共服務(wù)用房，在項目首期建成，竣工驗收后無償移交政府部門管理，產(chǎn)權(quán)屬于政府。記者對比發(fā)現(xiàn)，相較于首次掛牌，該地塊二次掛牌出讓指標(biāo)相差無幾，主要是對起拍價進行了調(diào)整，而且取消配建一所幼兒園。

????區(qū)位上，地塊位于樞紐新城CLD（中央生活區(qū)）板塊，周邊教育、商業(yè)等配套設(shè)施較完善。教育方面，周邊有江門廣雅學(xué)校及正在規(guī)劃建設(shè)的新會華僑實驗小學(xué)等教育資源。商業(yè)方面，板塊內(nèi)有新匯業(yè)廣場、新會萬達廣場等商業(yè)配套。生態(tài)配套方面，地塊臨近梅江農(nóng)業(yè)生態(tài)園等公園。

????在房地產(chǎn)方面，地塊周邊在售樓盤有新城博富領(lǐng)會國際、華僑城云頂、美的海棠公館、大悅城新悅錦云等，房價大約在8000元至14000元/平方米之間。

????此外，值得一提的是，地塊不遠處還有一宗商住用地，也將迎來摘牌。該地塊位于今華路南側(cè)、吉祥南路東側(cè)，出讓建設(shè)用地面積28796平方米（約43.2畝）。地塊起拍總價32439萬元，起拍樓面地價約4506元/平方米，擬于12月13日10時限時競價。