市區(qū)樓盤舉辦市集成了一種潮流。

市民和家人一起享受夜晚休閑好時光。

一串串彩燈次第閃亮，時尚而耀眼。

市集成了年輕人創(chuàng)業(yè)的平臺。

????夜幕降臨，華燈初上。市集星光點(diǎn)點(diǎn)，人頭攢動。

????如今，逛完樓盤舉辦的市集，再到旁邊的營銷中心看房，成了不少市民夜消費(fèi)的新玩法。

????今年以來，市區(qū)樓盤舉辦市集成了一種潮流，據(jù)不完全統(tǒng)計，近10個樓盤舉辦市集，這不僅為樓盤帶來“流量”，也為市民提供了休閑娛樂的場所。

????點(diǎn)點(diǎn)星光匯聚，點(diǎn)亮江門大地。夜經(jīng)濟(jì)正成為激發(fā)城市活力、拉動城市發(fā)展的關(guān)鍵詞。樓盤打造網(wǎng)紅市集，提升江門夜經(jīng)濟(jì)的開放度、便利度和活躍度，更好地滿足了市民群眾的消費(fèi)和休閑娛樂等需求。

????文/江門日報記者 李銀換

????圖/李銀換 何雯意

????現(xiàn)象 市集成江門樓市“流量密碼”

????一個個白色帳篷給人露營的浪漫感覺，夜幕降臨，帳篷外一串串彩燈次第閃亮，時尚而耀眼。不遠(yuǎn)處，一輛輛特色鮮明、涂鴉潮流的餐車整齊排列，車外燈光旖旎，車內(nèi)食香飄溢，燒烤沾串、咖啡奶茶、文創(chuàng)禮品……在中國鐵建·鐵建城的國潮夜燃星光夜市，市民和家人一起享受夜晚休閑好時光。

????10月1日，中國鐵建·鐵建城開始舉辦國潮夜燃星光夜市活動，至今共舉辦了三期，國慶每天有35個商家參與，其余兩個周末平均每晚有20個商家參與?，F(xiàn)場設(shè)置了網(wǎng)紅攤位、露天電影、許愿墻、露營打卡點(diǎn)等，人氣火爆。

????如今，市集已成為江門樓市的“流量密碼”，星海灣、江門鈞明歡樂世界、新會保利西海岸、萬科金域國際、粵海城、新熙花園等樓盤均舉辦過市集，而且?guī)淼牧髁坎蝗菪∮U。

????“市集最高峰單個周末引流超2萬人次，是平日客流量的5倍以上，累計為項(xiàng)目引流20萬人次?！扁x明集團(tuán)區(qū)域營銷總監(jiān)林家祈說，自今年暑假開始舉辦鈞明YEAH市集，每期市集均制定階段主題，還會邀請TVB明星前來助陣，人氣非?；鸨?/p>

????“夜市非?；鸨?！”中國鐵建·鐵建城營銷負(fù)責(zé)人表示，夜市部分商家營業(yè)額超3000元/晚，一般商家有1500元左右的日均營業(yè)額。國慶黃金周期間，每晚吸引超2000人次打卡，日常周末每晚吸引約1000人次打卡，為項(xiàng)目引流近萬人次到訪。

????新會保利西海岸相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，今年7月至8月，該項(xiàng)目共舉辦過兩場市集，每場客流量在1500—1700人次左右，市集相當(dāng)火爆。

????探因 房企借市集引流

????明明是賣房子的，樓盤為何卻搞起了市集？

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭分析稱，疫情的反復(fù)，導(dǎo)致大多數(shù)人的出行受到一定影響。市內(nèi)的輕生活、輕露營逐漸成為年輕人的追捧生活方式，網(wǎng)紅市集也應(yīng)運(yùn)而生。與此同時，當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整階段，房企需要突破營銷難題。在此背景下，兩者一拍即合。樓盤需要人氣，加上售樓部有場地，也能提供較為規(guī)范的管理；市集自帶話題和人氣，且攤主們需要經(jīng)營地點(diǎn)，房企和攤主可謂是一次雙贏的合作，各取所需，同時也為廣大市民提供更多休閑娛樂的地方。

????“中國鐵建·鐵建城規(guī)劃帶有35萬平方米的商業(yè)配套，目前商家陸續(xù)簽約進(jìn)駐，未來，我們的商業(yè)配套也是要服務(wù)整個濱江新區(qū)板塊的?！敝袊F建·鐵建城營銷相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，灣區(qū)之眼作為江門新的地標(biāo)性建筑物，在這里舉辦夜市活動，必然會吸引眾多商家和客戶來參與，夜市活動的火熱體現(xiàn)了項(xiàng)目的商業(yè)價值，另外也吸引了大量的新客戶參觀項(xiàng)目樓盤，促進(jìn)來訪量。

????近年來，江門市大力發(fā)展夜經(jīng)濟(jì)，市集的興起與我市打造“夜僑都”品牌密不可分。2020年，《江門市推動夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)施方案》出臺，全面啟動“夜僑都”品牌創(chuàng)建計劃，拉開了江門的夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展序幕。

????在新會保利西海岸相關(guān)負(fù)責(zé)人看來，市集作為城市夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新產(chǎn)物，儼然成為新晉網(wǎng)紅打卡地，項(xiàng)目舉辦市集主要是為了實(shí)現(xiàn)引流到訪和盤活商業(yè)，配合項(xiàng)目的商鋪去化。

????林家祈表示，江門鈞明歡樂世界是一個文旅商業(yè)融合的項(xiàng)目，項(xiàng)目不僅是賣房子，舉辦市集的初衷就是響應(yīng)夜經(jīng)濟(jì)，以文化賦能擦亮“夜僑都”名片。夜經(jīng)濟(jì)不僅是夜市，更是城市生活的衍生，增加了樞紐新城吃喝玩樂的空間，周邊很多居民都會過來散步，享受慢生活節(jié)奏。它讓繁忙的大都市展現(xiàn)出感性的一面，給城市居民提供夜間休閑場景。

????效果 促進(jìn)項(xiàng)目成交 帶動夜消費(fèi)

????市集的興起，為江門夜經(jīng)濟(jì)注入了新活力。

????起源于遠(yuǎn)古時期的市集，創(chuàng)造了最早的“以物換物”的交易形式。而今，市集這種古老的商業(yè)形式被賦予了新的文化內(nèi)涵，愈發(fā)兼具“時尚感”和“煙火氣”。

????哥斯奶茶檔的主理人高峰原本從事汽車貿(mào)易工作，兩年前嗅到市集的風(fēng)口，便開始參加市集活動，利用車尾箱做起了茶飲檔?，F(xiàn)在已成為網(wǎng)紅攤主，受到消費(fèi)者的追捧，最高峰時一晚上就賣出了400多杯茶飲?，F(xiàn)在他還成了市集的組織者，市區(qū)不少市集都由他來組織舉辦?！笆屑鳛橐环N新的商業(yè)模式，給年輕人提供很好的創(chuàng)業(yè)就業(yè)平臺，為以后擴(kuò)大經(jīng)營積累經(jīng)驗(yàn)?！备叻逭f。

????市集不僅為年輕人提供創(chuàng)業(yè)就業(yè)的機(jī)會，激發(fā)城市活力，帶動夜消費(fèi)，還為樓盤項(xiàng)目帶來巨大的客流量，在一定程度上促進(jìn)項(xiàng)目住宅或公寓產(chǎn)品等成交。

????阿宗今年有置業(yè)的需求，在逛完國潮夜燃星光夜市后，他走到了旁邊的樓盤營銷中心里，在聽完銷售人員介紹，參觀了樣板房后，他心動不已，很快就決定買房了。

????中國鐵建·鐵建城營銷相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：“夜市活動，除了給我們項(xiàng)目帶來了人氣和更多曝光量外，也促進(jìn)了6套住宅/公寓的成交?！?/p>

????“通常晚上來看房的顧客并不多，但舉辦市集以來，項(xiàng)目晚上也經(jīng)常有成交?！绷旨移碚f，一方面，市集的舉辦，對項(xiàng)目住宅、公寓等產(chǎn)品的成交有促進(jìn)作用，成交約增長了10%至20%。另一方面，有利于促進(jìn)年輕人就業(yè)創(chuàng)業(yè)，也有利于促進(jìn)市民消費(fèi)?！坝邢M(fèi)，才能讓城市活起來?！绷旨移碚f。

????趨勢 或引領(lǐng)江門商業(yè)發(fā)展新潮流

????商業(yè)創(chuàng)新是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)永恒的話題。

????在江門，除了樓盤舉辦市集外，一些商業(yè)綜合體、公園也同樣把市集作為引流的新模式，比如江門健威廣場舉辦空中市集、和興廣場舉辦魔方音樂市集、江海萬達(dá)廣場舉辦創(chuàng)意集市等。

????在市集火爆的背后，是商業(yè)模式的變化，隨著新零售、新消費(fèi)、新場景的體驗(yàn)不斷刷新高度，市集開始與現(xiàn)代商業(yè)融合，花式“玩轉(zhuǎn)”商業(yè)體驗(yàn)。

????記者觀察發(fā)現(xiàn)，這些舉辦市集的樓盤大部分自帶商業(yè)項(xiàng)目，通過舉辦市集能有效探索實(shí)踐新商業(yè)模式。

????“通過舉辦市集，我們也在反推商業(yè)綜合體該怎么做？”林家祈透露，市集的火爆，體現(xiàn)了市民的消費(fèi)需求，江門鈞明歡樂世界將會把市集作為商業(yè)項(xiàng)目的其中一個點(diǎn)，為項(xiàng)目錦上添花。

????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，網(wǎng)紅市集是近幾年在疫情影響下壯大的模式，逐漸成了城市消費(fèi)的新風(fēng)向。目前江門不缺商業(yè)綜合體，但整體模式較為傳統(tǒng)，同質(zhì)化嚴(yán)重。隨著商業(yè)的逐漸增多，建議多考慮全場景、沉浸式、交互式的“泛娛樂”商業(yè)模式，打造差異化定位。

????延伸閱讀

????市集宜“疏”不宜“堵”

????市集的橫空出世，成了新階段新時期的引流“利器”。在刺激內(nèi)需、帶動消費(fèi)、提振信心的大背景下，“市集經(jīng)濟(jì)”有利于進(jìn)一步提升城市活力，是引領(lǐng)消費(fèi)潮流、增強(qiáng)市場信心的一個有力抓手。

????小小市集，能量不可小覷。正因?yàn)槌袚?dān)多重使命，所以如何助其行穩(wěn)致遠(yuǎn)發(fā)展，成為促進(jìn)大眾就業(yè)、服務(wù)改善民生的一個新業(yè)態(tài)，進(jìn)而營造更加開放包容、宜居宜業(yè)的城市環(huán)境，是擺在眼前的一個課題。

????發(fā)展好“市集經(jīng)濟(jì)”，需要多方發(fā)力。

????“市集經(jīng)濟(jì)”背后眾多微小的市場主體，應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)自我約束意識，依法依規(guī)經(jīng)營，用行動擦亮自己的招牌，贏得消費(fèi)者的青睞。

????林家祈認(rèn)為，市集宜“疏”不宜“堵”，對于監(jiān)管部門來說，應(yīng)當(dāng)與時俱進(jìn)，創(chuàng)新方式方法，要積極引導(dǎo)市集組織者及經(jīng)營者，督促其不跑偏、不變味，成為城市品質(zhì)、形象的加分項(xiàng)。其中，在場地選擇上，應(yīng)出臺相應(yīng)的指引，引導(dǎo)在休閑廣場、商業(yè)體、公園等場所舉辦，注意環(huán)境清潔，避免對居民生活造成不便影響；可出具市集攤主白名單，引導(dǎo)其規(guī)范經(jīng)營，尤其是食品攤位，要注意食品安全問題；還要注意價值導(dǎo)向引導(dǎo)、人車安全等問題。作為物管方、組織方，則需要加強(qiáng)防疫措施的落實(shí)，市民進(jìn)場需佩戴口罩，出示粵康碼、行程卡等。

????接地氣的市民生活，撫慰人心的人間煙火，需要用心守護(hù)。期待在共同努力之下，推動“市集經(jīng)濟(jì)”不斷升級，成長為江門具有特色的城市名片。