梅江農(nóng)業(yè)生態(tài)園顯現(xiàn)出新會(huì)樞紐新城“半城繁華半城綠”的發(fā)展格局。

新會(huì)區(qū)交通四通八達(dá)。

新會(huì)樞紐新城建設(shè)如火如荼。

????項(xiàng)目建設(shè)工地上，塔吊林立，熱火朝天；在樞紐新城體育公園，嶄新的籃球場、足球場、兒童游樂設(shè)施等全齡段體育運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施一應(yīng)俱全，運(yùn)動(dòng)愛好者在這里強(qiáng)身健體……走進(jìn)新會(huì)樞紐新城，滿滿的活力氣息撲面而來。

????揚(yáng)帆灣區(qū)風(fēng)正勁，勇立潮頭踏浪行。

????1—8月，新會(huì)區(qū)一手住宅成交量達(dá)5140套，成交均價(jià)為10380元/平方米，成交量和成交均價(jià)位列我市各縣（市、區(qū)）的第二位，房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

????新會(huì)區(qū)，正以開放的心態(tài)、自信的步伐，擁抱充滿無限可能的嶄新未來，一幅宜居宜業(yè)宜游的美好畫卷正徐徐展開。新會(huì)，成為生活的樂土、奮斗的沃土、投資的熱土。

????文/江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換 圖/李銀換 何雯意

????區(qū)位優(yōu)勢(shì) 珠西樞紐 灣區(qū)門戶

????2020年11月，珠西綜合交通樞紐江門站（以下簡稱“江門站”）正式開通。

????如今，市民可在江門站乘車前往廣州、武漢、成都、濟(jì)南、鄭州、長沙、石家莊、昆明、南寧9個(gè)省會(huì)城市以及深圳、汕頭、佛山、韶關(guān)、郴州、桂林、貴港、百色等20余個(gè)城市，新會(huì)進(jìn)一步加快融入“軌道上的大灣區(qū)”，直接承接都市圈強(qiáng)力輻射，發(fā)揮出珠西樞紐門戶的牽引優(yōu)勢(shì)。

????江門站是廣東第四大軌道交通樞紐，與珠三角北部的廣州南站、佛山西站，東部的深圳北站，共同形成大灣區(qū)內(nèi)聯(lián)外通的軌道交通樞紐“黃金三角”。

????在江門站賦能之下，新會(huì)區(qū)得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)愈發(fā)明顯：地處珠三角西翼，北連廣州都市圈，中接深圳都市圈，南通香港澳門，占據(jù)大灣區(qū)“A字形”格局關(guān)鍵位置，與深圳、珠海構(gòu)成等邊三角，處于珠江西岸對(duì)接深圳的第一級(jí)輻射圈。

????如今，江門站已經(jīng)成為重要城市地標(biāo)，由此延伸開來的，是新會(huì)區(qū)日新月異的立體交通網(wǎng)絡(luò)。銀洲湖高速全線、深茂鐵路深江段、珠江肇高鐵、崖門出海航道二期工程等重點(diǎn)交通工程加快建設(shè)，江門大道南（西）線、今洲路、啟超大道二期、銀港大道等城市道路項(xiàng)目進(jìn)展順利，以江門站為引領(lǐng)，新會(huì)充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，快速融入“黃金內(nèi)灣”。

????“路通財(cái)通，通達(dá)則繁華?！痹诓└豢毓煽偛弥碜T華駒看來，江門站為新會(huì)區(qū)帶來的不僅是一個(gè)交通樞紐，更是一個(gè)經(jīng)濟(jì)樞紐、產(chǎn)業(yè)樞紐和人才樞紐。依靠江門站，可以連通周邊城市，使江門與深圳、廣州等一線城市實(shí)現(xiàn)1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，可以說，江門站帶來的不僅是片區(qū)的騰飛，更是新會(huì)乃至江門的騰飛。

????一個(gè)交通樞紐站帶動(dòng)一座經(jīng)濟(jì)樞紐城。過去5年，珠西樞紐新城核心區(qū)完成投資超400億元，新城發(fā)展框架基本形成。

????工業(yè)振興 推動(dòng)戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展

????一座城市要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展與繁榮，產(chǎn)業(yè)支撐是基礎(chǔ)和根本。

????作為千年古郡，新會(huì)區(qū)與時(shí)俱進(jìn)，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力連續(xù)10年?duì)幭冗M(jìn)位，位居全國高質(zhì)量發(fā)展百強(qiáng)區(qū)第45位，經(jīng)濟(jì)總量保持江門市第一。江門市委市政府對(duì)新會(huì)區(qū)寄予厚望，賦予新會(huì)區(qū)“首善之區(qū)”和當(dāng)好江門高質(zhì)量發(fā)展標(biāo)桿的定位。

????新會(huì)區(qū)委十四屆三次全會(huì)提出，深入落實(shí)“工業(yè)振興”工程，在打造大灣區(qū)西翼制造中心上謀突破、見實(shí)效，加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)高級(jí)化、產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化，梯度培育五百億、千億級(jí)產(chǎn)業(yè)鏈。

????今年初，江門迎來了近年來投資額最大的項(xiàng)目——總投資200億元的中創(chuàng)新航江門基地項(xiàng)目。中創(chuàng)新航江門基地項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人袁健表示，江門在汽車零部件、動(dòng)力電池關(guān)鍵材料等領(lǐng)域有著較好的基礎(chǔ)和優(yōu)勢(shì)，同時(shí)在大灣區(qū)擁有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，還是中國電能源產(chǎn)業(yè)基地，這為企業(yè)選擇江門提供了扎實(shí)的“硬件”基礎(chǔ)。

????中創(chuàng)新航江門基地項(xiàng)目所在的新會(huì)智造產(chǎn)業(yè)園鳳山湖園區(qū)，正朝著千億級(jí)產(chǎn)業(yè)園的新征程加速前進(jìn)。

????今年以來，新會(huì)區(qū)搶抓時(shí)代機(jī)遇，出臺(tái)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)“一攬子”政策措施，聚焦產(chǎn)業(yè)發(fā)展著力穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)。全力扶持無限極、李錦記、凱特精機(jī)等全區(qū)百強(qiáng)企業(yè)，上半年，高端裝備制造、生物醫(yī)藥與健康、新材料三大產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)值超349億元。全面實(shí)施鏈長制，新會(huì)區(qū)牽頭的8條產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)現(xiàn)規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值342億元，其中船舶制造業(yè)進(jìn)入復(fù)蘇周期，南洋船舶產(chǎn)值同比增長近2倍，中交四航在手訂單和產(chǎn)量實(shí)現(xiàn)“雙增”。

????接下來，新會(huì)區(qū)將全力壯大高端裝備制造產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展軌道交通裝備、船舶與海工裝備產(chǎn)業(yè)；創(chuàng)新發(fā)展新材料產(chǎn)業(yè)，鞏固提升涂料和化學(xué)纖維兩大行業(yè)優(yōu)勢(shì)；做大做強(qiáng)生物醫(yī)藥與健康產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展醫(yī)藥制造、醫(yī)療設(shè)備、醫(yī)療服務(wù)、健康養(yǎng)生四大領(lǐng)域；全力開拓新能源產(chǎn)業(yè)，謀劃新會(huì)智造產(chǎn)業(yè)園動(dòng)力電池專業(yè)園區(qū)等。

????“人口因素是影響住宅房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要方面，新會(huì)堅(jiān)持工業(yè)立區(qū)，大力發(fā)展制造業(yè)，制定人才政策、落實(shí)城市提質(zhì)項(xiàng)目，對(duì)新會(huì)引才留才產(chǎn)生了積極作用。我對(duì)新會(huì)樓市發(fā)展前景十分看好?！苯T市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長葉澤權(quán)表示。

????配套升級(jí) 打造現(xiàn)代化高品質(zhì)都市新城

????在梅江農(nóng)業(yè)生態(tài)園，沿著棧道步入幽深處，時(shí)間仿佛也漸漸放慢了腳步。這方“綠洲”的建成，逐步顯現(xiàn)出新會(huì)樞紐新城“半城繁華半城綠”的發(fā)展格局。

????梅江農(nóng)業(yè)生態(tài)園毗鄰江門站，沿著英洲海水道而建，兩岸種植了香樟、秋楓、落羽杉、美人蕉等植物，打造了4個(gè)親水平臺(tái)。家住新會(huì)美吉特的市民李先生喜歡和家人在飯后步行到這里散步，他說，剛住進(jìn)新房時(shí)，樞紐新城給人的感覺像是郊區(qū)，沒想到如今這里配套越來越完善，也越來越宜居了。

????“以城促產(chǎn)、以產(chǎn)興城、產(chǎn)城聯(lián)動(dòng)”，是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合的關(guān)鍵。

????新會(huì)區(qū)以樞紐新城建設(shè)為突破口，全力打造交通互聯(lián)、產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、功能融合、職住平衡、宜居宜業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展“江門樣板”。

????建設(shè)樞紐新城，優(yōu)質(zhì)配套先行。在城市提質(zhì)方面，加快完善樞紐新城城市功能建設(shè)，一方面，加快打造金融高地，提速江門農(nóng)商銀行總部大樓、悅泰珠西金融中心等區(qū)域性地標(biāo)建設(shè)；另一方面，加快打造商服高地，完善公共服務(wù)配套，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)新會(huì)中醫(yī)院新院、新會(huì)文華商業(yè)廣場、新會(huì)實(shí)驗(yàn)幼兒園、樞紐新城體育運(yùn)動(dòng)公園、樞紐新城教育項(xiàng)目等項(xiàng)目，打造都市新城品牌。

????江門市新會(huì)銀海發(fā)展有限公司董事長、總經(jīng)理區(qū)永健表示看好新會(huì)樞紐新城的發(fā)展，他說：“文華商業(yè)廣場選擇在樞紐新城落地建設(shè)，是看中了該區(qū)域的市場和發(fā)展前景，未來這里總?cè)丝陬A(yù)計(jì)超17萬人，毗鄰居民區(qū)，相信能為居民日常生活帶來不少便利。”

????接下來，新會(huì)將加強(qiáng)樞紐新城整體規(guī)劃，進(jìn)一步優(yōu)化新城空間布局，以江門站為依托，以南北方向江門大道和東西方向今洲路為基礎(chǔ)，推行“一院兩園三縱四橫五館”城市建設(shè)計(jì)劃，統(tǒng)籌布局醫(yī)療、教育、文化、休閑等服務(wù)功能，打造珠西交通綜合服務(wù)中心、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心相結(jié)合的珠西CAZ城市客廳，努力構(gòu)建高品質(zhì)珠西城市生活空間。

????樞紐新城正加速建設(shè)，未來，一座宜創(chuàng)、宜居、宜商、宜業(yè)，對(duì)接粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域、輻射粵西的現(xiàn)代化高品質(zhì)都市新城將展現(xiàn)在眼前。

????潛力無限 區(qū)域樓市未來可期

????如今，樞紐新城高樓林立，鱗次櫛比，吸引了越來越多房企進(jìn)駐和市民安居樂業(yè)，成為市區(qū)最熱門的樓市板塊之一。

????“一個(gè)地區(qū)的崛起和發(fā)展，房地產(chǎn)公司的進(jìn)駐和樓盤的拔地而起是先兆。”譚華駒表示，博富控股作為較早進(jìn)駐樞紐新城的房地產(chǎn)商之一，不僅有幸成為樞紐新城從謀劃到落地、從快速發(fā)展到崛起騰飛重大歷史進(jìn)程的見證者和參與者，更成為樞紐新城發(fā)展紅利的受益者。

????眼下的樞紐新城正是熱火朝天一片繁華景象，近年來吸引了新城、大華、中糧、保利、富力、華僑城、中南置業(yè)等全國知名房企相繼進(jìn)駐。房企的進(jìn)駐，在一定程度上提升了區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展水平和人居環(huán)境，居住價(jià)值在不斷提升。

????據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，樞紐新城在建在售項(xiàng)目共有16個(gè)，住建部門表示，片區(qū)供求基本保持平衡，上半年商品住房成交面積為2018年以來同期最多。亮眼的成績單既是房地產(chǎn)市場回穩(wěn)的體現(xiàn)，也代表了群眾對(duì)片區(qū)宜居環(huán)境及發(fā)展前景的認(rèn)可。

????為什么選擇新會(huì)？為什么選擇樞紐新城？諸多房企給出的答案是：“這里有無限可能，開發(fā)潛力大?！?/p>

????鈞明集團(tuán)區(qū)域營銷總監(jiān)林家祈告訴記者，鈞明進(jìn)駐新會(huì)，是“雙向奔赴”。新會(huì)希望引進(jìn)高端商業(yè)項(xiàng)目，鈞明是作為招商引資的對(duì)象被引進(jìn)的；而鈞明對(duì)5.0商業(yè)選址有嚴(yán)格要求?！皹屑~新城是大灣區(qū)一個(gè)關(guān)鍵的輻射點(diǎn)，在大灣區(qū)起到承東接西的功能，再加上交通線路不斷完善，一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的構(gòu)成會(huì)吸引到江門周邊城市的人才過來，相信未來會(huì)發(fā)揮樞紐輻射的作用，從而再對(duì)江門鈞明歡樂世界賦能?！绷旨移碚f。

????作為“一主四副多極點(diǎn)”城市新格局中的“一主”重要組成部分，樞紐新城未來可期，各界對(duì)于樞紐新城未來的發(fā)展前景充滿期待。

????此前，在“新啟樞紐時(shí)代會(huì)見珠西未來”樞紐新城發(fā)展高峰論壇上，江門市自然資源局黨組成員、總規(guī)劃師曾憲謀表示，隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的加速推進(jìn)，在未來，建設(shè)中的珠西樞紐新城將依托新布局、新業(yè)態(tài)、新生活，打造成宜居宜游宜業(yè)宜創(chuàng)的都市新區(qū)，成為大灣區(qū)當(dāng)中一片極具競爭力的投資熱土。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，樞紐新城土地資源豐富，以大交通TOD的概念帶動(dòng)板塊發(fā)展，各片區(qū)規(guī)劃合理，前景發(fā)展是明朗清晰的，隨著交通樞紐、教育配套、文旅配套等逐步推進(jìn)，樞紐新城板塊熱度持續(xù)升溫，隨后眾多品牌房企紛紛進(jìn)駐，樞紐新城目前成為新會(huì)人置業(yè)首選區(qū)域。