恩平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織恩平智能裝備協(xié)會(huì)企業(yè)員工參觀樓盤。

????12月14日，恩平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以“政府搭臺(tái)、企業(yè)主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作”為核心原則，精心組織開展“樂購(gòu)恩平 暢游恩州”專場(chǎng)看房活動(dòng)，定向邀請(qǐng)恩平智能裝備協(xié)會(huì)企業(yè)員工集中參觀樓盤。

????活動(dòng)精選金匯灣、金灣豪庭、幸福壹號(hào)三個(gè)本地優(yōu)質(zhì)樓盤，全程遵循標(biāo)準(zhǔn)化流程，抵達(dá)各樓盤后，由工作人員現(xiàn)場(chǎng)解讀項(xiàng)目規(guī)劃布局、戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施及周邊環(huán)境等關(guān)鍵居住信息，同步開放樣板間供大家實(shí)地考察，直觀感受房屋空間布局與實(shí)際居住體驗(yàn)。

????活動(dòng)收獲參與企業(yè)員工的廣泛認(rèn)可，成為恩平市落實(shí)房地產(chǎn)消費(fèi)促進(jìn)政策、銜接產(chǎn)業(yè)人才住房需求的一次生動(dòng)實(shí)踐，為觀察恩平房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)提供了直觀窗口。

????文/圖 周曉營(yíng) 譚錦波

????筑牢市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展政策基石

????今年以來，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)步入新舊發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段，國(guó)家層面持續(xù)釋放積極調(diào)控信號(hào)，通過下調(diào)房貸利率、優(yōu)化住房信貸政策、減免購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)等組合式舉措，精準(zhǔn)支持剛性及改善性住房需求釋放，同時(shí)，賦予地方更大調(diào)控自主權(quán)，鼓勵(lì)各地結(jié)合實(shí)際“因城施策”，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

????恩平市在全面落實(shí)江門市房地產(chǎn)扶持政策的基礎(chǔ)上，結(jié)合本地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口結(jié)構(gòu)及住房需求特點(diǎn)，細(xì)化推出針對(duì)性配套舉措，實(shí)現(xiàn)政策銜接與精準(zhǔn)落地。

????江門市今年推出“有車有位”促消費(fèi)活動(dòng)，恩平市快速響應(yīng)，同步梳理本地樓盤供給情況，結(jié)合本地實(shí)際，將優(yōu)惠政策與住房消費(fèi)支持有機(jī)結(jié)合，形成相應(yīng)的購(gòu)房補(bǔ)貼，進(jìn)一步降低購(gòu)房者的綜合居住成本。

????在此之前，恩平市已就商品房推出相應(yīng)的促消費(fèi)活動(dòng)。從2022年下半年起，恩平市連續(xù)四年推出“樂購(gòu)恩平”促消費(fèi)系列活動(dòng)，累計(jì)提供9076個(gè)購(gòu)房補(bǔ)貼名額。多年來，恩平市依托“樂購(gòu)恩平”促消費(fèi)系列活動(dòng)切實(shí)激活住房消費(fèi)潛力。根據(jù)活動(dòng)細(xì)則，活動(dòng)期間在恩平市購(gòu)買新建商品住房并完成網(wǎng)簽備案的購(gòu)房者，可享受多重補(bǔ)貼優(yōu)惠，單套最高可享受4.7萬(wàn)元補(bǔ)貼。

????此次恩平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織恩平智能裝備協(xié)會(huì)企業(yè)員工參加專場(chǎng)看房活動(dòng)，正是政策精準(zhǔn)對(duì)接產(chǎn)業(yè)人才住房需求的具體實(shí)踐。恩平智能裝備產(chǎn)業(yè)作為當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)集群，集聚了大量產(chǎn)業(yè)工人與專業(yè)技術(shù)人才，這類群體的住房需求兼具剛性與穩(wěn)定性，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心需求群體之一。

????通過政府搭臺(tái)整合優(yōu)質(zhì)樓盤資源，活動(dòng)不僅為產(chǎn)業(yè)人才提供了集中看房、便捷選房的渠道，更讓他們直觀了解購(gòu)房補(bǔ)貼政策細(xì)節(jié)，降低了選房購(gòu)房的時(shí)間成本與信息成本，實(shí)現(xiàn)了“政策紅利直達(dá)需求群體”的目標(biāo)。

????“活動(dòng)效果非常好，部門主動(dòng)擔(dān)當(dāng)，給了我們很大的信心?！苯馂澈劳ロ?xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人龔健倪說。

????“活動(dòng)讓我們感受到的專業(yè)程度是不一樣的，比我們自己盲目找房看房要省心很多，我也是因?yàn)橛匈?gòu)房意向才來參加活動(dòng)?！逼髽I(yè)員工張先生說。

????從市場(chǎng)反饋來看，政策賦能效果已逐步顯現(xiàn)，部分優(yōu)質(zhì)樓盤憑借政策加持與產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，保持了穩(wěn)定的銷售態(tài)勢(shì)，成為政策帶動(dòng)市場(chǎng)需求釋放的直接體現(xiàn)，也印證了恩平房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控的精準(zhǔn)性與有效性。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-11月，恩平市商品房成交面積共39.65萬(wàn)平方米，商品住宅成交2606套，成交金額21.29億元。

????夯實(shí)居住價(jià)值核心根基

????如果說政策支持是恩平房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的“外力助推器”，那么城市自身的綜合優(yōu)勢(shì)則是居住價(jià)值持續(xù)提升的“內(nèi)在壓艙石”。

????近年來，恩平市依托地理位置、自然生態(tài)、文旅體育、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等多維度優(yōu)勢(shì)，不斷完善城市功能、提升生活品質(zhì)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展筑牢堅(jiān)實(shí)根基，讓“安居恩平”成為越來越多人的選擇。

????從地理位置與交通條件來看，恩平的區(qū)位優(yōu)勢(shì)日益凸顯，為房地產(chǎn)市場(chǎng)拓展了廣闊的需求空間。作為珠三角連接粵西地區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)城市，恩平境內(nèi)高速公路網(wǎng)絡(luò)持續(xù)完善，沈海高速公路、深岑高速公路穿境而過，與周邊城市的交通銜接不斷優(yōu)化，逐步融入“珠三角一小時(shí)生活圈”。這一交通優(yōu)勢(shì)既讓恩平能夠有效承接珠三角核心城市的產(chǎn)業(yè)輻射與人口外溢，又使其保持了相對(duì)舒適的居住環(huán)境與合理的房?jī)r(jià)水平，形成了“低成本居住+便捷通勤”的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，不僅吸引了本地剛需群體購(gòu)房，更打動(dòng)了周邊城市剛需購(gòu)房者、養(yǎng)老人群及外地務(wù)工人員，成為他們安家置業(yè)的優(yōu)選之地。

????自然生態(tài)資源的獨(dú)特性，為恩平房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了差異化競(jìng)爭(zhēng)力。恩平擁有“中國(guó)天然氧吧”稱號(hào)，境內(nèi)森林覆蓋率高，空氣質(zhì)量常年保持優(yōu)良水平，鰲峰山、七星坑自然保護(hù)區(qū)等自然景觀資源豐富，為居民提供了宜居的生態(tài)環(huán)境。本地房企充分依托這一優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)，打造生態(tài)宜居戶型。例如，此次專場(chǎng)看房活動(dòng)中的幸福壹號(hào)樓盤，打響鰲峰山自然資源牌，讓居民在家即可享受山林綠意、清新空氣。

????文旅與體育的深度融合，進(jìn)一步提升了恩平的城市知名度與居住吸引力。恩平作為“中國(guó)溫泉之鄉(xiāng)”，擁有錦江溫泉、山泉灣溫泉等優(yōu)質(zhì)溫泉旅游資源。值得關(guān)注的是，恩平深耕“文旅+體育”融合發(fā)展模式，成功承辦多項(xiàng)國(guó)家級(jí)、省級(jí)重大體育賽事，讓更多人實(shí)地感受恩平的城市魅力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近年來，恩平已成功舉辦大型體育賽事70多項(xiàng)，累計(jì)參賽運(yùn)動(dòng)員超4萬(wàn)人，帶動(dòng)餐飲、住宿、購(gòu)物等相關(guān)領(lǐng)域消費(fèi)增長(zhǎng)。接下來，恩平將舉辦溫泉健康跑，并推進(jìn)“跟著賽事游恩平”主題活動(dòng)，將賽事IP與城市旅游、居住體驗(yàn)相結(jié)合，進(jìn)一步強(qiáng)化“宜居宜游”的城市標(biāo)簽，為房地產(chǎn)市場(chǎng)集聚更多人氣。

????“樂購(gòu)恩平 暢游恩州”專場(chǎng)看房活動(dòng)既是政策落地的具體實(shí)踐，也是城市綜合優(yōu)勢(shì)的集中展現(xiàn)。在政策精準(zhǔn)賦能與城市優(yōu)勢(shì)支撐的雙重作用下，恩平房地產(chǎn)市場(chǎng)正沿著“平穩(wěn)健康、供需適配”的方向發(fā)展，未來隨著城市功能的持續(xù)完善、產(chǎn)業(yè)活力的不斷增強(qiáng)，恩平的居住價(jià)值將進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)將為僑鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展與民生改善提供更有力的支撐。