恩平市從優(yōu)化土地出讓、推進(jìn)“好房子”建設(shè)、促進(jìn)庫(kù)存去化等八大方面出臺(tái)具體舉措，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

恩平人氣旺盛的商業(yè)綜合圈錦江國(guó)際新城。

????為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系重大變化新形勢(shì)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，滿足群眾高品質(zhì)居住需求，8月26日，恩平市印發(fā)《恩平市關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱《措施》），從優(yōu)化土地出讓、推進(jìn)“好房子”建設(shè)、促進(jìn)庫(kù)存去化等八大方面出臺(tái)具體舉措，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 周曉營(yíng) 譚錦波

????優(yōu)化土地出讓 保障用地需求

????《措施》明確優(yōu)化供地管理與閑置土地處置方向。一方面，堅(jiān)持凈地出讓，完善出讓地塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施與景觀環(huán)境，加大立體生態(tài)住宅、低密度住宅用地供給，優(yōu)先安排優(yōu)質(zhì)地塊，合理設(shè)置規(guī)劃條件與單宗地塊面積，住宅用地掛牌時(shí)可明確當(dāng)前學(xué)區(qū)安排。另一方面，落實(shí)閑置土地處置政策，支持依法收回、收購(gòu)閑置土地，鼓勵(lì)土地使用權(quán)人通過(guò)合作開發(fā)盤活存量商住用地，未建設(shè)項(xiàng)目可聯(lián)合優(yōu)質(zhì)企業(yè)成立項(xiàng)目公司開發(fā)，并簽訂補(bǔ)充合同辦理手續(xù)。

????推進(jìn)“好房子”建設(shè)

????提升住宅品質(zhì)

????在“好房子”建設(shè)上，《措施》從多維度發(fā)力。其中，在規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)方面，2024年5月起新出讓住宅用地，陽(yáng)臺(tái)、入戶花園等部分面積不納入容積率計(jì)算，中心城區(qū)內(nèi)外住宅配建停車位標(biāo)準(zhǔn)分別為每100平方米或每戶不少于1個(gè)、0.7個(gè)，飄窗、空調(diào)機(jī)擱板按規(guī)定不納入容積率，日照標(biāo)準(zhǔn)按相應(yīng)要求執(zhí)行。在住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上，新建住宅層高不低于3米，4層及以上或入戶層距地面超9米住宅需配電梯，隔聲性能、公共移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋均有明確標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，支持改善型住宅建設(shè)，優(yōu)化報(bào)建手續(xù)，推行“容缺審批+告知承諾制+分階段辦理”與“三零模式”，7層以上商住項(xiàng)目符合條件的可下調(diào)預(yù)售資金監(jiān)管留存比例，并利用智能建造直采平臺(tái)節(jié)約成本。

????促進(jìn)庫(kù)存去化

????激發(fā)市場(chǎng)活力

????在庫(kù)存去化方面，《措施》提出多項(xiàng)務(wù)實(shí)舉措。優(yōu)化銷售政策，新建商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后即可上市交易；推行購(gòu)房補(bǔ)貼，結(jié)合市場(chǎng)化需求開展促消費(fèi)活動(dòng)，鼓勵(lì)房企讓利；支持“以舊換新”，2022年10月1日至2025年12月31日，出售自有住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人可享個(gè)稅退稅，鼓勵(lì)房企開展“直接收購(gòu)”業(yè)務(wù)，行業(yè)協(xié)會(huì)與中介機(jī)構(gòu)出臺(tái)優(yōu)惠；鼓勵(lì)國(guó)企收購(gòu)商品房建設(shè)租賃住房；2022年1月1日至2025年12月31日簽訂出讓合同的商住項(xiàng)目，2026年6月30日前申請(qǐng)預(yù)售許可可同步辦理停車位銷售備案。

????落實(shí)商業(yè)貸款利率支持政策

????《措施》提出，推動(dòng)差別化住房信貸政策優(yōu)化調(diào)整。按照因城施策原則，根據(jù)恩平房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，落實(shí)首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率和最低首付款比例政策，契合市場(chǎng)供求變化與群眾優(yōu)質(zhì)住房需求。

????加大住房公積金支持力度

????《措施》提出，公積金支持政策進(jìn)一步升級(jí)。首套住房公積金貸款利率5年以下（含5年）、5年以上分別為2.1%、2.6%，二套住房公積金貸款利率分別不低于2.525%、3.075%；持有人才優(yōu)粵卡A卡、B卡者，首套及二套住房公積金最高貸款額度分別提升至5倍、2倍；職工家庭結(jié)清一次公積金貸款且無(wú)房的，可享首套住房公積金貸款政策；20年以上、30年以內(nèi)（含）存量房最低首付比例降至35%，30年以上降至45%，10年以上存量房貸款期限最長(zhǎng)20年且樓齡與貸款年限之和不超40年；多子女家庭購(gòu)買首套住房，公積金最高貸款額度提升至1.3倍；支持職工提取公積金用于本人、配偶及雙方父母住房加裝電梯。

????加大人才“來(lái)恩”住房保障

????在人才住房保障方面，《措施》提出，恩平市將籌集青年驛站，推進(jìn)人才公寓、國(guó)際人才社區(qū)建設(shè)，為“來(lái)恩”求職面試高校畢業(yè)生提供最長(zhǎng)12天免費(fèi)住宿；落實(shí)購(gòu)房入戶入學(xué)政策，購(gòu)房人憑網(wǎng)簽備案房屋買賣合同可申請(qǐng)（立）入戶，為適齡子女辦理義務(wù)教育階段入學(xué)報(bào)名。

????加大金融財(cái)政支持

????金融財(cái)政支持政策聚焦企業(yè)與購(gòu)房者需求?！洞胧诽岢?，精準(zhǔn)滿足項(xiàng)目融資，健全融資協(xié)調(diào)機(jī)制，支持“白名單”項(xiàng)目融資，“白名單”項(xiàng)目預(yù)售資金超監(jiān)管額度部分可提取用于償還到期貸款本息；緩解企業(yè)資金壓力，土地出讓合同可明確不同用途土地使用權(quán)價(jià)格，房企欠稅可先繳稅后繳滯納金，推進(jìn)一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”“帶押過(guò)戶”；推廣全裝修銷售，購(gòu)買全裝修房的公積金貸款額度單人、雙人及以上申請(qǐng)分別增加8萬(wàn)元、16萬(wàn)元，支持毛坯房改全裝修房，并引導(dǎo)信貸支持；調(diào)整購(gòu)房契稅，2024年12月1日起，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房140平方米及以下、以上分別減按1%、1.5%征收契稅，二套住房對(duì)應(yīng)面積分別減按1%、2%征收契稅。

????加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度

????為維護(hù)市場(chǎng)秩序，《措施》強(qiáng)調(diào)，強(qiáng)化排查整治，通過(guò)日常巡查、專項(xiàng)檢查等多渠道收集線索，處置市場(chǎng)問題與投訴熱點(diǎn)；強(qiáng)化機(jī)制建設(shè)，注重整頓規(guī)范與制度建設(shè)、管理與服務(wù)、投訴受理與主動(dòng)監(jiān)管并重，發(fā)揮經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)作用，健全信用體系與失信懲戒機(jī)制；強(qiáng)化社會(huì)監(jiān)督，設(shè)立投訴舉報(bào)電話與網(wǎng)絡(luò)信箱，及時(shí)調(diào)查處理投訴舉報(bào)及媒體曝光問題并反饋。